光谷大洋百货

第二部分：项目业态研究

一、项目业态布局调研及总结

项目各楼层业态平面布局图

项目各楼层详细业态分布

1、负一层详细业态：

楼层品牌业态使用面积（㎡）

负一层海澜之家男装190

负一层美的专卖店家用电器60

负一层中际眼镜眼镜80

负一层发源地美发120

负一层麦当劳西式餐饮150

负一层天空琴行乐器32

负一层精功眼镜眼镜56

负一层韩国文具饰品32

负一层参差咖啡屋休闲书屋80

负一层乐易眼镜眼镜160

负一层依视萌眼镜眼镜64

负一层森美唱片音像28

负一层中国移动手机数码50

负一层中国联通手机数码100

负一层椰岛造型美发120

2、一层详细业态：

楼层品牌业态使用面积（㎡）

一层冰雪皇后冰淇淋30

一层泡沫剧饮品18

一层饮品饮品12

一层TOTO主题馆女鞋25

一层MG4动感旅程4G电影25

一层红谷包30

一层休闲休闲服饰30

一层美沙化妆品化妆品15

一层金梦妆化妆品60

一层精品饰品精品饰品45

一层大雅饰品40

一层都宝路皮具40

一层THEfaceshop化妆品10

一层女鞋鞋40

一层意尔康皮具40

一层女装女装40

一层歌莉娅女装64

一层Cache女装64

一层达芙妮女鞋32

一层菲鞋32

一层周黑鸭食品64

一层汉口精武食品64

一层星巴克咖啡64

一层三福休闲服饰150

一层古非林包15

一层女子会舍女装30

一层城市佐罗休闲服饰28

一层爱买休闲服饰64

一层休闲服饰休闲服饰36

一层休闲服饰休闲服饰40

一层化妆品化妆品60

一层女鞋女鞋35

一层女鞋女鞋50

一层女鞋女鞋32

一层女装女装50

一层猫人内衣内衣60

一层仙蒂儿女装64

一层森马休闲服饰60

一层女包女包56

一层女包女包30

一层休闲服饰休闲服饰28

一层茶庄茶叶16

一层皇冠蛋糕糕点56

一层坚持我的休闲服饰32

一层佐丹奴休闲服饰64

一层nike运动服饰32

一层艾夫斯休闲服饰64

一层安踏运动服饰90

一层旺谷烟酒烟酒18

一层华夏自助银行银行24

一层RTW童装童装36

一层湖北特产湖北特产50

一层良品铺子良品铺子50

一层爱无季女装36

一层有机生态家纺家纺50

一层赐福玉60

一层定康在药房药店100

一层恒雅不动产地产中介48

一层好想你枣礼品48

一层高信地产地产中介48

一层五粮夜烟酒烟酒100

一层杰之行运动服饰1369

一层豪客来西式餐饮575

一层必胜客西式餐饮380

一层非凡丽致婚纱婚纱摄影60

一层猫人内衣内衣32

一层九银匠银饰24

一层古今内衣内衣20

一层朗文斯汀休闲服饰40

一层大城小饰饰品24

一层匹克运动服饰192

一层迪士尼运动运动服饰140

一层米奇缘休闲服饰28

一层DH休闲服饰45

一层红谷女包25

一层361度运动服饰60

一层骆驼休闲服饰45

一层森马休闲服饰150

一层disnep运动服饰70

一层盒作社女装14

一层爱买休闲服饰64

一层品尚女装9

一层socks袜子20

一层千姿皮具25

一层记录厂皮具30

一层数字油画工艺品2

一层雪基龙休闲服饰84

一层七分美化妆品32

一层361度运动服饰84

一层DH休闲服饰64

一层安踏运动服饰50

一层only女装48

一层veromoda女装120

一层真维斯休闲服饰150

一层麦高鞋24

3、二层详细业态：

楼层品牌业态使用面积（㎡）

二层宝岛眼镜眼镜35

二层TOTO主题馆女装28

二层哎呀呀饰品28

二层CASIO手表30

二层紫女鞋48

二层彩虹化妆品40

二层瑞丽风包40

二层ELEVE休闲服饰40

二层淘-BOX饰品40

二层夏木女装40

二层雅美女装40

二层LAVY女装40

二层依之妮内衣40

二层花间清源饮品30

二层多喜西饼面包糕点40

二层轨述摄影摄影15

二层比得尚包15

二层朱庇特休闲服饰110

二层九银匠饰品56

二层袋鼠皮具28

二层未知未觉女装28

二层自然派食品72

二层创意集饰品32

二层TUTUPIK女装32

二层七分美化妆品32

二层雅黛俪内衣32

二层秋水伊人女装30

二层ME&CITY男装150

