与其说杭州是真实世界中的一个城市，不如说它是一个经由阅读而熟识的城市。杭州在中国传统文学的许多篇幅中，在我们大家都读过的那些诗歌里，杭州很容易让我们有一种归属感。在杭州，房地产业不仅是当前日常生活的重要谈资，更是屋宇与经济、政治、地理、历史以及情感的交织。 70多年前，杭州翁家山的一阵微风，从郁达夫的背后吹来了，“里面竟含满着一种说不出的撩人的桂花香气”。
于是，就有了中国现代文学史上的短篇小说经典之作——《迟桂花》。20多年前，舟山一所学校里的一株桂花树开花了，历史老师宋卫平对学员们说：“只要大家去多种些桂花树，我们的生活里面就会多一些桂花的清香。”于是，就有了中国当代房地产史早期的经典之作——绿城 (论坛 新闻)•桂花城。无论是郁达夫还是宋卫平，都在不同领域致力于创造这座城市的美丽。或者说，是这座城市独特的植物芬芳，诱惑了他们。郁达夫在《迟桂花》中这样写道：“桂花开得愈迟愈好，因为开得迟，所以经得日子久。”或许，房地产开发的最高境界，就是像郁达夫的《迟桂花》一样，把人们的灵魂涤净，具有一种沁人心脾的艺术魅力。 因此，我们不能忽略郁达夫对杭州楼市的影响。当然，除了郁达夫，还有白居易、钱镠、 苏东坡、柳永、赵构、俞樾……这份名单还可以列得很长。但是，他们都已经是过去时了。作为城市主流大报，我们当然更关注现在进行时。因此，杭州日报本期地产周刊甄选的“影响杭州楼市的30人”，他们中有房企领袖、职业经理人、广告传媒领袖，也有建筑师、政府官员、学者以及购房者，他们是杭州楼市最重要的塑造者，塑造了杭州楼市的形态、气质、性格以及精神世界，赋予它极其丰厚的现实资产与文艺资产。甚至可以说，杭州楼市是在他们的带领下，心灵协同施法造出的梦境。这份名单可能未必完善，也未必精确，但至少致力呈现了杭州楼市发展的来龙去脉。
作为中国房地产行业的前沿阵地，杭州是中国房地产的舆论高地。我们尝试着把房地产作为理解中国经济的一个窗口，把杭州作为观测中国乃至全球经济文化发展的一个窗口。
柴慧京 国都集团董事长
在杭州地产界，柴慧京一向给人以洒脱形象，并以酷爱打高尔夫被人所传说。早在本世纪初，柴慧京就已经成为浙江省房地产十大领军人物。2010年，国都房产再次“王者归来”，柴慧京携盛名之下的三亚凤凰岛项目实现“衣锦还乡”。在凤凰岛震撼世人的同时，柴慧京也再次登临人生顶峰。“凤凰岛传奇”，不但开启了海南房产的一个新时代，更重要的是，
它让杭州的房产企业，第一次在世人面前，震撼性地展示了它的理念、创新、品质、价值等等一系列精神层面的内涵。杭州房地产界不缺乏固守一方的大佬，缺乏的是颠覆性的革新。
陈继达 中大集团董事长
有人来了，又有人走了。这在地产行业是再正常不过的事。不过，2009年，当中大集团回归杭州楼市的消息传出后，很多人不禁动容了。作为杭州楼市曾经的典范，中大为这个城市留下了独特的建筑美学。中大广场 (论坛 新闻)和中大•吴庄，是诞生于中国住宅产业化之初，不染时间尘埃的世纪精品，是推动了整个行业发展的启蒙之作。而时间做了中大广场和中大•吴庄最好的证人。
陈文栋 星河湾室内设计师
星河湾地产是绿城掌门人宋卫平的偶像，星河湾的两大核心竞争力是景观园林与室内设计。在景观园林方面，绿城已有较高的造诣，因此星河湾仅仅只是参考资料，而不是模仿借鉴的原型(在杭州楼市，星河湾的景观一直不乏模仿者)。在室内设计方面，星河湾的新
