一、 沙盘介绍问：您好！欢迎光临。来看房吗？答：是！（如果不是，那您是？）问：请问是第一次过来吗？答：是！（如果不是，那请问，你还知道上次是谁接待您的吗？）哦！那好！我是这里的置业顾问小XX ，很高兴现在由我为您讲解一下我们社区！您这边请！！！（引到沙盘位置）您好！您现在看到的这个沙盘模型，是我们康桥丽景小区的整体规划模型。当前，我们售楼部所在的位置就在这里。（激光笔指出）。小区整个在售楼处的后面，我们现在的方位与实际方位是一致的，上北、下南，左西、右东，我们小区位于光南东路与生活路交汇处，处于光山县滨河新区的核心区域，也是连接新老区的一个交通核心枢纽。我们小区占地6780平米，总建筑面积近35000平米。由2栋框剪结构的高层组成。我们小区房子的外立面都是采用高档墙砖粘贴而成，（其他很多小区都是墙漆或则是涂料）这个材料最大的优势和好处就是不管你在这个小区住多久，从外观上面看一定都是和新的没有什么区别？但是你要是涂料的小区，几年以后就像旧的一样了。档次一下掉下来很多了。你感觉是 吗（嘿嘿），其次，我们小区的主调为砖红，而这种颜在大城市很多见，在我们这个小县城是不多的。这种颜给人的第一感觉就是很简洁，大方，还有就是比较耐看和稳重。
来您看这里！咱们小区是由2栋2梯3户的品字楼组成，1号楼为16层半，2号楼为17层半，临街有2层底商组成的。你肉眼就能看的到，咱们小区的楼间距是比较大的，达到了40米左右。这样就能极大的保证每家每户的通风采光和观景的需要。在停车方面呢？我们也为你的爱车提供了多重方式来满足您不同的需求。第一，地面停车位。第二，我们整个小区拥有一个5500平米的地下停车场。第三，我们在2号楼下面设计了30余个独立的私家车库，因此，不管你自己是想采用那种方式，我们都会为你的爱车按一个温馨的小家的。
小区在交通方面也是下了很大的功夫，我们做的是人车分流，人走人行道。车开车行道。极大的保证了小区的交通安全，避免像传统意义上的小区人车一体，给我们带来的一些不必要的麻烦。
看到了吧！绿化，小区在绿化上面也是比较重视的，咱们小区的总绿化率达到了30%以上。这个比例在同类小区比起来算是非常高的了。此外，社区内还种植有各类的花草树木，保证一年四节都有花落花开。中间呢？是我们精心为业主们打造的一个中心公园，在
这个公园里面，像一些休闲坐椅，健身器材，一应俱全。茶余饭后领着自己的爱人、孩子在我们这个美丽的公园中休闲，那将是一种多么美好的事情呢？我们要做的就是叫您，足不出户，就能感受到公园的气息。
户型面积上面，我们有120平米左右的温馨三房，更有130平米左右的阳光三房。尽管我们的户型面积不是很多，但是我们设计的这俩个户型面积绝对是目前房地产市场当中比较稀缺和比较走俏的户型面积。（因为比较实用，面积不大，利用率很高）我们小区的窗户也统统都是采用中空塑钢窗的，这种窗户的隔音效果特别好。每个户型在设计上面都是布局方正，动线合理。全明设计的。
在物业上面呢？我们也是聘请的河南知名物业管理公司亲临管理，完全正规安全，小区同时还配备有多重安防系统，如，楼宇对讲、24小时保安巡更、红外监控、、、、、等还有很多。为每名业主提供一个安全舒适的生活环境和居住空间。
怎么说呢？其实讲来这么多，我们小区，四个字其实就能形容，第一、亮（外立面颜很亮，档次很亮）第二、精。（我们小区户数有300户左右，相对来说比较少）第三、大（我们小区无论是绿化啊，楼间距啊，都是比较大的。）第四、防。（我们小区后期的物业管理是相当安全可靠的。）
因为，我们是一个刚刚启动的新项目，现在目前只接受客户的咨询和登记，暂时还没有开始销售，这边你可以留一个，等到时候我们小区有什么活动，以便我能第一时间联系到您，您的电话是139XXXXXXXX，恩，好的！我记下了，这个是的名片，叫我小XX就行，您这边有什么需要可以随时给我电话。欢迎下次光临。慢走！！！
