王ｘｘ、青岛中铁西海岸投资发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷 商品房预售合同纠纷 【审理法院】山东省青岛市中级人民法院
西安周边三日游最佳攻略【审理法院】湄洲岛一日游最佳路线山东省青岛市中级人民法院
【审结日期】2021.01.12
【案件字号】（2021）鲁02民终262号
【审理程序】二审
【审理法官】陈明明马喆孙向东孙秀强齐新
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红山军马场旅游攻略【文书类型】判决书
【当事人】王xx;青岛中铁西海岸投资发展有限公司
【当事人】王xx青岛中铁西海岸投资发展有限公司
【当事人-个人】王xx
【当事人-公司】青岛中铁西海岸投资发展有限公司
海南自驾游玩攻略【代理律师/律所】刘运中山东晨鸿律师事务所;王钰祺山东晨鸿律师事务所;王明山东德衡律师事务所;陆明娟山东德衡律师事务所
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【代理律师】刘运中王钰祺王明陆明娟
【代理律所】山东晨鸿律师事务所山东德衡律师事务所
【法院级别】中级人民法院
【被告】青岛中铁西海岸投资发展有限公司
【本院观点】王xx与中铁西海岸公司签订的涉案商品房预售合同合法有效，双方均应履行各自的合同义务。
【权责关键词】诚实信用原则代理诉讼请求维持原判合同约定发回重审不可抗力无效新证据违约金支付违约金
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【本院查明】经审理查明，本院查明的事实与一审一致。
【本院认为】本院认为，王xx与中铁西海岸公司签订的涉案商品房预售合同合法有效，双方均应履行各自的合同义务。王xx依约支付了购房款，中铁西海岸公司应当依约交付符合合同约定的房屋。涉案房屋于2019年4月11日经验收合格，已具备双方合同约定的交付条件。王xx于2019年5月4日验房，中铁西海岸公司亦依约向王xx提供了《房屋使用说明书》 《住宅质量保证书》及涉案房屋实测面积相关材料，根据双方合同约定，应视为王xx于2019年5月4日接收涉案房屋。王xx主张中铁西海岸公司未达到交房标准即交付房屋、涉案房屋不具备燃气、暖气开通条件，但其未提交有效证据证明其向燃气公司申请开通燃气而被拒绝；中铁西海岸公司交付涉案房屋时未到供暖季节，王xx无法证明涉案房屋当时不具备暖气开通条件，其未提交能够证明涉案房屋不具备正常使用条件的证据，其应承担举证不能的法律后果。王xx于2019年5月4日接收房屋，已超过双方合同约定的2019年3月31日最后交房日期，但根据双方合同约定，王xx同意因中铁西海岸公司原因未在合同约定期限内交付房屋时给予中铁西海岸公司30天的交付房屋宽展期，双方合同继续履行，中铁西海岸公司于2019年5月4日交付房屋时逾期4天，已构成违约，一审据此判令中铁西海岸公司承担相应的逾期交房违约责任，并无不当，本院予以确认。王xx以中铁西海岸公司未尽到合理提示义务为由主张涉案合同补充协议系无效条款，依据不足，本院不予支持。综合以上分析，王xx主张逾期交房违约金过高部分，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人王xx的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人王xx负担。 本判决为终审判决。 山西景点大全景点排名
【更新时间】2022-01-27 00:50:02
王ｘｘ、青岛中铁西海岸投资发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
山东省青岛市中级人民法院
民事判决书
（2021）鲁02民终262号
上诉人（原审原告）：王xx。
委托诉讼代理人：刘运中，山东晨鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王钰祺，山东晨鸿律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：青岛中铁西海岸投资发展有限公司。统一社会信用代码：91
xx1U。
法定代表人：杨斌，董事长。
委托诉讼代理人：王明，山东德衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆明娟，山东德衡律师事务所律师。
上诉人王xx因与被上诉人青岛中铁西海岸投资发展有限公司（以下简称中铁西海岸公司）商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初20057号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王xx的委托诉讼代理人刘运中、王钰祺，被上诉人中铁西海岸公司的委托诉讼代理人王明、陆明娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王xx上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由中铁西海岸公司负担。事实和理由：一、中铁西海岸公司未达到交房标准即交付房屋。王xx购买中铁西海岸公司的房屋系用于居住，房屋本身应当具备居住条件，其质量、设计要求等应符合国家的相关规定，且中铁西海岸公司承诺交付的标准为精装修，中铁西海岸公司销