二层童婴缘童装32

二层都市丽人内衣32

二层藏巴拉饰品32

二层路尚鞋32

二层恐龙部落皮具32

二层耐尔内衣32

二层A思女装32

二层女人心内衣32

4、三层目的地酒吧 详细业态：

楼层品牌业态使用面积（㎡）

三层食品食品25

三层女装女装60

三层女装女装64

三层女装女装36

三层女装女装40

三层女装女装36

三层女装女装40

三层女装女装36

三层饰品饰品32

三层家居饰品家居饰品45

三层女鞋女鞋40

三层女鞋女鞋40

三层女鞋女鞋36

三层手足护理手足护理40

三层公仔公仔40

三层药房药房40

三层热风热风128

三层三福三福260

三层金汉斯金汉斯550

三层女装女装20

三层女装女装21

三层女装女装21

三层女装女装21

三层女装女装20

三层女装女装10

三层女装女装18

三层女装女装20

三层魔方公仔、鞋、包40

三层EQ+life饰品60

三层大雅化妆品化妆品40

三层欧陆西街饰品20

三层包包20

三层前卫电玩前卫电玩20

三层QQ公仔饰品20

5、四层详细业态：

楼层品牌业态使用面积（㎡）

四层天才猫童装32

四层七波辉童鞋32

四层吗咪童装32

四层小福猫童装32

四层可可屋童装32

四层魅力宝贝童装32

四层米菲猫童装32

四层大黄蜂童鞋32

四层淘气堡童装32

四层小木屋童装8

四层糖果屋童装32

四层春天童装64

四层童话部落童装30

四层天使宝贝童装10

四层宝贝衣坊童装32

四层MIGHTYMOUSE童鞋32

四层密度童装32

四层馨适宝贝童装32

四层卡丁童鞋32

四层贝曹尔童装32

四层成熙英语教育培训560

四层果宝小屋童装32

四层OICS女装32

四层青苹果宝贝儿童用品200

四层贝贝熊童装180

四层新动态英语教育培训540

四层童趣岛儿童乐园840

四层大风车摄影摄影100

四层好孩子玩具30

四层宝贝天地童装360

四层爱迪天才教育培训270

四层悦芳泉美容美发200

四层普罗旺斯美容美发120

四层

中影天河国际影

城

电影城2700

四层极速车模玩具40

四层智益玩具玩具40

四层御宅动漫玩具20

四层双龙电玩电子数码20

四层鬼泣电玩电子数码20

四层木子王玩具20

四层购乐园童装20

四层童梦童装25

四层拉丁美洲 爱恋物语玩具20

四层西果屋童装20

四层帝雅轩中式餐饮480

四层口福餐厅中式餐饮600

四层巴库闷锅中式餐饮120

四层香喜料理亚洲餐饮216

四层烽火朝天中式餐饮180

四层天天见面中式餐饮180

四层新粤粥店中式餐饮180

四层凯威啤酒屋中式餐饮240

四层Y咪涮吧中式餐饮160

四层土力士亚洲餐饮204

四层萨诺西式餐饮180

四层新派川菜中式餐饮576

四层一品轩中式餐饮324

四层君悦轩中式餐饮324

四层仓桥家亚洲餐饮300

6、五层详细业态：

楼层品牌业态使用面积（㎡）

五层伟博英语教育培训270

五层我乐学英语教育培训270

五层东林乐器乐器行30

五层

天竺之声美疗会

所

美容美发200

五层禅石咖啡厅咖啡厅200

五层名仕台球俱乐部桌球会所300

五层BH健身健身1000

五层娘惹裙橱中式餐饮216

五层家富富侨中式餐饮1100

五层虎鲸主题餐厅中式餐饮300

五层秀玉红茶坊中式餐饮350

五层欢乐空间KTV2200

4、小结（优劣势分析等）

二、项目业态量化

（一）、各业态量化及比例

大类业态

使用面

积（㎡）

占比

主力店

大洋百货2000023.09%

家乐福80009.24%

中影城26003.00%

工贸家电65007.51%

街区零售

化妆品、个人护理3290.38%

家居家纺950.11%

精品饰品10121.17%

内衣2800.32%

男装3400.39%

女装13041.51%

休闲服饰18042.08%

运动服饰20872.41%

皮具、鞋、冒10841.25%

食品6570.76%

数码通讯2500.29%

童装14011.62%

文体用品5150.59%

便利配套

配套服务29343.39%

行业咨询960.11%

休闲娱乐休闲娱乐70858.18%

