商业街，人流聚集的一个主要场所

定义

商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

设计

理念

商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式。商业街

问题

解决商业街的繁华气氛与别墅的宁静气氛之间的冲突问题。

解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离问题。

解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。

解决商业街的历史人文记忆的缺乏。

构思

以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。

基础

据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的基础上，才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。

方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街，从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析，如人流和街道的关系，河与街与住宅的关系，总结出一个空间的模式，运用到商业街中来。将一个古镇的街空间融合到商业街中来，使其不仅有现代商业街的时代气息，又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间，这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。

街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，通过将街切割、打碎、重组再造的，运用以景观意境为出发点，寻适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。

街是人们行走，徜徉、休息、交流的开放空间，避免西单大街改造的那样的误区（人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街，人从街上被挤到过街天桥，或人们已被车流逼迫到某个区域，已不可自由徜徉，人的愉悦心情也就消大半，一条街道变成了一条车的河流，所以区分空间，使人与车的矛盾得到最大解决，）通过高差解决人车分流。

意境

远远的能听到时高时低，时缓时急的交响曲，迫不及待的走近观赏，法国凡尔赛宫式的水池上面跳跃着奏出欢快的乐曲，顿感精神倍增，两侧高耸的塔楼同样透露出法国的浪漫情调，中间高贵典雅的欧式拱券门诉说着你的不凡身份，走过林荫道，银铃般的笑声传来，穿过拱券门，旱喷泉广场上孩子们在玩耍嬉闹，走过嬉闹，开阔的草坪树木郁郁葱葱，人们无拘无束的躺在草坪上，三五成的聊天，孩子在草地跑来跑去，临水栈道的长椅上，一对对情侣静静欣赏远处的晚霞。

交通分析

运动与通路

设计中充分考虑人的运动心理，把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来，沿河散步道给人们提供一个可以曲折，延长的运动线路，放松休闲的观赏景观。

采用坡道设计，提供带轮的步行交通，使设计更加人性化。确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离，更重要的是感觉距离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉感受，单调平直呆板的街道虽然很短，人的心理感受距离却很长。

人车分流

通过竖向的变化，使行车道路与人行处于不同高差，人在商业街的购物会感觉安全，真正营造一个休闲，自由徜徉的街道环境。

空间分析

商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。根据调查，一般商业街的尺度，都控制在8－12m左右，而这又是针对两侧都是店铺的商业街，在商业建筑前约19m宽的范围内，要满足停车，行车，还有步行的功能，所以商业街前面的步行街尺度定为5m宽，又考虑到车行对人流的影响，利用竖向高差的变化将其划分成两个不同的空间。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列，根据建筑的收放控制台阶的收放。

景观节点

以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置三大景观区，它们既相互联系又具统一性，通过轴线的控制来实现。三大景观区为：入口广场与商业街区，旱喷泉广场区，邻水大草坪区，分别满足人们的购物娱乐，休闲的功能，动静分区的过渡功能，人们交流休息思考冥想的静态活动功能。

彩分析

建筑的立面以梨黄（明亮）为主调，门窗饰线，铁艺栏杆用白或木，建筑功能入口用骑楼来区别，彩为红砖墙（仿红砖墙瓷砖），其整体为明亮的暖调。设计的铺装，小品，附属设施等都采用暖调设计，形成从彩上达到统一的效果。

心理学

边界效应理论指出：森林，海滩，树丛，林中空地，建筑广场的边缘，建筑的凹处，柱下等使人们喜爱停留的区域。我们在商业街设置休息的座椅，给人们提供驻足，停留，停下来与人交谈，停留一段时间的动作诱因。

爱德华·霍尔在《隐匿的尺度》中指出处于边缘或背靠建筑物的立面有助于个人，团体与他人保持距离，是人们安全心理的需求所致。我们要尽量创造多层的边缘。

人的活动是从内部和朝向公共空间的的中心的边界发展起来的，

弯曲的街道

弯曲的街道使步行变得更加有趣，且对于减少少风力干扰方面是有益处的。变换的街道空间，小型广场的穿插使步行网络的心理距离变短了。人在步行时都爱抄近道，人们走捷径的愿望是非常强烈的。哥本哈根的一处广场记录，每一个人都沿最短的线路穿过广场。开场空间中的步行线路，横穿空间中心是不舒服的，空间的边缘既可以体验到大空间的尺度，又能欣赏道街道或空间边界的细枝末节，令人赏心悦目。台阶是打断步行节奏的破坏元素，我们采用平缓的坡道替代。

入口广场

避免目的地路程的一览无余，更要避免可见目的地而不得不绕行。可见目的的时要遵从简捷的原则。规划的直角使用功能是不方便的。这个聚集包括购物，娱乐休闲和享受生活！

商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悦的消费心情，而不是单纯的行走空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲！

