上 海 城 市 房 地 产 估 价 有 限 公 司
业 务 情 况 简 介
一、公司资质
上海城市房地产估价有限公司于2001年1月由原上海市房地产评估中心脱钩改制后组建成立的经济鉴证类社会中介服务机构，目前公司已拥有中华人民共和国建设部一级评估资质，是中华人民共和国国土资源部推荐全国范围执业的土地评估企业，也是上海市首批动拆迁评估机构及上海市房地产估价师协会理事单位，并通过了ISO9001质量体系认证。 二、人力资源
上海城市房地产估价有限公司拥有一支人数众多、精诚合作的高质素专业人员队伍，员工人数约70人，专职的中国注册房地产/土地估价师执业资格人员近30人，其中大部分估价师同时还具有造价工程师、咨询工程师、资产评估师、监理工程师、会计师及律师等多项相关执业资格。另有五名估价师兼有英国皇家特许测量师资格、一名估价师兼有美国估价师学会会员资格、二名估价师兼有香港测量师资格，这在上海市内资房地产评估机构中是独有的，为公
司多年来从事的专业服务提供了强大的人力资源保障。
附：英国皇家特许测量师资格证书
三、公司业绩
1、总体情况
公司目前的业务范围涉及法院系统、银行系统、政府相关部门及社会各界，整体经营情况良好。2008年，我公司共完成各类房地产/土地估价项目4990个，评估案值约1653亿元人民币，经营业绩位居评估行业的前茅。
2008年2月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会公布2007年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名，上海城市房地产估价有限公司项目总价值排名全国第十，上海第一。
2007年度一级资质房地产估价机构
房地产估价业务统计排名
根据2007年12月31日之前取得一级资质的房地产估价机构上报的2007年各季度信用档案信息，按照相关指标，现将2007年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名公布如下：
一、按项目总价值排名
1、杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司
2、成都精至诚房地产评估有限责任公司
3、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司
4、深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
5、北京首佳房地产评估有限公司
6、北京仁达房地产评估有限公司
7、北京国地房地产土地评估有限公司
8、深圳市世联土地房地产评估有限公司
9、北京康正宏基房地产评估有限公司
10、上海城市房地产估价有限公司
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
二○○八年二月二十一日
2007年2月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会公布2006年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名，上海城市房地产估价有限公司项目总价值排名全国第五，上海第一。
附：2007年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名
2006年度一级资质房地产估价机构 房地产估价业务统计排名 根据2006年12月31日之前取得一级资质房地产估价机构上报的2006年度信用档案信息，按照相关指标，现将2006年度一级资质房地产估价机构房地产估价业务统计排名公布如下： 一、按项目总价值排名 1 杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司 2 深圳市世联土地房地产评估有限公司 3 北京国地房地产评估中心 4 北京银房兆华房地产评估有限责任公司 5 上海城市房地产估价有限公司 6 北京首佳房地产评估有限公司 7 北京中企华房地产估价有限公司 8 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 9 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 10 北京仁达房地产评估有限公司 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 二○○七年二月二十七日 |
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2007年1月，在上海市房地产估价师协会成立十周年庆祝活动中，上海城市房地产估价有限公司被评为房地产估价行业先进单位，公司董事长袁东华先生及公司总估价师任婷珍女士被评为优秀估价师。