餐饮

西式餐饮11051.28%

中式餐饮58806.79%

亚洲餐饮7200.83%

主题街区

C区时尚主题广场77348.93%

B2区流行炫风71308.23%

B1区二楼陶宝街25173.63%

B1区三楼动漫主题街31472.91%

总计——86606100.00%

（二）、小结

1、项目零售、餐饮、休闲娱乐量化及比例

项目业态中零售占比较大，占比达76.42%；其次是休闲娱乐，占比为11.18%；

餐饮占比一般，占比为8.90%，便利配套占比较小，占比仅为3.50%，具体情况

如下：

——项目业态面积量化及占比附表：

业态使用面积(㎡)占比（%）

项目零售6618676.42%

便利配套30303.50%

休闲娱乐968511.18%

餐饮77058.90%

合计86606100.00%

——项目业态面积量化及占比附图：

2、街区零售量化及比例

街区零售类业态中运动服饰、休闲服饰、童装、女装占比较大，占比分别为：

18.70%、16.17%、12.56%、11.69%；精品饰品、皮具鞋帽、食品也占有一定的

比重，占比分别为：9.07%、9.72%、5.89%；男装、内衣等占比较小，具体情况

如下：

——街区零售业态面积量化及占比附表：

大类业态使用面积（㎡）占比（%）

街区零

售

化妆品、个人护理3292.95%

家居家纺950.85%

项目零售

76.42%

便利配套

3.50%

休闲娱乐

11.18%

餐饮

8.90%

精品饰品10129.07%

内衣2802.51%

男装3403.05%

女装130411.69%

休闲服饰180416.17%

运动服饰208718.70%

皮具、鞋、帽10849.72%

食品6575.89%

数码通讯2502.24%

童装140112.56%

文体用品5154.62%

合计——11158100.00%

——街区零售业态面积量化及占比附图：

3、主题街区业态量化及比例：

（1）、C区时尚主题广场：

C区时尚主题广场业态中女装、休闲服饰占比较大，占比分别为：21.39%及

27.42%；娱乐休闲、皮具鞋帽、配套服务也占有一定的比重，占比分别为：12.61%、

9.56%、9.41%，具体情况如下：

——C区时尚主题广场业态面积量化及占比附表：

业态使用面积（㎡）占比（%）

化妆品、个人护理720.93%

精品饰品2092.70%

内衣2443.15%

男装3864.99%

女装165421.39%

化妆品、个

人护理

2.95%

家居家纺

0.85%

精品饰品

9.07%

内衣

2.51%

男装

3.0金海湾大酒店 5%

女装

11.69%

休闲服饰

16.17%

运动服饰

18.70%

皮具、

鞋、冒

9.72%

食品

5.89%

数码通讯

2.24%

童装

12.56%

文体用品

4.62%

皮具、鞋、帽7399.56%

食品1321.71%

数码通讯360.47%

休闲服饰212127.42%

娱乐/休闲97512.61%

运动服饰2363.05%

配套服务7289.41%

餐饮2022.61%

总计7734100.00%

——C区时尚主题广场业态面积量化及占比附图：

（2）B2区流行炫风业态量化及比例：

B2区流行炫风业态中女装、餐饮占比较大，占比分别为：31.23%及21.69%；

皮具鞋帽占有一定的比重，占比为14%；精品饰品、男装、内衣等占比较小，具

体情况如下：

——B2区流行广德县 炫风业态面积量化及占比附表：

业态使用面积（㎡）占比（%）

化妆品、个人护理202.62.84%

精品饰品3875.43%

内衣2363.31%

男装3174.45%

女装222731.23%

皮具、鞋、冒99814.00%

食品941.32%

文体用品320.45%

运动服饰1762.47%

休闲服饰2904.07%

化妆品、个

人护理

0.93%

精品饰品

2.70%

内衣

3.15%

男装

4.99%

女装

21.39%

皮具、鞋、

帽

9.56%

食品

1.71%

数码通讯

0.47%

休闲服饰

27.42%

娱乐/休闲