- [原创]沙盘讲解范本
沙盘讲解
您好！欢迎光临****售楼中心。我是置业顾问 ，现在由我为您进行*****期的整体介绍。
****小区位于~~~~与””“交叉口，这条（指示）是您刚才经过的~~~~，东西向是””“。****占地约100亩，分三期进行开发，我们现在看到的这两栋实体楼是我们的**期小高层，透明楼体的是目前已入住的**期，共**栋多层，南侧是规划中的**期，科学的进行了采光、通风以及景观规划。中间这个位置（指示）就是目前我们售楼部所在的位置，这里是小区东门，入口北侧是**里、**路、**路公交车，交通非常便利。
由**期两栋高层之间的入口进入就是我们占地 平米的中心水景：********，这个沙盘非常具象的向您展现了水景开动起来的景象，层层叠水，蔚蓝的池底与天空相呼应，中间散布儿童戏水区，并设计了人字型快捷路，叠水两旁是栽植藤葛的休闲区。****期小高层就建
在水区北侧，您站在自家的落地窗，或者弧型阳光室时就可以饱揽秀美景，在这里读书、下棋也是一种生活享受。另外您看到的这些半透明的楼体，也就是我们**期住宅之间，散步着组团绿地，小区遍植香樟和竹林.丁香,小地黄杨，三季有花，四季常绿，景非常优美。
****一期×栋多层住宅（均价2150）仅开盘3个月就全部售完，现在我们推出****期是在期之上的创新和提升。两栋==层的小高层，邻””“，后退红线15米，北侧是休闲广场。一、二曾商铺规划使小区居民的日常生活非常便利，另外也使上层住户的采光通风更加良好。
小高层外立面彩丰富鲜明，含蓄中带有现代的张扬，与==期多层建筑彩相呼应。
现在我们出售的×号楼小高层，主体已经开始动工，框架剪力墙结构，一梯两户，出入方便。小高层增加了单元可视对讲，铝合金断桥中空玻璃窗，全封闭弧型阳光室，在加上防盗门、宽带、卫星电视、天然气、地暖等配置，增加了居住的舒适度。
****的物业管理由====物业管理有限公司进行封闭式管理，小高层的物业管理费暂定为0.8元/平米，底商物业费暂定为每平米0.3元。小区设24小时闭路电视监控系统，周界主动红外线报警系统，离线式巡更系统，充分的保证了业主的安全。
现在推出的=期=号楼小高层是石家庄唯一的全错层住宅设计，主力户型为120平米——300
平米的住宅，也有部分140平米的三室两厅和100平米的两室两厅户型，并且每层均赠送私家花园，完全满足您的居家生活需要。您需要什么样的户型。 博雅西园区位介绍
博雅西苑，位于京西北，坐落在中关村高科技区的海淀园内，与中关村北大街相接，向南延伸至中国的硅谷商务密集区。该区域将人文环境、自然环境、教育氛围集聚一身。
这里拥有京城最为清新秀丽的自然景观。自古以来，北京西北就属于上风上水之宝地，为历代君王和达官贵人构筑行宫别墅首选之地。
社区所在区域属京西绿化带，西侧是百望山国家森林公园和京密引水渠，这里枝叶繁茂，水面清澈，空气湿度、温度、清新度与城区泾渭分明。东侧是上地高尔夫练习场以及东北侧约2000亩绿化隔离带，现已部分建成。大面积的绿地与百望山苍翠的树林互相辉映，形成了一个天然的绿谷氧吧。西南方向是现存世界最大的皇家园林--颐和园，这里有美丽的昆明湖和俊秀的万寿山。当您在紧张工作或闲暇之余，登高万寿山尽可领略京西美景。社区的南侧是有“万园之园”、“东方凡尔赛宫”美誉之称的圆明园。它占地350公顷，规模宏大。园内林木葱茂，景秀丽，漫步其间仍能领略到昔日皇家园林的典范。
社区距圆明园东、西两路约1000米左右。作为连接中关村核心区及上地信息产业基地的两条主干线，是今年海淀区的重点改造项目，预计今年下半年改造完毕。改造后的圆明园东、西两路道宽从现在的20米拓宽到60米，上、下六车道，将公交车专用线设计在道路中间，这在本市还是首次尝试。社区紧临改造中的农大南路，修建后道宽将达到35米，上、下四车道，将围绕“绿、生态、环保”三大主题，立足于提升道路的实用性和观赏性，将彻底改变地区周边道路状况。