附：关于公布“房地产估价行业先进单位”和“上海市房地产估价师协会优秀注册房地产（土地）估价师（2003-2006）” 名单的通知 （节选）
上海市房地产估价师协会 沪房地估协[2007]第002号 房地产估价行业先进单位 （2006年12月26日三届五次理事会议通过） （共8家） 上海国衡房地产估价有限公司 上海百盛房地产估价有限责任公司 上海信衡房地产估价有限公司 上海房地产估价师事务所有限公司 上海八达房地产估价有限公司 九寨沟五彩池简介上海万千房地产估价有限公司 上海建欣房地产估价有限公司 上海城市房地产估价有限公司 上海市房地产估价师协会优秀注册房地产（土地）估价师 （2006年12月26日三届五次理事会议通过） （共30人，排名不分先后） 龚明荣（国衡） | 陈凌岚（国衡） | 丁光华（百盛） | 杨斌（百盛） | 杨云林（信衡） | 倪 郁（信衡） | 杨国诚（上估所） | 周莉（八达） | 陈玮（万千） | 袁东华（城市） | 任婷珍（城市） | 王建忠（建经） | 陆丽华（闵恒） | 俞玮（万隆） | 黄静（东洲） | 姜兰（安大华永） | 林平（涌力） | 贾明宝（上估所） | 季（八达） | 丁良（万千） | 陆伟清（建欣） | 王纯文（万隆） | 梁伟（东洲） | 孙静（大雄） | 孙振昌（安大华永） | 姚树德（申价） | 孙鸣红（财瑞） | 洞头天气占迎喜（耀华） | 陈虹（沪港） | 赵起（富申） | | | | | | | | | | | | | | | |
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2007年3月，中华人民共和国建设部对北京、辽宁、上海、江苏、广东、湖北等六省市的24家一级资质房地产估价机构进行了实地检查，上海城市房地产估价有限公司在检查中受到建设部的通报表扬。
附：关于对部分一级资质房地产估价机构检查情况的通报（节选）
关于对部分一级资质房地产估价机构检查情况的通报 建办住房函[2007]353号 各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委）： 为贯彻落实《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称142号部令），加强对房地产估价机构的监管，规范房地产估价市场秩序，我部印发了《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（建住房[2006]294号，以下简称建住房294号文件）。2007年3月，我部对北京、辽宁、上海、江苏、广东、湖北等六省市的24家一级资质房地产估价机构进行了实地检查。现将有关情况通报如下。 一、贯彻落实142号部令和建住房294号文件情况 （一）依法行政，加大行业日常监管力度 北京市建委开通了网上申请和网上审批系统、开发了房地产估价机构动态监管系统。上海市房屋土地资源管理局在严把资质审查的同时，建立了房地产估价报告定期抽查、评审制度和专家鉴定制度，统一建立了估价机构和执（从）业人员信用档案。辽宁省建设厅严把资质审批关，加强房地产估价师继续教育管理。江苏省建设厅建立了估价报告异地执业备案制度。广东省建设厅将房地产估价师人员流动与机构资质管理相挂钩，较好地控制了房地产估价师挂靠的现象。 （二）高度重视，认真开展检查工作 上海市房屋土地资源管理局成立了由分管局长、职能处室处长、行业协会会长组成的检查工作领导小组，对全市超过半数的估价机构进行了实地检查。江苏省建设厅召开了会议专门布置检查工作，并从今年初开始对估价机构进行了拉网式检查。湖北省将此项工作与整顿规范房地产市场秩序工作相结合，开展了自查和抽查。黑龙江黑河旅游景点 （三）发挥行业组织作用，促进行业自律 北京房地产估价师和土地估价师协会积极承担相关的课题研究，组织多种形式的继续教育，积极开展各类评估鉴定，查处各类投诉案件，促进行业规范发展。上海市实行“业必归会”制度，上海市房地产估价师协会通过制订行规行约并监督执行、开展估价报告抽查制度，提升估价服务的质量和水平。大连市房地产估价师协会通过建立市级估价信用档案，健全信用信息公示制度和失信惩戒机制，出台了《大连市房地产估价行业自律准则》等自律文件，促进了行业规范化管理。 （四）规范执业行为，估价机构经营管理水平进一步提高 北京首佳房地产评估有限公司、上海城市房地产估价公司内部管理制度健全，信用档案建设较好，建立了较完善的估价案例信息库，随机抽查的估价报告质量较高。上海城市房地产估价公司还积极开拓了外资金融机构的业务范围。武汉国佳房地资产评估有限公司通过了IS09001国际质量体系认证，并制订了《客户满意度调查和客户回访实施细则》，建立了比较健全的管理体系。无锡市恒茂房地产土地评估公司重视对职工的职业道德教育，与每一位员工都签订了廉洁自律责任书。常州物业房地产评估事务所有限公司、辽宁隆丰房地产评估有限公司等机构重视估价档案管理，估价报告及相关资料归档较完整。 中华人民共和国建设部办公厅 二〇〇七年六月五日 |
