——住在杭州网指数研究院2013年，对于中国历史或是杭州楼市，都是极有意义的一年。对于政策面的猜测和预期在临近年底时逐渐清晰，再回首，杭州楼市实际上已经走过了波澜壮阔的一年。 18家全国大型房企挟资本之力布局杭州，直接推动杭州土地成交金额再创新高；更多的新进房企，更快的开发周期，更立体的销售渠道，2013年的杭州楼市在总体销售额创历史新高的同时，还留下了天量库存积压。毫无疑问，杭州楼市的发展已经进入一个全新的格局。 2013年杭州商品房成交套数相较2012稳步提升，达85822套，仅次于历史上的2009年；但成交总金额高达1599.87亿元，创下历史新记录。 杭州主城区（不含萧山、余杭）商品房成交42712套，成交金额1012.66亿元；成交套数相比2012年，反倒下跌了4000多套。
杭州市主城区（不含萧山、余杭）二手房共成交30898套，与2012年同期22920套相比，成交量上涨34.8%，仅次于2009年。
土地市场，2013年杭州三区共出让土地225宗，总额1326.88亿，较2012年翻倍，超越2009年创下新纪录。
而相较商品房市场、二手房市场、土地市场的火热，杭州楼市的库存以更快的速度上行。截至年底，杭州三区商品房库存达115161套。
一、全年市场回顾
1、2月延续翘尾行情高开高走
2013开年，2012年末的一波翘尾行情继续延续。在这一轮行情中，抓住了时间节点推盘的多个明星楼盘都大放异彩。
其中包括在2012年里就持续热销的金黎明、寰宇天下， 2013年杭州主城区商品房销售金额冠军——高端楼盘西溪诚园， 2013年商业地产成交金额冠军——悦玺，2013下沙套数冠军——碧桂园等各类大盘。
1月商品房成交7760套，紧接的“新年月”2月商品房成交3224套，均创下近五年来新高。
3、4月政策主导“金三银四”
3月1日晚，国务院办公厅“国五条细则”出台。由于所给出的严格征收二手房转让20%个税、提高二套房首付及利率等政策都留下了执行前的“窗口期”，直接导致了“金三银四”的行情。
镇安县属于哪个市处于政策恐慌期的3月楼市出现了新房和二手房的集中供应：期间，碧桂园、金黎明成交超200套；高端豪宅西溪诚园、凯旋门成交超百套。杭州三区成交创新高，成交8371套，本年度连续3月居近五年历史之首。
同时，主城区第一季度商品房成交破万，创7年之最。二手房也上演“疯狂”3月：成交11884套，单月超单季度最高值，3月19日主城区496套更是成为日成交量的历史最高值。
4月，“国五条”杭州版细则落地，关于“20%个税”只字未提，二手房受此影响大幅下挫，出现明显政策市。而新房受供应影响持续热潮，成交8564套成为全年单月制高点。
5、6月冷热不均“红五月”失约
3、4月的成交行情显然透支了大量的购买力，而随着政策面消息的确定，购房者的高涨热情开
始平复，期望“趁热打铁”的开发商明显感受到销售压力。
5月杭州三区商品房成交6386套，较4月下降2178套； 6月主城区商品房以3690套草草收场。整体楼市初显疲态。
但在整体楼市成交平淡之下，个别板块明星楼盘却大放光彩，开发商之间差异加大，冷热不均的现象
愈发明显——5月13日，奥体板块龙湖·春江彼岸首开，推出784套房源，当月成交624套，金额超17亿；悦玺5月再度加推成交2.54亿；6月西溪华府首开694套，热销9成……
土地方面，一再传出退地传闻的雅戈尔“地王”经住杭记者确认退地，引爆业内舆论热点。
7、8月杭异军突起创新高
7月30日中央政治局会议提出“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，明确了政策转向之后，8月各种有关政策的传闻不断。对房产税试点的谨慎在成交量上得到验证，主城区7、8月双双下滑。
但是余杭方面，万科·北宸之光与朗诗·未来街区两个楼盘联手贡献了1000余套成交量。
北宸之光于8月11日首次开盘，推出六幢楼共计733套房源，据开发商消息当日全部售罄，签约金额近10亿；朗诗未来街区则是在7月底开盘，首推484套房源也全部售罄，成交数据延后至8月爆棚。
这两个项目分别代表了两个新兴板块——沿运河圈层形成的北部新城，以及应地铁一号线而生的翁梅板块。新盘的热销在土地市场上也得到了印证：北部新城和乔司翁梅的土地是余杭2013的热点，受多家房企热捧。
9、10月新房冷土地热外来大鳄表现抢眼
对于即将到来的十八届三中全会，无论是开发商和购房者都选择了观望。而10月举行的杭州第二十届房博会似乎进一步认证了“铜九铁十”的到来：2013年9月，主城区共成交商品房3661套，10月主城区共成交商品房2984套，9、10月同时名列同期倒数第二。多数楼盘选择了推迟开盘。
