前言
随着经济的不断发展，全世界大部分发达国家均已步入老年社会，据报道中国也已经开始步入老年社会，老年人的衣食住行用必将是未来市场争夺的大蛋糕，因此抓住老年人的消费心理开发养老型房产是未来房地产发展的一条可行之路。
加之，久居城市的人们日常工作、生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。因此，能够抓住人们渴望回归自然的旅游心理和消费心理、具有原生态韵味的旅游休闲度假村，必将成为未来休闲旅游产业发展的重要组成部分。 鉴于以上两点，笔者认为在以农业科技种植与采摘、动物饲养为基础的原生态农业基地开发集农业、旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务、房产为一体的高档休闲度假型农业旅游养老综合型生态园，建设新型现代宜居性社区具有广阔的发展前景。
深圳海上世界有什么好玩的 本商业计划书以“农业旅游养老综合型生态园”为项目总的创意构思，分别从执行概要、项目提供的产品和服务、项目背景及其可行性、市场分析、竞争分析、经营发展规划、市场销售、项目的运营与管理、投资估算、经济效益分析、风险分析与对策十一个方面来详尽阐述该项目的前景，以供投资者参考。 第一部分 执行概要
一、项目概述
农业旅游养老综合产业生态园是一个集农业、旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务、房产等为一体的高档休闲度假旅游房产项目。园区主要以农业观光旅游、农家乐休闲度假体验、养老养生房地产投资、高端休闲会议承办、主题性酒店餐饮住宿等为主要投资和发展领域。
二、项目发起法人简介
中银通基金投资管理有限公司（以下称“中银通”）作为本项目的发起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。
“中银通”将按照现代先进的农业旅游养老综合性房产开发公司管理结构的标准进行管理系统的设计和人力资源规划，最终形成完整规范的公司法人管理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。
公司名称 | 中银通基金投资管理有限公司 |
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第二部分 项目提供的产品和服务
一、项目的创意、定位及发展前景分析
（一）项目创意
本项目规划依托农村现有的原生态、健康养生自然环境，融合中西方建筑特和现代社区规划理念，将项目主体建设成为具有中式、欧式等不同风格的别墅、排屋。项目以优雅、开放、注重休闲娱乐和观赏养生功能为建设宗旨，旨在创造一个融原生态的优美环境、观光旅游、休闲度假与居住功能为一体的会所式社区，成为现代家庭放松身心，尽享天伦之乐所向往的绝佳休闲度假胜地。
（二）项目定位
１.原生态农业养老养生排屋或别墅
“原生态农业养老养生排屋或别墅”以休闲度假、健康养生为主题，旨在为中产阶级及以上人打造一处旅游度假、休闲养老型现代宜居生活社区，将投资和居住合二为一。
２.原生态农庄会所
“原生态农庄会所”以原生态、慢生活为主题，依托农村现有物资资源，结合项目的整体建筑规划布局及特，规划建造一个植物种植、动物饲养类的试验园区，游客或居民可以相应获得一块土地的使用权去体验”采菊东篱下，悠然见南山的乡村生活。
3.家庭度假休闲体验型主题酒店
“家庭度假休闲体验型主题酒店”以崇法自然、回归家庭为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲的家庭以及各类崇尚自然、立足原生态农业旅游发展的商业体提供住宿餐饮、会议场所等多方位服务。
（三）项目前景分析
1.物质层面
随着经济的不断发展，全世界大部分发达国家均已步入老年社会。据报道，中国也已经开始步入老年社会，老年人的衣食住行用必将是未来市场争夺的大蛋糕，因此抓住老年人的消费心理开发旅游养老综合型房产是未来房地产发展的一条可行之路。
2.精神层面
久居城市的人们日常工作、生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。回归自然，原生态的旅游度假村能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理，为游客营造一个融于自然的休憩空间，必将成为未来休闲旅游产业发展的重要组成部分。
二、项目投资选址注意点
（一）地理位置优越、交通便利
农业旅游养老生态园建设的地理位置至关重要，应选择交通位置便利的农业聚居地。多年前在农村有句简单粗暴却很有道理的广告语说”要想富少生娃娃多修路“，的确，便利的交通是任何项目投资都必须首先衡量的前提条件。苏妙玲演唱会
（二）具有较大的市场空间和目标客户体
全世界大部分国家均已步入老年社会，我国也已经开始步入老年社会，老年人口已经占据国家人口的很高比例，因此有关老年人衣食住行用方面的市场空间广大，极具发展潜力。
（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补
排屋、别墅、主题型酒店、农庄会所是生态园中的重要组成部分，也是生态园中建筑主体，这些项目的规划建设周期及投入运营时间节点，都应该提前规划好，而且在建筑规划
设计时应该结合园区内天然的生态环境，充分尊重自然，在不改变原有生态环境的前提下，因地制宜的规划，做到资源共享和优势互补，这样不仅可以打造真正意义上的原生态农业庄园，而且可以减少投入成本。
（四）创新的“养老别墅排屋＋旅游＋主题型酒店＋古典异域风情的农庄会所”经营模式
围绕天然的农业养殖种植基地景观特，因地制宜地设计各类建筑，力求建筑能和谐地融入自然环境，将园区建筑景观打造成为极具观光旅游价值的标志性建筑，并与其它娱乐项目优势互补，联合经营，形成资源共享，突出生态园本身价值之外的衍生附加价值。
三、项目规划及建设方案
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（一）项目地址（待定）
曲阜孔庙景点介绍（二）园区建筑规划设计
拟邀请专业建筑设计院依据项目地址所处的天然生态环境设计规划。设计风格应与整个园区的主题相得益彰。
（三）项目经营范围
1.房产销售：养老型房产、度假休闲型投资房产销售
2.酒店住宿：采用星级酒店式经营管理方式，主要为度假游客及会议参与者提供住宿
3.高端会议：为生态园内举办的各类商务会议、培训、展览等提供配套服务
4.休闲娱乐：农庄会所致力于打造一个天然健康、原生态的富有古典异域风情的农业时代生活体验基地