入口广场除了应该烘托建筑的特与气势，更应该是一个适合人们停留的、开放的，水与绿地交融的公共休憩场所。

分类

按照商业街经营的商品是专业类别，还是不加确定的复合形式，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材、汽车配件、酒吧、休闲娱乐等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街，北京宣武区的大都市街等。

宏观上讲，北京王府井商业街、上海南京路、深圳华强北、沈阳中街、重庆朝天门都属于商业街，但事实上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成；微观上讲，常见的商业街有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街，起步早的，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的难度比较大，除非像北京王府井大街，它经过长期的发展，已经成为中国人普遍了解、认同的商业概念，其成功才可以实现。

按照商业街的建筑形式，也可将商业街分为单层商业街和多层商业街。单层商业街指采取单层建筑结构的商业街，多层商业街商铺自然指建筑形式为多层建筑的商业街。

另外也可以按商业街商铺的形式划分为完全采取铺面形式的商业街，完全采取铺位形式的商业街和采取铺位、铺面结合形式的商业街等。

特点

规模

商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。

设计规划

沿街两侧布置商铺，单层建筑居多；商业街可以是一条街，也可以是一条主街，多条副街；商业街的长度不能太长，超过600米，消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉。一个商业街项目到底如何进行规划设计，如何把握规划设计准则，对于开发商来讲是一个重要的问题。

名称

专业商业街的名称往往体现商业街所在的位置和所经营的商品类型两大要素。专业商业街会节省商铺经营者的市场成本，例如北京三里屯酒吧街，消费者从其名称就可以得到他们所需要的信息，便于消费决策。

其他信息

北京：王府井、西单、前门大街、中关村大街、朝阳门外、西直门外

上海：南京路、淮海路、徐家汇、豫园

天津：滨江道、和平路

南京：新街口、湖南路

苏州：观前街

杭州：延安路、湖滨路

福州：东街口、台江

广州：北京路、上下九路

深圳：华强北街、东门步行街

香港：中环、铜锣湾、旺角

沈阳：沈阳中街、太原街、三好街、五爱市场、北行

长春：长江路、重庆路、桂林路

大连：天津街

哈尔滨：中央大街、道外巴洛克大街

济南：泉城路、芙蓉街、英雄山文化市场

重庆：解放碑、观音桥、南坪、杨家坪

成都：春熙路

武汉：楚河汉街、武汉天地、江汉路步行街、光谷步行街、汉正街

郑州：德化街

厦门：中山路

长沙：黄兴路

太原：柳巷亲贤街长风大街

青岛：中山路

火灾

1、火势猛烈，蔓延速度快

商业街各类店铺商品琳琅满目，且店库合一、上店下库、下店上库现象比较突出，尤其为了展示，大部分可燃物四处悬挂，易燃可燃物质多，一旦发生火灾，极易形成立体燃烧，一般在15分钟左右火势就会迅速蔓延，形成“火烧连营”。

2、情况复杂，影响灭火战斗行动

一是消防通道不畅。商业街人多车多，给消防队员的灭火救援行动带来严重影响。二是消防水源难以利用。三是建筑结构复杂。商业街高层、地下和老式砖木结构建筑应有尽有。

措施

1、抓住时机，果断扑灭初起火灾

在公安消防队未到达火场之前，起火单位的领导和在场人员应抓住时机，组织义务消防队员和其他在场人员及时报警，并利用灭火器和室内固定消防设施果断扑灭初起火灾。

2、及时警戒，尽快疏导众和车辆

公安消防队在出动途中应通知交巡警实行交通管制，对车辆和人员实行绕道分流。

3、迅速救人，正确处理救人与灭火的关系

商业街发生火灾极易造成死伤的恶性事故，因此公安消防队必须把救人作为第一任务，加强第一出动，保证有足够的灭火救人力量。

4、堵控结合，有效防止火势扩大蔓延

商业街建筑物高度集中，易燃物质多，火灾发生后燃烧猛烈，蔓延速度快，强大的热气流易将火星卷起飘落到其他建筑，形成第二火场或多个火场，随着燃烧范围的扩大，火点连成一片，甚至蔓延到邻街背巷，有时还会威胁到消防车和水阵地人员的安全。因此，消防指战员到达火场时，一方面不要急功近利式地见火就打，而要通过全方位的火情侦察，组织力量对重点部位和蔓延方向，尤其是下风方向或关键性房屋结构，采取固守战术，拦截火势。

5、分割包围，内攻近战，全面消灭火灾

扑救商业街火灾时应掌握时机，实施分割火源，逐层逐片消灭，做到近战快攻。

注意事项

1.遭遇大面积火场，应及时调集治安、交通、供电、供水、医疗救护等相关部门人员共同参与灭火救人行动。

2.内攻时，指战员必须搞好个人防护，保证安全。

3.实施有效破拆。为救人或控制火势扩大蔓延，要果断、科学地破拆建构筑物，避免贻误战机，同时又要避免盲目破拆，给灭火救人带来更大危害。

4.要保证火场信息通信系统运转正常，及时掌握火势蔓延情况及风力、风向等动态。