目录第一部分项目市场背景研究1.项目概况.11.1 项目发展背景11.2 项目地块概况22.项目社会经济发展状况.32.1 稻城县发展概况32.1.1 城市基本状况32.1.2 宏观经济指标52.2 稻城县发展建设背景.72.2.1 稻城县总体发展目标.72.2.2 稻城总体规划战略.72.2.3 稻城旅游资源开发规划.73.旅游业宏观分析83.1 国内旅游业发展背景.83.1.1 国内旅游市场现状.83.1.2 国内旅游经济状况.93.1.3 国内旅游发展趋势.103.2 项目旅游业发展背景.113.2.1 稻城旅游市场现状与发展113.2.2 稻城旅游经济状况.193.2.3 稻城旅游发展趋势.193.3 稻城酒店业发展背景.193.4 稻城投资环境203.4.1 稻城政策引导投资与旅游发展.203.4.2 稻城基础设施建设.203.4.3 稻城旅游政府投资规划.224．市调项目研究.234.1 温泉项目调研234.2 酒店项目调研244.3 旅游景点调研331.项目定位前提及论证.391.1 项目地块解析391.2 项目综合SWOT 分析.401.3 项目定位前提（难点及其解决方向）422.项目总体布局方案443.项目总体定位.453.1 项目功能定位.453.2 项目发展主题定位593.3 项目目标市场定位593.4 项目总体规划设计建议.593.4.1 项目总体规划原则及理念593.4.2 对项目资源的规划设计利用631.项目财务状况分析的假设条件642.项目成本估算.643.项目收入估算.674.财务状况评价.69第一部分项目市场背景研究1.项目概况1.1 项目发展背景稻城县经济稻城县经济稻城县经济现有产业结构优势尚不突出，但同时面临着前所未有的大好机遇，令稻城的经济发 展处在积极的转型腾飞期，丰富的旅游资源将面临着全面的提升发展机遇。
经济稳步增长稻城近几年的经济也取得了显著增长，但仍然有待加快发展，目前稻城旅游经济是稻城经济发展的重要组成部分，产业结构处于发展的初级阶段，经济实力尚不突出。
旅游提升成必然稻城具有丰富独特的旅游资源，但稻城的旅游业刚刚起步，旅游配套、交通、服务等远远不能满足目前市场需求，稻城地处许多高品位旅游资源的包围之中，在受到它们辐射带动的同时，更受到发展竞争的影响。
提升旅游业形象、加强旅游资源利用与开发、完善旅游服务，成为稻城目前发展的重要步骤。
项目温泉资源稀缺茹布查卡村位于县城东南3 公里，地处贡巴山北麓，海拔3747 米，温泉发育于花岗岩断裂带上，出露水温68 度，流量81.025 升/秒，昼夜流量达7000 立方米，泉水不含杂质，不含硫，可以饮用，有微量伽玛射线，具有良好的理疗效用，尤其可以用来关节炎和风湿。
稻城，亚丁旅游必经之路，所以温泉的开发价值有待深度挖掘。十二星座的守护花
1.2 项目地块概况项目位于四川省西南部稻城县东南 3 公里的茹布查卡村，海拔3747米。
茹布查卡温泉是游人到稻城必到的一个景点，目前开发商已购买了该温泉的使用权及开发权，使用年限50 年，项目用地500 亩，其中酒店用地80，并根据项目发展情况，政府提供项目的后备发展
用地。
稻城县区位图项目区位图2.项目社会经济发展状况2.1 稻城县发展概况2.1.1 城市基本状况稻城县位于四川省西南部，青藏高原东南缘，横断山东侧。
东南与凉山州木里县相邻，全县南北长191 公里，东西宽63 公里，幅员面积7118平方公里。
县政府驻稻坝金珠镇，海拔3740 米，距州府所在地康定432公里。
地势北高南低，西高东低，最高点为南部的贡嘎雪山仙乃日，海拔6032 米，最低处为俄牙同乡的空村，海拔1900 米。
本案稻城县地处亚热带气候带，由于受海拔高度和青藏高原复杂地形的影响，呈青藏高原型气候和大陆性气候特征，属大陆型高原型气候。
年平均气温 4.1℃，2 月平均气温高达11.9℃，1 月平均气温-5.9℃，极端最高气温27.1℃，极端最低气温-27.6℃，年平均降水量636 毫米。
稻城县辖13 乡1 镇、2 个居委会、121 个村委会。
2006 年末全县总人口29188 人，藏、汉、回、彝等十一个民族，藏族占96以上。
稻城北距离省会成都810 公里，距州府康定432 公里，理塘147 公里，南距云南中甸300 多公里。
目前对外联系的主要通道仍是公路交通，但随着稻城公路交通的
改善、亚丁机场、攀枝花机场的建设，稻城将大大缩短与成都、康定、中甸、丽江等周边地区的联系时间，对发展旅游业和促进地方经济的发展十分有利。
稻城属康巴文化区，是康巴文化的重要组成部分。
稻城县域内宗教为藏传佛教的喇嘛教，教派齐全，寺庙众多，并以白教、黄教为主体，还有花教和红教等。
其底蕴丰厚的康巴文化以及独特的自然景观良好地共存于一体，为稻城开展民俗风情、自然观光等旅游项目提供了坚实的文化基础。
成都二日游最佳去处稻城海子山、亚丁等国家级乃至世界级的旅游资源不仅神奇更具垄断性，同时，它与周边地区如康定跑马山、泸定海螺沟、中甸碧塔海、云南迪庆白马雪山、泸沽湖、西藏昌都茶马古道等已发展和待开发的高品位旅游资源有着良好的配套和相互补充作用。
随着区域协调发展，生态、文化旅游的深度开发，旅游环线的建立，稻城的旅游发展必将有着美好的前景。
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稻城县区位示意图2.1.2 宏观经济指标国内生产总值逐年快速增长2003 至2007 年，稻城县生产总值增长幅度变化较大，2005 年激增，随后2006 年趋缓。
浙江最新疫情2007 年稻城县实现GDP18322 万元，同比增长13，9271 1021814136 1625618322103815 13010203040050001000015000200002003 2004 2005 2006 2007稻城历年GDP走势GDP值（万元）变化率增幅较2006 年有所放缓。
从历年稻城国内生产总值来看，总体上出现了较明显的增幅，表明稻城县总体经济摆脱了原来增长滞缓的局面，经济形势正向积极的方向发展。
产业结构第三产业平稳增长产业结构是反映城市经济发展后劲的重要因素，从稻城产业结构历年变化来看近几年来，第三产业的比重不断上升，三大产业比例由2003年的45∶23.3∶31.7 调整为2007 年的40∶14∶46，对比以上数据可见，稻城县的第三产业保持逐年上升的稳定走势，说明其旅游业等在城市经济中的稳定作用。
旅游收入在几年内大幅提高，2000 年，旅游总收入600 万元，占稻城县当年GDP 总值的12-15，而在2002 年，其旅游总收入已经达到1775 万元，占稻城县当年GDP 总值的22.5。
第三产业所呈现出的稳步上扬之势，反映了旅游业和其相关配套产业的持续上升势头和趋势。
乌海一日游必去景点稻城县经济社会发展的目标是地区生产总值（GDP）年均增长速度高于全省平均水平，2010 年达到当年全省水平。
一、二、三产业的比例调整为232651 ，稻城县政府正在逐步加大第三产业发展的比重，表明第三产业仍有相当大的发展空间