博雅西苑由于地处中关村商务密集区和中关村核心区附近，所以周边交通网络四通八达，出行各处都十分方便快捷。20多条公交车线沿圆明园东路、西路连接三环、四环和五环的高架桥快速路。而随着道路的改拓建，公交线路的不断调整与改善，乘车出行将更加便利。
作为全国著名的教育区，本地区周边更是聚集了以北大、清华为代表的众多高等学府，从初级教育到高等教育北京市乃至全国闻名。这里学院作风浓厚，造就了一批高知人才，形成了得天独厚的人文景观。居住在这里，子女就学择校问题不用发愁。
讲解实例 2
万科星园周边规划及区域发展沙盘讲解- -
我是万科销售代表xx。由我向您介绍一下我们的沙盘。我们的沙盘展现了亚奥地区的整体规划。它的摆放是正南正北的，（手指向方位）您看，这是上北下南左西右东。我们万科星园在沙盘的东北方向，（手指向小区位置）就是这个位置。
在小区南面的这一片白建筑体，就是繁华的亚运村。它云集了高档写字楼、星级酒店、大型购物中心，（手指向建筑位置）如五洲大酒店、国际会议中心、北辰购物中心、阳光广场、远大中心、家和超市、第五大道等等，另有五大银行、三家医院、几十个餐饮娱乐场所、十几所学校幼儿园（列举多家名称：工行、农行、中行、交行、招商银行；谭鱼头、俏江南、郭林、阿森鲍鱼、西域食俯、粤港明珠、四海凯悦、眉洲东坡；至尊宝宝蒙台梭利幼儿园、小牛津双语幼儿园），它的繁华程度决不亚于西单、王府井，而我们小区离它仅2000余米，开车坐车都仅需10分钟左右，您可尽享它的繁华。
小区西面是‘奥林匹克公园'它分为奥运场馆区和奥运森林公园两部份。（手指向场馆区位置）这一区域就是场馆区，这便是著名的"鸟巢建筑"，2008年奥运会的开幕式、闭幕式
、部分田径项目、足球决赛都将在此进行，它将成为世界人民关注的焦点。这边是"游泳中心——水立方"和"体操馆"。在场馆区内地上部分有80万平米的商业配套设施，地下还有40万平米的预留空间，部分作为车库，部分用于建设国别馆，这里将云集世界各国商品，大到各国知名品牌，小到各种风味小吃。您以后逛街可以不去西单、王府井了，在此就能买到世界各国顶级商品。在场馆区北面就是永久性开放型奥运森林公园，它占地13000亩，被五环分为南苑和北苑，南苑主要以人文景观为主，蓝部分是一条"龙型水系"，在龙口处还建有人工湿地，这边还有水上乐园。北苑以自然景观为主，主要以龙山、绿地、健身设施组成。这么大的公园就在您家旁边100多米，周末您不用再开车去远郊游玩了，带着家人来到这里钓鱼、爬山、野炊度过一个自在、安全、惬意的周末。据专家统计这13000亩的森林公园每日产氧量可达80吨，而您家就在旁边，您就是第一个受益者。
由于奥运会的召开，北京将投入人民币上千亿元进行城市基础建设，其中900亿元用于交通建设，而亚奥地区是最大的受益区域。这边的大屯路、辛店路、五环路都已经全面开通。五环路与市内各主要快速路相连接，西侧走北清桥到苏州桥直达西直门、西长安街、西三环；八达岭高速一路抵达安华桥、德胜门；京承高速直接到三环、二环；机场高速直抵东直门二环路；小区西侧穿过几十米宽的绿化带就是安立路，安立路连接门和立水
桥，是一条60米左右宽的城市快速路，可以一路直达北二环，进入市中心十分块捷。由于小区北面是奥运记者村，奥运会时记者们都会从这条路去奥运场馆采访，因此这条路也称为"奥运大道"。小区的东面200米处是北苑路，这里有20多条公交线路，您乘车可直接到达CBD、中关村、门等多个地方，非常便捷。与北苑路并行的是正在建设中的地铁5号线，它南到宋家庄，北到太平庄北站，途经崇文门、东单、王府井、雍和宫，门前地铁5号线站离小区仅几分钟左右的路程，如果您出门不想开车，您可选择乘坐地铁，途中可换乘一线和环线地铁，去王府井仅需20多分钟。从整个亚奥地区来看我们社区既拥有了城市的繁华，又能享受公园住宅的清静。
