团泊湖旅游产业区可行性分析报告
联合置地营销管理部
2008年7月
第一部分前言
为了推动天津团泊新城的建设，满足天津乃至整个环渤海区域旅游产业需求，政府提出了团泊旅游度假产业区的发展战略，发展团泊旅游度假产业区的契机在于它的地理位置和独特的生态湿地环境，要把团泊旅游度假产业区建成一个以旅游业为导向的综合性区域，突出生态水环境，发展高端旅游业、服务业和创意产业，规划建设成为具有休闲度假、商务会议、文化创意、居住、水环境保护等多种功能，国际一流生态标准的综合性旅游产业区。 1955年，全球首家“迪斯尼”乐园在加州首府洛杉矶开业，迄今为之，“迪斯尼”已经成为美国精神的载体之一；1983年，“迪斯尼”落户日本东京东南口岸千叶县，成为这座传统港口新的经济增长点；香港海洋公园是香港旅游的一张名片，我们几乎能在所有香港现代影视作品中看到这座公园的镜头；在改革开放的最前沿，深圳已经拥有了很多旅游景点和游乐场，而这些并不能阻挡深圳“欢乐谷”的到来，如今，欢乐谷于深圳堪比迪斯尼于美国；北京“欢乐谷”开业至今，60%时间内人满为患，每个游乐项目前都排满了长队。 长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大经济圈被称为中国经济发展的三极，长三角和珠三角之后，环渤海经济圈蓄势待发，国际和国内大中型企业纷纷在此布局战略版图，城市之间互动频繁，现代企业的发展对企业文化、团队建设和员工公关要求更高，直接带来商务会议会展市场的繁荣，在“天下第一城”、在“九华山庄”，来自天津、河北、山西、辽宁甚至山东、内蒙等地的游客络绎不绝。 天津作为环渤海经济圈的中心城市之一，有必要也有条件打造特旅游产业。滨海新区已经成为国家级经济新区，这是千载难逢的优势利好。离市区只有20公里的团泊新城，面对这样的良机，有什么优势？存在什么样的机会？如何利用这一契机，结合自身资源特点成就尊重市场、尊重生态、尊重人性的具有前瞻性和影响力的产业？
带着这些问题，在《天津市城市总体规划（2005-2020）》的指导下，我们提出了本《可行性分析报告》，意在为本地块规划提供依据和参考。
第二部分天津市宏观经济发展情况分析
一、环渤海经济圈经济发展情况及趋势
环渤海经济圈，以辽东半岛、山东半岛、京津冀为主的环渤海滨海经济带，同时延伸辐射到山西、辽宁、山东及内蒙古中东部，属于东北、西北、华北的接合部。其经济总量相当于长江三角洲经济圈的 45.3％，比珠三角经济圈低 10％。
环渤海区域整个大的范围占据中国国土的12%和人口的20%。继长江三角洲、珠江三角洲经济圈大展活力之后，环渤海经济圈正加速崛起，已经形成了发达便捷的交通优势，雄厚的工业基础和科技教育优势，丰富的自然资源优势，密集的骨干城市等五大优势。这些优势同时集中地表现为环渤海地区加强东北亚地区国际开发合作的独特优势。有望在2010年左右，成为中国经济板块中乃至东北亚地区极具影响力的经济隆起地带。
北京奥运会从筹备至举办期间，对我国国内生产总值增长的拉动每年在0.3%左右，而环渤海地区无疑将首先受益。据了解，在奥运会筹备期间，仅北京就计划投入2000亿元用于城市基础设施建设。如果有相应的较完善的战略规划，注重投入产出比及经济发展的前向及后向联系，奥运经济对经济社会发展的后续影响将会持续10—15年。
（资料来源：人民网）二、天津市经济发展情况分析
天津市2007年全市实现地区生产总值（GDP）5018.28亿元，按可比价格计算，比上年增长15.1%，全市经济连续第5年在高增长平台上快速、稳定运行。其中，第一产业实现增加值102.86亿元，增长1.4%。第二产业增加值2891.33亿元，增长16.5%。第三产业增加值2024.09亿元，增长14.0%。第三产业增速比上年加快2.9个百分点。三次产业结构为2.1：57.6：40.3。按常住人口计算，全市人均生产总值达到45829元，按年平均汇率折合6022美元，增长11.2%。
（数据资料来源：天津市统计局《2007年天津市国民经济和社会发展统计公报》）
天津市2003-2007年国民生产总值比较:
✓与长三角、珠三角地区相比，环渤海地区经济发展现状存在较大差距，说明以京津冀为代表的环渤海区域拥有的巨大发展空间和广阔投资潜力；
✓北京奥运会所带来的巨大带动作用将首先利惠环渤海，京津城际快线的开通将两城距离再度拉近，为资本投资和企业发展开拓了更广阔的平台，为居民出行、旅游、度假、休闲提供更多便利；
✓环渤海地区的区域版图和人口数量规模较大，将有助于形成该地区庞大的旅游市场；
✓近5年来，天津经济保持快速平稳发展，国民生产总值平均高于全国增幅4-5个百分点，二、三产业发展速度更为可观。
第三部分：天津市城市发展规划
一、天津市城市总体发展规划
城市定位：《天津市城市总体规划（2005-2020）》以下简称《规划》，确定天津的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。《规划》确定天津的城市职能为：（1）现代制造和研发转化基地 ;（2）我国北方国际航运中心和国际物流中心; （3）以近代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市; （4）生态环境良好的宜居城市。
《规划》中提出，在“一轴两带三区”的市域空间布局结构基础上，建立由中心城区和滨海新区核心区组成的城市主副中心以及11座新城。其中静海县包括静海新城和团泊新城。新城将承担起疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。