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2005年9月，中国房地产估价师协会在全国三千多家评估公司中进行经营业绩评比，上海城市房地产估价有限公司被评为全国房地产估价企业经营业绩第一名。
附：中国房地产估价师与房地产经纪人学会工作简报（节选）
2大昭寺简介、业务情况介绍
公司在近年的估价业务中保持良好的发展态势，合作单位涉及社会各界，完成了大量具有标志性意义的房地产估价项目及相关科研项目，其中包括：
1）、政府重大项目
近年来，上海城市房地产估价有限公司接受上海市政府及下属各管理部门的委托，对一系列重大市政工程项目提供了大量的房地产评估服务，其中较大型的项目包括：
● 上海市基准地价更新项目
2007年9月，上海城市房地产估价有限公司参与了上海市房地局及相关部门组织的“上海市基准地价更新项目”的投标工作，在对参加投标的各家房地产评估公司的投标方案的评比中，上海城市房地产估价有限公司的投标方案评分为“优”，位列各家投标单位之首，最终成为中标单位，为上海市全面更新基准地价提供技术支持。
该项目涉及上海市所有行政区划内19个区县，项目实施范围广，涉及全市各行各业，目前项目正在紧锣密鼓地进行之中。
● 上海市土地区片价格评估
2005年9月，国土资源部在全国范围内开展制定农用地的征地统一年产值标准和征地区片综合地价的工作，上海城市房地产估价有限公司作为唯一的技术支持单位，在全市范围内开展了上海市行政区域内土地区片综合地价的调研测算工作，并确定，配合全市各区土地管理部门开展相关的调研、测算工作。
该项目不仅涉及全市14个行政区县的土地资产调研，而且还涉及与各相关管理部门的沟通、协调，我公司最后完成的报告顺利通过了听证会程序并报经市政府批准，项目于2008年圆满完成。
● 国家巴西与中国的时差/上海市开发区土地集约利用评价
开发区土地集约利用评价旨在通过基础调查、分析评价土地集约利用程度、测算土地集约利用潜力，全面掌握土地集约利用状况，推动开发区土地集约利用管理基础信息建设，为
开发区扩区升级审核、动态监控及有关政策制定提供依据。
我公司作为上海市唯一一家参与过国家级开发区土地集约利用评价的房地产评估公司，在完成国家级开发区“上海闵行经济技术开发区土地集约利用评价”后，承担了闵行、金山、嘉定、浦东、崇明五个区县9个市级开发区中16个区块的土地集约利用评价工作。
目前，该工作已进入尾声，我公司工作获得多方好评。
● “人民路”越江隧道动拆迁成本核实项目
2007年3月，为配合上海外滩地区的综合改造项目的实施，上海城市房地产估价有限公司接受上海市房地局及上海市城投公司的委托，对综合改造工程中涉及的“人民路”越江隧道的前期动拆迁成本费用进行核实论证，为项目建设方与前期动拆迁工作的实施方提供全面的动拆迁成本数据。
通过我公司的全力工作后出具的成果报告得到了项目实施双方的认可，并在上海市政府发下属发改委的协调会上得到最终认可。
● “虹桥交通枢纽”工程项目动拆迁成本费用核算
为配合世博会的召开，上海市政府决定对现有的虹桥机场进行综合性的扩建改造，使虹桥机场及周边区域形成一个综合性的交通枢纽，该枢纽将汇集机场、轨道交通、京沪高铁、磁悬浮等在内的多种公共交通方式。内蒙古游玩的地方有哪些2006年3月，根据上海市政府相关领导的指示，在由市领导担任主要负责人的工作小组指挥下，由上海市房地局与上海机场集团共同开展了项目动拆迁费用的沟通协调工作。由此，经上海市房地资源管理局与上海机场集团的共同委托，我公司负责了该项目的动拆迁成本核算评估工作。
该项目的拆迁范围包括位于闵行区、长宁区内共约13平方公里的土地，涉及拆迁房屋建筑面积约560万余平方米，整个项目实施时间紧迫，核实项目种类繁多、内容复杂，工作难度较大，但我公司估价人员仍全力以赴，克服各种困难，在短短的30天时间内，核查了项目用地范围内近15个样本生产队内的各项资产，完成了大量的数据收集、整理、分析及测算，项目建设方上海机场集团对我公司在项目实施过程中的工作态度及工作成果给予了高度评介和肯定，为虹桥交通枢纽工程的顺利开展，较好地提供了前期配合。
● “磁悬浮”项目动拆迁成本费用核算
2006年2月，经多方协调论证，上海至杭州的城际快速交通线（磁悬浮）进入议事日程，
磁悬浮的上海段中由虹桥机场至浦东龙阳路磁悬浮站的前期实施阶段，建设方与该项目的动拆迁实施方亦对该项目的动拆迁费用进行了沟通协调，以求取得共识。通过上海市政府的协调，落实了由上海市房地资源管理局会同建设方对项目的动拆迁费用进行核实论证。在实施过程中，双方共同委托我公司进行具体的费用核实论证工作。