12.61%

运动服饰

3.05%

配套服务

9.41%

餐饮

2.61%

娱乐、休闲4746.65%

配套服务1502.10%

餐饮1546.521.69%

总计7130.1100.00%

——B2区流行炫风业态面积量化及占比附图：

（3）B1区二楼陶宝街量化及比例：

B1区二楼陶宝街业态中女装占比较大，占比达40.72%，其次是男装、皮具

鞋帽，占比分别为：19.47%及13.98%，休闲服饰、配套服务也占有一定的比重，

占比分别为：9.77%及7.15%，具体情况如下：

——B1区二楼陶宝街业态面积量化及占比附表：

业态使用面积（㎡）占比（%）

精品饰品1044.13%

内衣803.18%

男装49019.47%

女装102540.72%

皮具、鞋、帽35213.98%

食品401.59%

休闲服饰2469.77%

配套服务1807.15%

总计2517100.00%

——B1区二楼陶宝街业态面积量化及占比附图：

化妆品、个

人护理

2.84%

精品饰品

5.43%

内衣

3.31%

男装

4.45%

女装

31.23%

皮具、

鞋、冒

14.00%

食品

1.32%

文体用品

0.45%

运动服饰

2.47%

休闲服饰

4.07%

休闲娱乐

6.65%

配套服务

2.10%

餐饮

21.69%

（4）B1区三楼动漫主题街业态量化及比例：

B1区三楼动漫主题街业态中动漫、娱乐休闲占比较大，占比分别为：20.56%

及29.71%；其次为西式餐饮、配套服务、精品饰品，占比分别为：11.76%、10.30%、

9.28%，具体情况如下：

——B1区三楼动漫主题街业态面积量化及占比附表：

业态使用面积㎡占比（%）

动漫64720.56%

化妆品、个人护理240.76%

家居饰品1304.13%

精品饰品2929.28%

内衣762.41%

女装2247.12%

配套服务32410.30%

皮具、鞋、帽401.27%

童装401.27%

西式餐饮37011.76%

休闲服饰451.43%

娱乐/休闲93529.71%

总计3147100.00%

——B1区三楼动漫主题街业态面积量化及占比附图：

精品饰品

4.13%

内衣

3.18%

男装

19.47%

女装

40.72%

皮具、鞋、

帽

13.98%

食品

1.59%

休闲服饰

9.77%

配套服务

7.15%

第五部分、项目品牌整理

大类品牌业态

使用面

积（㎡）

主力店

中影城电影院2600

家乐福超市8000

大洋百货百货20000

工贸家电家用电器6500

精品饰品

赐福玉60

九银匠银饰24

大城小饰饰品24

数字油画工艺品2

中际眼镜眼镜80

精功眼镜眼镜56

韩国文具饰品32

乐易眼镜眼镜160

依视萌眼镜眼镜64

宝岛眼镜眼镜35

哎呀呀饰品28

CASIO手表30

淘-BOX饰品40

九银匠饰品56

创意集饰品32

藏巴拉饰品32

EQ+life饰品60

欧陆西街饰品20

QQ公仔饰品20

内衣

猫人内衣内衣60

猫人内衣内衣32

动广平天气 漫

20.56%

化妆品、个

人护理

0.76%

家居饰品

4.13%

精品饰品

9.28%

内衣

2.41%

女装

7.12%

配套服务

10.30%

皮具、鞋、

帽

1.27%

童装

1.27%

西式餐饮

11.76%

休闲服饰

1.43%

娱乐/休闲

29.71%

古今内衣内衣20

依之妮内衣40

雅黛俪内衣32

都市丽人内衣32

耐尔内衣32

女人心内衣32

男装

海澜之家男装190

ME&CITY男装150

女装

女装女装40

歌莉娅女装64

Cache女装64

女子会舍女装30

女装女装50

仙蒂儿女装64

爱无季女装36

盒作社女装14

品尚女装9

only女装48

veromoda女装120

TOTO主题馆女装28

夏木女装40

雅美女装40

LAVY女装40

未知未觉女装28

TUTUPIK女装32

秋水伊人女装30

OICS女装32

皮具、鞋、冒

TOTO主题馆女鞋25

红谷包30