古典风格，恰好高度契合了绿城的外在观感——在建筑造型上，绿城的新古典主义已经达到了国内的巅峰水准。直接请星河湾的室内设计师陈文栋来担纲绿城旗下楼盘的室内设计，是学习星河湾的最高效途径之一。当然，不止绿城，陈文栋极其擅长的夜总会式的居家装修风格，在杭州楼市四处可见——有些是他亲自操刀的，还有一些是他的追随者干的。虽然星河湾地产尚未进入杭州，但它的景观园林(以滨江集团旗下楼盘为代表)、它的室内设计(以绿城旗下楼盘为代表)，甚至它的克隆版本(新明半岛 (论坛 新闻))早已在杭州落地生根。
程泰宁 中国工程院院士、中国建筑设计大师
从黄龙饭店到浙江美术馆，这是程泰宁的杭州；从李叔同纪念馆到建川博物馆，这是程泰宁的中国；从加纳国家剧院到马里会议大厦，这是程泰宁的世界。在严重“失语”的全球化背景下，程泰宁先生致力让当代建筑讲“中国话”，“立足此时、立足此地、立足自己”。程泰宁设计的金都华府 (论坛 新闻)，不仅是杭州最重要的经典住宅区之一，更是杭州房地产发展与城市化进程的精神资产。当然，大师也有不少遗憾，比如他主动参与竞标的杭州东站枢纽设计方案由于非技术原因而落选，比如南山路的杂树过于繁密没有人敢去修剪，彻底
挡住了他设计的浙江美术馆。随着城市化规模的日益庞大，速度日益迅猛，杭州比任何时候都更需要程泰宁。
D
大卫•奇普菲尔德 英国建筑师
大卫•奇普菲尔德是第一个进入杭州地域的国际大牌建筑师。大卫•奇普菲尔德是目前世界上设计博物馆最多的建筑设计师，德国现代文学博物馆、美国菲格艺术博物馆、意大利维罗纳自然历史博物馆等都是出自其手。杭州的良渚博物院，是大卫•奇普菲尔德在中国的第一个博物馆作品。大卫•奇普菲尔德在杭州的住宅作品——郡原 (论坛 新闻)•九树公寓 (论坛 新闻)，与北京鸟巢、水立方等15个项目一起获得了2009年英国皇家建筑学会国际奖。大卫•奇普菲尔德拉开了国际大牌建筑师进入杭州的序幕，矶崎新、安藤忠雄、哈韦尔•皮奥兹、马里奥•博塔、斯蒂文•霍尔等大牌建筑师的作品，在一定程度上助长了杭州的想象力。
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方志达 南方建筑设计院院长
在2005年以前，南都与绿城双峰并峙，主导了杭州房地产行业发展的话语权。除了南都的高管成员，南方建筑设计院院长方志达同样是“南都神话”的重要缔造者之一。从南都•德加公寓到竹径茶语(良渚文化村 (论坛 新闻))，再到湖滨商业街，几乎所有南都旗下的楼盘，都出自方志达及其南方建筑设计院的手笔。当年，他们呈现了比绿城设计院更旺盛的创造力。
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韩春麟 中海地产杭州公司总经理
在中海地产杭州公司总经理韩春麟的领导下，中海地产呈现了根植杭州的强烈欲望，并且在短短三年多时间内取得了极大的成功。目前中海地产在杭州市场已经完成了基本的开发版图与战略布局，并且形成了一条具有良好递进状态的开发进程时间轴与产品序列体系。2008年，中海联手世茂拿下滨江区75号与76号地块，已经成为杭州土地市场的经典抄底案例。在没有任何竞争对手的情况下，中海与世茂分别以5046元/平方米和5630元/平方米的