介绍了周边的大环境，再向您介绍小区的内部情况，万科星园占地面积112348平方米，建筑面积360317平方米。由15栋塔楼组成，分四期开发，一、二、三期已经全面入住，由于前三期的全面入住，小区已经非常成熟，配套设施已经投入使用。我们现在所在的位置（手指向会所位置）在这里，它是一个2200平方米的会所，其中有一个220平米的游泳池，还有健身房、台球厅、乒乓球室、室等等，您工作之余可以来这里放松一下心情。（手指向位置）这边是一条风情商业街，在此有各种风味餐厅、洗衣店、超市，让您足不出院就能完成生活所需。小区出南门便是亚奥学校，亚奥学校将在北苑地区设置多所
学校，它师资力量雄厚，从幼儿园到高中都有，您的孩子可以从这里步入英联邦国家的高等学府（如澳大利亚）。您家旁边有个好学校既能节省您接送孩子的时间，也免去了孩子在上学路上的不安全因素。万科星园不光考虑到了孩子还考虑到了老人，（手指向位置）在这边是正在建设中的老人活动中心，老人们在这里可以组织各种活动，使他们不再孤独。（手指向位置）这里还有正在建设中的邮局。万科是非常注重品质的，我们的园林是世界排名第八位的贝尔高林设计的，园林已经投入使用4年，为了小区业主的安全，小区内部采用绝对人车分流，您在小区内看不到一辆车。地下停车场采用了南方开敞式设计，让您的爱车在地下也能享受到阳光和绿景观。我们的物业是全国金牌物业——"万科物业"进行管理，他的服务达到星级标准，我们去园区看房的时候您就能感受到。现在在售的四栋楼是万科星园的收官之作，它做到了处处有景。南面您可看到小区的精美园林，西面您能看到奥运森林公园，在小区北面还有北京最大的36000平米中央体育休闲公园。并且户型齐全，从65㎡的一居到148㎡的三居都有，三居甚至三个房间都朝南。您考虑多大的，我带您看房去？
三、沙 盘 说 辞
您好，您现在看到的是我们润禾花园的全景沙盘，项目位于大丰镇北一路与西二路的交接处，开发商是成都市润禾置业有限公司，公司是由“成都市大丰房地产开发有限公司”与“成都市新嘉美置业有限公司”联合控股，之前成功运作了“丰庭苑”、“丰泽苑”“北新润苑一、二期”、“汇伦住宅”“嘉美华凯一、二、三期”等城北中高端住宅及商业地产项目，是成都本土具有实力的新兴房地产开发企业。
项目位于大丰新城区，总占地105.9亩，建筑面积达20万平米，是由21栋18—24层的简欧式电梯小高层建筑围合而成，打造的是目前大丰片区最高端的楼盘。集花园住宅、区域最大综合商业于一体。其中容积率低至2.99，绿地率高达30%，最大楼间距近300米，公摊做到全城最低，只有13%—15%，并设置1:1的车位，以低密度缔造城北典范人居。
小区内有标准羽毛球场、游泳池、儿童老人康体健身设施、晨练跑道等设施，32亩的超大中庭绿化，空中泛会所，便利店，医务中心，加上5000平米超大型超市及屋顶休闲广场，集购物、休闲娱乐、餐饮为一体的两万平米缤纷商业走廊，不仅提升区域投资价值，更为您的生活带来便捷。如此完备的配套，为小区营造了良好的居住氛围。
另外，小区在风水上也很讲究。正大门开在东面，寓意着紫气东来，中心是“天人合一”的
中央水景，“两仪”滨水走廊，“四象”庭院景观，“万物”组团景观。四栋楼王和中央水景以及小区环形健身跑道犹如一幅太极图，太极图的外圆用动态视角观察它是一个整体，有其包容、和睦的寓意，我国古代就有“天人合一”的说法，就是“天、地、人”三者要和谐统一，顺应自然规律，以在自然中求得生存和发展。老子在《道德经》所言：“道生一、一生二、二生三、三生万物。”这个“一”，指的就是“太极。
润禾花园秉承国际化物业标准，引入经典英式私人管家，为您提供24小时全方位服务，打造城北最高档次的人居环境。项目分为两期推出，这次推出的是3—11栋，面积是78—89平米...