四川地图高清地图相比新房市场，土地市场却在9、10月表现抢眼，9月5日华家池地块136.7亿成功出让，住杭4G直播吸引了超过8万的在线观看。前三季度主城区共成功出让81宗地块，成交金额达711.39亿元，创2009年来新高。放眼三区，杭州土地出让金达1023亿，是继北京、上海之后第三个突破“千亿”大关的城市。
11、12月杭城楼市平稳收官
11、12月，杭州三区商品房分别成交7504、7766套，平稳收场。
11月，十八届中央委员会第三次全体会议研究了全面深化改革的若干重大问题，并审议通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》中涉及房产的相关内容包括房地产税立法、住房保障和供应体系、农村宅基地、城镇化、用地市场等方面。
11月26日，杭州调控政策正式出炉，虽未提及此前颇受关注的“双限政策何时退出”，也未涉及房产税试点内容，但其中“进一步加大中低价位住房用地供应”、“切实增加中低价位商品住房的供应”和“二套房首付比例不低于70%”等内容均为首次出现。
在平淡的年尾，万家名城首开点燃了最后一把火：12月21日，万家名城首批368套房源引发购房者漏夜排队认筹，5天后正式开盘，当天售罄。
二、商品房成交量及价格
1、成交量
2013年的杭州楼市，在经历了3、4月份的狂热行情后，高开低走，自5月始成交下滑至年终收尾。统计显示，三区商品房成交85822套，成交金额1599.87亿元，其中三区商品住宅成交70122套，成交金额1317.60亿元，双双回到历史高点，全市商品房成交金额则创下历史新高。
2009年2010年2011年2012年2013年成交套数11128061135425778543685822成交金额
1515.4
1212.3
789.4
1361.6
1599.87
20040060080010001200140016001800020000
400006000080000100000120000单位：亿元单位：套
2009-2013年杭州三区商品房成交量及金额走势
主城区（不含余杭、萧山）商品房成交42712套，成交金额1012.66亿元，其中主城区商品住
2009年2010年2011年2012年2013年成交套数9514048286296067024970122成交金额
1325.5
972
537.5
1111.6
1317.6
200400600800100012001400010000
2000030000400005000060000700008000090000100000单位：亿元单位：套
2009-2013年杭州三区商品住宅成交量及金额走势
1月2月3月4月5月6月7月8月9月
10月
11月
12月
成交套数460188467435361369307331366298322363成交金额10343.10611389.
83.
82.
73.
87.
68.
69.
大理蝴蝶泉值得去吗91.
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云南5日游跟团多少钱20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 0
500100015002000250030003500400045005000单位：亿元单位：套
2013年主城区商品住宅成交量及金额走势图
宅成交31791套成交，金额788.18亿元。
三区仅主城区成交套数相比2012年有所下滑；因此余杭和萧山份额略有上涨。成交金额上，因余杭区整体价格水平不及主城和萧山，376.52亿元的销售额占比23.53%，较成交套数占据的份额下降近10个百分点。
2009年2010年2011年2012年2013年成交套数6637235828234414742742712成交金额
1048.9
861.5
520.8
899.5
1012.66
7星级酒店全球有几家20040060080010001200010000
200003000040000500006000070000单位：亿元单位：套
2009-2013年主城区商品房成交量及金额走势
2009年2010年2011年2012年2013年成交套数5440325415128153638931791成交金额
896
654
302.4
691.9
788.18
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1002003004005006007008009001000010000
2000030000400005000060000单位：亿元单位：套
2009-2013主城区商品住宅成交量及金额走势
