可
行
性
分
析
报
告
上海俊发投资有限公司
二〇〇七年十月十二日
前言
当前，回归自然，走近农家已成为现代旅游业的一条可持续性发展道路。在全国，吃农家饭、采摘游玩，亲近自然，回归生态，已经蔚然成风。“农家乐”已成为一种全新的旅游方式为广大旅游爱好者所亲睐。 “农家乐”旅游胜地已经逐渐成为现代都市人重要的度假、休闲、娱乐场所；“农家乐”已被国家农业部列入重点扶持项目，正以一种全新的经济形态促进农村经济发展。 发展“农家乐”旅游资源，可以有力地发挖城乡自然山水、地方特产、民俗风情，为农民带来新的就业机会及增加农民收入，真正的开辟了一条符合中国国情的新农村建设之路。
一、项目概况
项目位于浙江省衢州市龙游县姜席堰，临衢江支流灵山港，地理位置得天独厚，依山傍水，离尘不离城，驱车１５分钟可到达县城中心。项目区域将租用山地300－400亩，其中征用50－100亩进行开发。
项目区依山傍水，景怡人，人文景观丰富，原汁原味的民俗风情，原始的自然的风光，让人们可尽情领略农家的田园风情。在这样一个风水宝地，十分适合发展“农家乐”旅游项
目的开发，其中将蕴涵巨大的经济效益。
二、项目市场分析
项目立项是以新农村建设中的“农家乐”旅游形式进行的，所以，在对项目市场分析的过程中，我们着重就“农家乐”的宏观和微观发展环境方面进行相应的阐述。
（一）、宏观环境分析
“农家乐”顾名思义就是久居城市的居民到农村农家大院休闲娱乐。“农家乐”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，将特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。目前，法国、英国、意大利、奥地利、德国等欧洲国家都拥有20000－30000个乡村旅游企业。仅意大利一国，乡村旅游的从业人数就有2100万人，年收入达到4.3亿美元。
分析：在欧美发达国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力，同时也给我们开发此项目带来坚强的信心。
２、国内２０世纪８０年代出现乡村旅游
国内，真正意义上的乡村旅游始于20世纪80年代，1986年浙江省富阳县率先在新沙岛、和尚庄、赤松村等地开发了“农家乐”旅游，吸引了几十个国外旅游团体和上万国内游客。1987年5月，时任国务委员、国务院旅游协调小组长的谷牧同志专程前往富阳考察并题词：“农家乐，旅游者也乐”。随后浙江省内出现了诸如安吉的“竹乡农家乐”，长兴的“紫笋农家乐”，德清的“下渚湖农家乐”等旅游产品。
分析：浙江是我国“农家乐”旅游产品发展较早的省份之一，在“农家乐”旅游项目的开发和经营方面具备成熟的经验。“农家乐”地域经验的积累，对我们开发当地的“农家乐”项目起到巨大的借鉴作用。
３、惠农、支农及各项优惠政策力促“农家乐”蓬勃发展
改革开放以来，各地各级政府纷纷出台相关惠农支农政策，大力扶持和正确引导“农家乐”
旅游的发展，比如浙江省旅游局和省质量技术监督局对越来越多的“农家乐”，出台了《乡村旅游点服务质量等级划分与评定》，为当地“农家乐”旅游发展创造了一个良好的外部环境，使“农家乐”旅游的社会保障条件日趋完善。随着各种形式的“农家乐”旅游在全国各地悄然兴起，“农家乐”旅游不仅已成为旅游产业的重要组成部分，而且已成为农民增收和农村致富的重要途径。
分析：政策往往具有导向作用，各地为了推进“农家乐”的蓬勃发展，都制定了合乎时宜的鼓励政策，政策的支撑和引导使得“农家乐”项目建设更能够与时俱进，成为现阶段旅游发展新的亮点。
４、新农村建设成为新的发展契机
随着我国新农村建设的蓬勃开展，各地政府部门切实把“农家乐”发展与集镇规划、新农村规划、土地利用规划结合起来，与推进社会主义新农村建设结合起来，与开发利用自然资源结合起来。培育自身特，注重特开发，充分展示当地多彩的乡土文化、纯朴的民俗风情和恬淡的农家生活，以满足游客求新、求特、求变的消费心理。使“农家乐”旅游逐步成为新时期丰富文化生活，增加农民收入，推进新农村建设的一大重要举措。