楼面地价成功拿下一线江景项目——差不多一年之后，绿城在滨江区拿下了资源优势更为逊的两宗土地，但楼面地价已经突破了1.5万元/平方米。中海地产在业界一直以强大的产品研发能力著称，在杭州市场也不例外。中海•钱塘山水 (论坛 新闻)的“魔方户型”，是杭州最早把户型空间放大利用做到极致的楼盘之一；中海•金溪园 (论坛 新闻)的“阳光户型”，是杭州市场上把采光面做得最大的90方户型之一；中海与雅戈尔联手开发的篁外 (论坛 新闻)，是杭州市场上最早预留电梯位的排屋产品之一。在资本运营上，中海所擅长的“连横合纵”术，也在杭州市场迅速落地生根。与雅戈尔联手开发篁外，与世茂联手75号和76号地块，直接与同期入杭的全国性品牌房企合作，实现了更高效的合作模式。现在，韩春麟并不讳言根植杭州的深切意图：踏准市场节奏的中海地产，将跻身杭州楼市前三甲。
韩芳 南都地产服务公司董事长
万科并购南都之后，原南都房产集团副总裁韩芳转身接手南都物业管理公司。南都物业年度签约营业额，从韩芳接手时的不足1亿元，2010年增加到了3.5亿元，承接物业管理项目近百个，服务类型涉及城市规模型公寓、顶级高端住宅、排屋别墅、酒店式公寓、写字楼、产业园区、专业市场、机关大楼以及综合性商业物业，并即将进入上海商业市场。作
为国内最老牌的物业管理一级资质企业之一，如今的南都物业已经拥有17年历史和14万名业主资源。在韩芳主政下，南都物业实行精细化运作，推出南都物业、南都管家和南有嘉会三大子品牌，开始了从粗放型传统服务业向集约型现代服务业的转变，以世邦魏理仕、仲量联行等为代表的“国际五大行”为参照蓝本，2010年升级为南都地产服务公司，提出了“打造中国五大行”的口号。中国物业管理协会会长谢家瑾也肯定说：“南都物业近几年来对物业管理的创新和加深，意味着中国物业大行正在孕育和产生。”
J
贾生华 浙江大学房地产研究中心主任
作为杭州研究房地产产业的著名学者，贾生华的言论伴随着杭州房地产业发展的黄金年代。在杭州楼市变化转折的每个时段，几乎都能听到贾生华的真知灼见。例如他对房产税的评论，对于房地产业走势的判断等等。从宏观的学术层面到微观的产品层面，从土地的储备到城镇化的建设，贾生华将理论与实践进行了有机的融合。客观说来，中国房地产业的发展速度，远远快于对于这个行业的研究速度，在这样的背景下，贾生华所做的一切体现着它无与伦比的价值，他让这个行业有了系统性观点的支撑。
靳斌 杭州精锐广告公司董事长
杭州地产广告界无可争议的NO.1，他的杭州精锐广告公司曾经占据了杭州楼市最大的市场份额，并持续不断地推出无数精良作品，可谓一时之风潮。近年来，靳斌的精力逐渐从广告策划转移到了建筑设计和房地产开发领域，他主创的“美国J+F住宅研究机构”，在公元•沐桥 (论坛 新闻)呈现了原汁原味的美国公寓感受。“给我一个夜晚，我能创造一切”，是靳斌在私下交谈时的口号，它不仅宣泄了杭州房地产行业所蕴藉的能量冲动，更是这个时代的精神格言。
K
孔小凯 原华润新鸿基杭州公司总经理
“华润的万象城在哪里，哪里就是城市中心”这是业内对万象城的评价。作为华润新鸿基房地产(杭州)有限公司的首任总经理，孔小凯在运作万象城项目中可谓居功至伟。这个24万平方米的购物中心的崛起，标志着杭州商业从此跨入武林、湖滨、钱江新城商圈的“三足鼎立”时代。以“即便不购物，没事大家也可以去逛逛的地方”作为目标，万象城改变的不只是
人们的生活方式，更使得钱江新城的价值得到进一步凸显。经过8年的建设，融合了市民中心、国际会议中心、杭州大剧院、城市阳台、图书馆等大型公共建筑的钱江新城，通过万象城的启幕，达到了一个全新的高潮；三大商圈之一地位的确立，使得钱江新城的房价也到达了能够与武林市中心相比肩的高度。杭州人从滨江、城西、城北、之江汇集到新的城市中心，涌入周边的楼盘，据统计，未来将有18.3万人在钱江新城周围居住。
