福建旅游必去十大景点土楼山东某商业房地产项目
销
售
方
案
操作思路
执行计划
三、项目经营建言网络式销售和经营
四、业态回顾
操作思路
“一份报告,一份温暖"，此言用于房地产开发项目可谓体贴无比，做一份报告不难,但要做一份好的报告是难之又难。如何评定,难道是优言雅语，飘飘在上还是高谈阔论,有时我们真应该好好反问一下自己，什么是报告，什么是宏观思路的论文，有策划就应该有执行，什么是最贴近自身情况,什么最有利操作.也许在理论上真的是一寸长一寸强,但是真正的执行难道不是短小精悍为妙吗,
面临我们目前需要打开的市场面,正所谓是困难重重, 如今商业投资的八大“铁律"摆在他们面前:区位选择、交通便利、商业人流、产业前景、经营管理、商户质量与竞争度、产权主性、租金及租金成长性是每一个投资者精打细算的问题,加之目前商业地产弊病重多,大到 北京的实力派的“巨库”、“第五大道"小到如今的供大于求的“净菜超市”，每一个带着自己的优点进入市场的项目，大多都尝到市场无情的一面,同时在惨淡的经营中都让投资者饱受煎熬,使得大部分投资者对商业物业充满恐惧,导致全国的商用房存量面积大大的增加。鉴于并不乐观的商业地产,各地管理部门相继出台新政策和管理办法进行宏观调控,以挽回投资者的信心.正所谓是“良禽择木而栖”,又更何况是身经百战的投资者,如何吸引他们，把控他们是如今商业地产商同等于把握市场同样的关键,同时保证理想回报和风险的减免固然是对投资者最好的最需要的判比法码.
“先进一步是财富、落后一步是包袱”，随着开盘时间一天天临近,项目的营销工作也在实质性全面展开，鉴于我项目的自身情况,如何才能在最小的营销风险和成本下,达到开盘前最好的效果,我们本着精而求实的态度和五个关键性、两个有效结合(1、实战性、2、专业性、3、可回报性、4、差异性、5、可指导性,1、结合政府优惠政策、2、结合王志刚策划理念)的基本点进行了操作设计,将整体流程与每一个细节相结合,完成了项目的操作规程。 角度认识城市 文登，在国人心里究竟是怎样一个城市,他都在发展什么?显而易见，在全国范围内，作为沿海城市经济、人口、产业、环境还处于发展阶段的它，还不知名,也未达到一个核心城市的条件.然而,随着周边威海、烟台城市的迅速成长和对韩贸易的递增，已形成了胶东半岛城市、产业、人口、外贸互动的发展趋势。就邻里城市威海，2003年，城乡居民收入稳定增长,消费水平明显提高,消费结构更加科学合理。物价水平的平稳发展及市场商品的日趋丰富,使百姓得到了更多的实惠。政府有关部门积极采取扶持措施,再就业工程成效显著,社会祥和。社会保障体系进一步健全，第三产业发展迅速，人们的生活质量得以全面提高。全市实现国内生产总值8363>〈/a>．02亿元,按可比价格计算,比上年增长17。9%．其中第一产业增加值92。４９亿元，增长４。6％；第二产业增加值４９２。03亿元，增长 ２3。７%;第三产业增加值251。5亿元,增长1３。２%；人均国内生产总值33７62元，增长17．8%。三次产业占国内生产总值的比重分别为１１。06％、58。85％和3０.08%。按照调整优化第一产业、改造提高第二产业、加快发展第三产业的原则,不断加大产业结构调整力度，三次产业比例调整为１2。8？５5。3？３１.９。农业结构调整取得较大突破,粮经面积比调整到４4？５6,渔业养殖与捕捞的产量比调整到54:4６,森林覆盖率达到32。７%。工业结构调整力度加大，机械、化工、建材等传统产业普遍得到改造,电子信息、新材料、生物工程等高新技术产业快速成长,占工业总产值的比重达到1４。７，;大企业、大集团的支撑拉动作用进一步增强,销售收入过亿元、利税过千万元的企业达到27６个和268个别。三产内部结构得到优化，新型流通业态和现代营销方式所占比重达19.7%．旅游业发展势头强劲,全年接待海内外游客７２５万人次，实现旅游收入55.5亿元，分别比上年增长13％和19％。民营经济发展速度加快，全市个体工商户、私营企业发展到５。7万个,从业人员17．2万人，注册资金58。6亿元，实交税金３.2亿元,分别增长８。8%、11%、29。４%和２9。9％.其中,私营企业达到7217个，从业人员9。１万人,注册资金49。2亿元，实交税金１.8亿元,分别增长19。2%、17。6%、35。2％和45％。在岗职工年平均工资112１5元,增长9。６％。全年通过多种途径使４.88万人实现就业再就业,城镇登记失业率为1。6％。
上海世博园有什么好玩的地方固定资产投资规模迅速扩大．全年全社会固定资产投资370。５7亿元,比上年增长11９％;城镇规模以上投资2８６。７1亿元;其中基本建设完成投资1００.67亿元，增长105。２％;更新改造完成投资80。84亿元，增长１00.7%；房地产开发完成投资43。６９亿元，增长7７。4％。 投资效益继续提高。项目建成投产率为６５。2％,新增固定资产134。9亿元,固定资产交付使用率为48。5%.
福建厦门天气预报一周7天对外贸易继续成为经济增长的亮点,全年进出口贸易总额40.３1亿美元，比上年增长37。8％，其中出口2５。3亿美元,增长31。６%。经济外向度达到40％,提高了６个百分点。出口结构进齐齐哈尔烤肉
北京展览馆剧场一步优化，加工贸易出口1４。87亿美元,增长34。1%,占出口总额的58。８％;机电产品出口8。４亿美元,增长53。1％,占出口总额的3３。２%。招商引资成效显著,批准利用外资２2．15亿美元，增长９4．5%;实际利用外资１0。98亿美元，增长82。7％;吸引国内资金１0２.6亿元,增长7８％.对外经济技术合作进展顺利，全年新签订劳务输出合同金额１.27亿美元,增长17。８％;完成营业额８３00万美元。外派劳务４320人次,期末在外人数７3８0人,分别增长１8.8%、1８.6％。 威海自从去年底10月6日荣获２０03年度“联合国人居奖”
后,房地产市场更加欣欣向荣．威海房地产业发展迅速,从一般公寓楼到高级豪华别墅应有尽有，价格适中，适合海外人士在威海定居或临时居住，购房、租房均享受国民待遇.
同时，威海市政府为了给来威海的外国人提供更好的生活和学习环境,目前正在规划建设两个外国人生活小区:一个欧美生活区、一个日韩生活区。每个生活区内都建有国际学校、医院、娱乐、健身场所。从不动产的品质上加大了提升力度~
200３年房地产开发完成投资4３.69亿元,增长７７。4%。房地产开发快速发展.全年商品房屋施工面积5３１。１万平方米,增长2０%；竣工面积169.7万平方米，与同期基本持平.商品房销售面积15０。５万平方米，增长2４。2%。商品房销售额24.8亿元,增长21.6％。 2004年发展趋势楼盘旺销价格继续上窜,自从威海获得联合国“人居奖”,房价就突然来了个“三级跳＂,一年来房价上涨了近千元．市中心住宅平均售价三千多，地角偏僻的郊区房房价每平方米也在两千多元,海边的房子更贵,平均四千多元。
成都6日游最佳路线
