【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房预售合同纠纷
【审理法院】山东省青岛市中级人民法院
【审理法院】山东省青岛市中级人民法院
【审结日期】2020.12.21
【案件字号】(2020)鲁02民终13951号
【审理程序】二审
【审理法官】陈明明马喆孙向东齐新孙秀强
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【审理法官】陈明明马喆孙向东齐新孙秀强
【文书类型】判决书
【当事人】青岛图腾置业有限公司;王娜
【当事人】青岛图腾置业有限公司王娜
【当事人-个人】王娜
【当事人-公司】青岛图腾置业有限公司
【代理律师/律所】徐耀上海段和段（青岛）律师事务所;山洧上海段和段（青岛）律师事务所;丛壮山东恒信通律师事务所;张成祥山东恒信通律师事务所
【代理律师/律所】徐耀上海段和段（青岛）律师事务所山洧上海段和段（青岛）律师事务所丛壮山东恒信通律师事务所张成祥山东恒信通律师事务所
【代理律师】徐耀山洧丛壮张成祥
【代理律所】上海段和段（青岛）律师事务所山东恒信通律师事务所
去张家界旅游什么季节最好【法院级别】中级人民法院
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【原告】青岛图腾置业有限公司
【被告】王娜
【本院观点】王娜与图腾置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。涉案《青岛市商品房预售合同》既约定了按日计算的违约金，还同时约定了逾期超过60天，按照已交房款的1%支付违约金，但按该固定比例计算的最高限额违约金数额极低，显失公平，应认定为系图腾置业公司免除自己责任的无效条款，图腾置业公司该项上诉理由不能成立，本院不予支持。
【权责关键词】无效显失公平催告撤销违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判执行
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【本院查明】经二审查明的事实与一审一致。
【本院认为】科技馆不预约可以去吗本院认为，王娜与图腾置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。王娜作为购房者，按时足额支付购房款系其主要合同义务；图腾置业公司作为开发商，依约及时交付房屋系其主要合同义务。根据本案查明事实，王娜已履行其支付房款义务，故图腾置业公司亦应依约向王娜交付涉案房屋。根据双方合同约定：图腾置业公司定于2018年12月31日前将该房屋交付给王娜，除不可抗力外。现图腾置业公司逾期交付房屋，已经构成违约，应承担逾期交房违约责任。 关于逾期交房违约金的计算标准，图腾置业公司主张应按补充条款第四条第5款约定一次性给予王娜已交总房款1%的违约金，本院认为，涉案《青岛市商品房预售合同》既约定了按日计算的违约金，还同时约定了逾期超过60天，按照已交房款的1%支付违约金，但按该固定比例计算的最高限额违约金数额极低，显失公平，应认定为系图腾置业公司免除自己责任的无效条款，图腾置业公司该项上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院参照涉案合同第十二条的约定按照日万分之零点五计算逾期交房违约金并无不当，本院予以确认。 关于违约天数的计算，根据《合同法》第一百十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”涉案工程于2020年
1月24日因疫情开始停工，远迟于图腾置业公司约定的房屋交付日期，因此，新冠疫情爆发虽属于不可抗力，但其发生于图腾置业公司逾期交房之后，图腾置业公司主张扣除新冠疫情导致的停工期间，缺乏依据，本院不予支持。一审法院对于违约天数的计算正确，本院予以确认。 综上所述，青岛图腾置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费160元，由上诉人青岛图腾置业有限公司负担。 本判决为终审判决。
【更新时间】2022-09-24 18:23:05
【一审法院查明】一审法院经审理查明：王娜（乙方）与图腾置业公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，约定乙方购买甲方位于青岛市黄岛区兴港路13号《望海新天地2号楼》内3栋办公单元14层x户房屋，房屋建筑面积为36.07平方米，房屋总价款为519192元。合同第七条约定，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款项的日万分之0.5计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起
算至实际付款之日，逾期超过60天后，甲方无需催告即有权通知乙方解除合同，乙方还应向甲方支付房屋总价款百分之五的违约金，并承担因合同解除所发生的一切费用，甲方如选择继续履行合同，乙方应向甲方按欠付款的日万分之五支付从约定付款日到实际付款日止的违约金。合同第十一条约定，甲方定于2018年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已经支付房价款的日万分之0.5计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过60天，乙方有权选择按照合同补充条款第四条执行，即甲方因自身原因造成逾期交房超过60天的，则甲方一次性给予乙方已交总房款的1%的违约金，乙方同意不再追究甲方逾期交房的责任及其他损失，同时放弃因甲方逾期交房而要求解除合同的权利。合同第二十八条约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，本合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充协议、补充条款为准。 图腾置业公司提交的工程竣工备案表显示，工程系2016年3月20日开工建设，2020年7月29日取得竣工验收，于2020年8月5日获得竣工验收备案。图腾置业公司曾于2020年7月2日在青岛日报发布《望海新天地（澎湃岛）2、3号楼交房公告》，主要内容为，望海新天地（澎湃岛）2、3号楼已通过竣工验收，
公司于2020年7月2日至2020年7月31日在开发区兴港路13号望海新天地（澎湃岛）营销中心集中办理交房手续。后图腾置业公司通过EMS向王娜邮寄交付通知书，王娜于2020年8月9日签收该通知书，于2020年8月25日收房。
