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01农业奥特莱斯的内涵
农业奥特莱斯可以提供优质品牌产品、难以想象的优价、便捷舒适服务体验氛围。农业奥特莱斯既是公园又是花园，更是一个田园生态空间；既是产业园，也是科技园；是一种高级商业形态，又是一个综合化服务平台。 农民需要社会化服务，市民需要优质农产品，两者直接需要一个企业环境将他们链接起来，所以农业奥特莱斯是在生产端和消费者中间建立的一个线下平台。
1.1农业奥特莱斯的定义
在乡村振兴的背景下，为适应供给侧结构性改革的需求，服务于县域/市域农业发展，中农富通继农业嘉年华之后创新性地提出中农富通农业奥特莱斯（以下简称农业奥特莱斯）。 农业奥特莱斯以政策引导为动力，以绿发展为引领，以市场需求为导向，以信用建设为基础，以连锁特许经营为特征，以科技创新为支撑、以品牌培育为手段，通过五化同步“市场化、专业化、资本化、网络化、数智化”，集聚资源要素，融合现代金融、电子商务、大数据、区块链等现代技术手段，打造高效优质农产品和绿农业生产投入品产销对接平台以及专业的一站式农业生产性社会化服务平台，实现新
型供给侧生态重构；是集产品交易、信息交流、科技金融服务、品牌培育、会展交流、培训教育于一体的全新现代商业模式；对延长产业链、提
升价值链、完善利益链、保障供应链具有重要的推动作用，是实现农民增收、农业增效、农村增绿和乡村振兴的重要载体和抓手。
1.2农业奥特莱斯的特点
第一是提供农资和农产品一站式服务的综合农商；
第二将品牌产品和体验消费结合在一起；
1.3农业奥特莱斯的目标
通过农业奥特莱斯这个商业品牌，第一，培育新型农业经营主体；第二，培育区域特农产品品牌；第三，构建现代市场经营体系；第四，构建社会化服务体系；第五，构建新型利益联结机制。
2奥特莱斯
2.1奥特莱斯的起源
奥特莱斯的来历：奥特莱斯，英文是Outlets，其英文原意是"出口、出路、排出口"的意思。
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奥特莱斯的概念：在零售商业中专指由销售国际、国内著名名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为"品牌直销购物中心"。如今的奥特莱斯已成为国际名品集中地，是一种倡导更聪明的理性消费的国际新型休闲购物模式。 奥特莱斯的起源：最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似ShoppingMall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然这种业态在美国已有100年历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。 2.2奥特莱斯的发展历程
1970-1987年，分散的、厂家各自主导的工厂直营店。一些大型服装工厂利用仓库销售订单尾货，一家工厂一个OutletStore，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
北京的景点有哪些?1988-1996年，逐步集中，厂家联合主导的工厂直销店。很多工厂联合起来将直销店集中开设，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模，且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。
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1997-2001年，集中的、开发商主导的大型休闲购物中心。开发商的介入让Outlets发生质变，以前各自独自经营的工厂店被整合在一起，统一管理、统一形象，过去作为经营主体的品牌商（厂家），变成Outlets这一全新经营模式的供应商。同时功能更加齐全，提升购物环境，休闲购物一体化，选址向城市靠近，1小时车程，包括乡村式（花园式）和MALL两种主要形态。
安徽自由行路线推荐2.3全球奥特莱斯的分布情况
全球的奥特莱斯主要分布在亚洲、欧洲、北美洲和大洋洲，欧洲是Outlet的核心业务区域，在巴黎、伦敦、米兰、马德里、巴塞罗那、法兰克福及慕尼黑等欧洲名城近郊，均兴建了著名Outlet购物村。我国有超300家奥特莱斯。
2.4奥特莱斯“聚人气”的法宝
第一个是驰名世界的品牌，对应农业讲就是品牌农产品；第二个是难以想象的低价；第三个是方便舒适的氛围；第四个是退税制度的优惠。
目前奥特莱斯业态与旅游休闲文化结合，形成了一种高级的商业形态。此外消费者不仅能够享受到奥特莱斯的退税优惠，还可以享受到奥特莱斯提供的专业化的退税服务。奥特莱斯开发商负责与品牌生产商招商谈判，并负责整个“奥特莱斯”的建设与运营，开发商以自己的名字命名。
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2.5奥特莱斯为当地政府创造价值
（1）经济效益：每年可吸引大量的购物者来旅游购物；拉动地方的其他产业发展，增加税收。
（2）促进就业：可直接与间接新增就业岗位；改善当地的就业结构；吸引优秀人才来当地就业，带动本地劳动力水平提升。
（3）产业升级：整合区域旅游、休闲资源，形成巨大合力；城市商业水平跨阶梯发展；地方现代服务业综合水平快速提升。
（4）城市发展：大规模的市政投资，全面提升城市功能；大规模的环境建设，全面提升城市环境；周边土地价值得到提升。
2.6奥特莱斯的转变
（1）品牌形象：奥特莱斯的商业形象和市场定位正逐渐撕掉“平价”标签，逐渐向专业的奢侈品销售标杆所转变。
（2）餐饮服务：引导顾客逐渐从“顺便吃个饭”到“认真体验奥特莱斯的美食文化”。
（3）旅游休闲：奥特莱斯正从单纯的购物逛街场所，逐渐转变为地方性的旅游地标。奥特莱斯作为一种郊区业态，天然具备与旅游元素相结合的条件；地段上，大多奥莱远离了高楼密布、钢筋水泥森林般的拥挤市区，环境轩敞，令都市人慢下来放松身心；外观上，奥莱能在建筑形态和空间规划上进行多样发挥，构筑诗意盎然的美景，提供美好的游逛观感；功能上，奥莱能与大型游乐运动设施紧密结合，制造多重的娱乐休闲体验。
2.7奥特莱斯的经验借鉴
（1）前期设计预留升值空间。通过实业经营发展类地产业务，选址在交通便捷且周边旅游资源丰富，降低成本同时预留出发展升值空间；商业模式：前期设计具有前瞻性。
（2）注重品牌效应。从始至终坚持品牌化。