都宝路皮具40

意尔康皮具40

达芙妮女鞋32

菲鞋32

古非林包15

红谷女包25

socks袜子20

千姿皮具25

记录厂皮具30

麦高鞋24

紫女鞋48

瑞丽风包40

比得尚包15

袋鼠皮具28乐山汽车站

路尚鞋32

恐龙部落皮具32

魔方公仔、鞋、包40

包包20

七波辉童鞋32

大黄蜂童鞋32

MIGHTYMOUSE童鞋32

卡丁童鞋32

食品

冰雪皇后冰淇淋30

泡沫剧饮品18

饮品饮品12

周黑鸭食品64

汉口精武食品64

星巴克咖啡64

茶庄茶叶16

皇冠蛋糕糕点56

旺谷烟酒烟酒18

湖北特产湖北特产50

良品铺子良品铺子50

好想你枣礼品48

花间清源饮品30

多喜西饼面包糕点40

自然派食品72

食品食品25

数码通讯

美的专卖店家用电器60

中国移动手机数码50

中国联通手机数码100

双龙电玩电子数码20

鬼泣电玩电子数码20

童装

RTW童装童装36

童婴缘童装32

天才猫童装32

吗咪童装32

小福猫童装32

可可屋童装32

魅力宝贝童装32

米菲猫童装32

淘气堡童装32

小木屋童装8

糖果屋童装32

春天童装64

童话部落童装30

天使宝贝童装10

宝贝衣坊童装32

密度童装32

馨适宝贝童装32

贝曹尔童装32

果宝小屋童装32

青苹果宝贝儿童用品200

贝贝熊童装180

宝贝天地童装360

购乐园童装20

童梦童装25

西果屋童装20

文体用品

非凡丽致婚纱婚纱摄影60

天空琴行乐器32

参差咖啡屋休闲书屋80

森美唱片音像28

轨述摄影摄影15

大风车摄影摄影100

好孩子玩具30

极速车模玩具40

智益玩具玩具40

御宅动漫玩具20

木子王玩具20

爱恋物语玩具20

东林乐器乐器行30

便利配套

华夏自助银行银行24

定康在药房药店100

五粮夜烟酒烟酒100

发源地美发120

椰岛造型美发120

药房药房40

成熙英语教育培训560

新动态英语教育培训540

爱迪天才教育培训270

悦芳泉美容美发200

普罗旺斯美容美发120

伟博英语教育培训270

我乐学英语教育培训270

天竺之声美疗会所美容美发200

恒雅不动产地产中介48

高信地产地产中介48

休闲服饰

休闲休闲服饰30

三福休闲服饰150

城市佐罗休闲服饰28

爱买休闲服饰64

休闲服饰休闲服饰36

休闲服饰休闲服饰40

森马休闲服饰60

休闲服饰休闲服饰28

坚持我的休闲服饰32

佐丹奴休闲服饰64

艾夫斯休闲服饰64

朗文斯汀休闲服饰40

米奇缘休闲服饰28

DH休闲服饰45

骆驼休闲服饰45

森马休闲服饰150

爱买休闲服饰64

雪基龙休闲服饰84

DH休闲服饰64

真维斯休闲服饰150

ELEVE休闲服饰40

朱庇特休闲服饰110

热风热风128

三福三福260

休闲娱乐

MG4动感旅程4G电影25

前卫电玩前卫电玩20

童趣岛儿童乐园840

中影天河国际影城电影城2700

名仕台球俱乐部桌球会所300

BH健身健身1000

欢乐空间KTV2200

运动服饰

nike运动服饰32

安踏运动服饰90

杰之行运动服饰1369

匹克运动服饰192

迪士尼运动运动服饰140

361度运动服饰60

disnep运动服饰70

361度运动服饰84

安踏运动服饰50

餐饮

金汉斯金汉斯550

帝雅轩中式餐饮480

口福餐厅中式餐饮600

巴库闷锅中式餐饮120

烽火朝天中式餐饮180

天天见面中式餐饮180

新粤粥店中式餐饮180

凯威啤酒屋中式餐饮240

Y咪涮吧中式餐饮160

新派川菜中式餐饮576

一品轩中式餐饮324

君悦轩中式餐饮324

娘惹裙橱中式餐饮216

家富富侨中式餐饮1100

虎鲸主题餐厅中式餐饮300

秀玉红茶坊中式餐饮350

香喜料理亚洲餐饮216

土力士亚洲餐饮204

仓桥家亚洲餐饮300

豪客来西式餐饮575

麦当劳西式餐饮150

萨诺西式餐饮180

禅石咖啡厅咖啡厅200

主题街区

C区时尚主题广场女人世界7734

B2区流行炫风潮流街区7130

B2区陶宝街陶宝街区2517

B3区动漫主题街动漫街区3147