售人员承诺王xx交房时可达到拎包入住的标准。王xx与中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》中，王xx在买房时已向中铁西海岸公司缴纳了标准不低的精装修费用，该精准修费用中包含对公摊面积的费用。根据双方合同第十三条约定：在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。但事实上，中铁西海岸公司通知王xx交房时，王xx所购房屋不具备接通燃气、暖气的条件，无法满足王xx日常生活的正常需要。中铁西海岸公司亦未向王xx提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，未对房屋实测面积，应当根据合同约定承当违约责任。一审中，中铁西海岸公司提交的青岛西海岸新区管委办公室青西新管办发[2018]118号文件证明燃气竣工验收取消了会签表、公用事业设施竣工验收备案登记，但该文件是办公室下发，办公室下发的文件不能作为法律依据来适用，且该文件中提到取消的是验收证明、会签表，但不代表已经达到交房条件。二、中铁西海岸公司未尽到合理提示义务。根据合同法解释二第六条规定：提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引
起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称采取合理的方式。本案中，中铁西海岸公司提供的格式合同，补充协议的篇幅是原合同的5倍还多，而且全部是用密密麻麻的极小的字体篇幅，在当时签字的时候根据销售顾问的指引只在补充条款的标题处和结尾处签字，中间的部分根本就没看过。而中铁西海岸公司答辩的依据最重要的第五条第二款第三款以及第八条恰恰是在中间未签字页的中间部分，而上述约定恰恰全部是中铁西海岸公司免除、限制其责任的内容，且中铁西海岸公司没有添加任何引起王xx注意的文字、符号、字体等特别标识，相反是用小字在不明显的地方标注，中铁西海岸公司未提交任何证据证明其已尽合理提示及说明义务，而这些条款恰恰是中铁西海岸公司在本案中反复提到的答辩内容。原合同与补充协议是同时签订，中铁西海岸公司之所以将其免除、限制其责任的条款放在补充条款中，补充条款的内容又是主合同内容的几倍之多，明显是中铁西海岸公司刻意而为，是为了不让王xx发现、不引起王xx注意的情形下骗得王xx在合同上签字，相关内容显然与法律规定相悖，应当认定为无效条款。主合同中双方明确约定2019年3月31日交房，除不可抗力外，而中铁西海岸公司提供的让王xx同时签订的补充协议中未加任何标识的情况下隐藏了乙方给予甲方30天宽展期的内容，交房日期明明可以放在同一个条款
中，而主合同与补充条款是中铁西海岸公司同时提供的，中铁西海岸公司明显是不让王xx发现此条款的内容，所以根据合同法解释二第六条规定，中铁西海岸公司答辩的30天延展期的内容应当为无效条款，中铁西海岸公司应当承担该30天的延期交房违约金。三、王xx购买中铁西海岸公司房屋时，正值青岛市房价最高之时，王xx选择中铁西海岸公司的楼盘，是基于对央企的信任及对中铁西海岸公司品牌的认可。中铁西海岸公司欺骗王xx签订霸王条款、无效条款的合同，其交付的房屋无法达到入住标准，其装修更是让王xx花了大价钱却需要自掏腰包再行重装，加重王xx负担，违背了诚实信用原则。综上所述，一审未查清本案事实，请求二审法院改判依法支持王xx的上诉请求。
中铁西海岸公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，王xx的上诉请求没有事实和法律依据，请求依法驳回王xx的上诉请求。一、双方签订的《商品房预售合同》主文及补充条款系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，并不存在王xx所述补充条款应当被认定为无效的情形。中铁西海岸公司已经取得了建设工程验收备案证，符合合同约定的房屋交付条件，并在合同约定的宽限期限内通知王xx接收房屋，中铁西海岸公司已经积极履行了交付房屋的义务，王xx延期接收房屋系自身原因导致，不能以此要求中铁西海岸公司支付逾期交房违约金。二、关于王xx所提的中铁西海岸
公司未向王xx提供《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》及未对房屋进行实测面积，与事实不符。中铁西海岸公司在交付房屋现场提供了这两项书面资料，王xx于2019年6月25日已经在房屋钥匙及配套物品签收单中明确签收书面材料房屋使用说明书及房屋质量保证书，并不是中铁西海岸公司未予提供。关于实测面积，中铁西海岸公司在一审中已经提交青岛大公房地产测绘中心于2019年3月26日出具的不动产测量报告，该报告已明确涉案房屋的实测面积，且该实测面积报告亦在收房现场予以公示，中铁西海岸公司亦按照房屋实测面积办理了房款的面积差额，王xx关于实测面积的陈述不属实。三、王xx关于涉案房屋燃气及暖气不具备接通条件不符合交房条件，与事实不符。中铁西海岸公司在交付涉案房屋之前已经取得建设工程验收备案证，且青岛西海岸新区管委办公室青西新管办发[2018]118号文件《关于进一步优化建设工程施工许可及竣工验收备案有关事项的通知》，在竣工验收备案环节取消了会签表、公用事业设施竣工验收证明等备案登记，涉案房屋交付时已经取得建设工程验收备案证，符合合同约定的房屋交付条件。根据相关条例规定，燃气、暖气开通应由业主自行向燃气公司、供热公司申请，交房时不是供暖季节，王xx无证据证明其向燃气公司申请开通，且燃气及暖气的开通与否不影响其收房。若由于中铁西海岸公司的原因给王xx造成损失，应由王xx举证证明，其可另行主张，而不能构成王xx拒
收房屋的理由，其不能以此为由主张逾期交房违约金。综上，王xx的上诉请求无事实及法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
