美国买房知识:如何区分Condo、Apartment和house

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美国买房知识:如何区分Condo、Apartment和house
在大多数人的印象里,国外住宅有别墅跟公寓的不同。然而美国的住宅分类却不止这两类,有独栋别墅(Single Family Home)、联排别墅(Townhouse)、公寓(Condo/Apartment/Coop Unit)、多户住宅(Multi-Family Home)等等。下面我们来一起看看同样都是公寓,Condo跟Apartment又有什么区别呢? 
1.康斗 康斗(Condo)是美国一种集合式的住宅的名称,最早出现在加勒比海地区的波多黎各,1960年以后开始在美国本土大规模推广,现在成为美国住宅开发类型的一个主要的产品。康斗在众多外国人心目中,“康斗”就是产权所有,而不太集中在建筑类型这个定义上。 康斗可以只有一个居住单位,也可以是多个住宅单位的居住建筑。一个居住单位,就是一个公寓了,多个住宅单位,就是一个住宅区了。在康斗社区里面,每个具体的住宅单位是一个家庭拥有的,而社区内部的公共空间,如走道、车路、娱乐休闲设施等等,则是这个社区内所有的住户共同拥有的。一般来说,康斗分两个大类型,一个单一家庭拥有自己完整的建筑室内生活单元,不拥有任何外部的公共设施,这种康斗因为间隔清晰,公私分明,因此被成为“detachedcondominiums”,建筑内部的住宅单位完全属于一个家庭,但是外部走道、车路
、公园、设施、会所、游泳池等等就不是仅仅这个家庭拥有的,而是整个康斗社区的居民共同拥有的。还有一种康斗社区,居民不但拥有住宅内部的所有权,并且也拥有部分的外部的空间,比较讲究,好像前面有自己的草地和花园,这种类型的比较多,在美国叫做“地段康斗”(site condominiums)。在美国,这种康斗比例相对比较高级,比较流行。比较适合美国大多数的中产阶级的要求。 除了这种住宅型的康斗之外,还有一种叫做“非住宅型康斗”(Non-residential condominiums),主要是指那些在住宅开发中用康斗的形式开发的写字楼、旅店客房、零售商店、或者集团公寓居楼,特别是退休老人公寓,学术宿舍之内。其实,这些康斗的所有权情况和前面的康斗所有权是一样的,不同的仅仅是康斗的具体使用功能不同而已。不过,如果这些康斗属于非赢利性机构拥有,比如教会、慈善机构、教学机构等等,康斗的地产税要低得多,甚至是免税的待遇。这类非住宅性的康斗,如果是商业性的,不断的转手往往造成许多复杂的问题。这里非住宅性的康斗,往往是企业拥有,出租以赢利的。美国法律上称之为“company share”,或者简单叫“co-op”。这类企业出租居住单位,作为生意来做,因此要交纳地产商之外的营运税等等商业税收。 2.Condo&Apartment区别在哪里? Apartment是公寓的总称,即不是单独的一幢楼房,而是一个大楼,内中有几个至几百套公寓。 Condo是指一幢大楼中的一套公寓。其区别在于,
这幢大楼的产权是这样的:楼主以每套公寓的公寓主的形式共同拥有大楼。拥有权相关独立,但屋主要向管理委员会交一定的费用。大楼的水电和其他维修等由大楼管理委员会统一进行。所以condo主要是指公寓的拥有形式了。一般译成康斗,与condo相对的另一种形式叫co-cop。这样公寓的屋主以股权的形式共同拥有这大楼,每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份。这样的主权远较condo屋主小,新屋主买入公寓时,其资格还要通过大楼委员会的审查。不像condo主,基本上是想卖给谁就卖给谁。贵州赤水天气预报
美国的自有住宅房子种类主要有:
1.House / Single Family Detached (独立屋/国内的别墅)
2.Town House (联排屋/国内联排别墅)
3.Condo (公寓)
大午温泉门票多少钱美国的House 有两种情况,在市内(不是Downtown-市中心,而是 In city- 市内)的老社区
大多数是比较老的,屋主自己盖的房子(很多是买了别人的二手房-叫Existing House),或者
小开发商(Builder)和私人买了别人的老房子或者空地来盖的新的房子。在郊区的独立屋除了
一般占地比较大,其它的情况也类似。这种独立屋是家家户户独立自主,自己管自己的房子草地,
所以不用缴管理费给任何人。另外一种是房地产商成片开发,然后卖给个人的小社区独立屋,
这种小社区新的在市内也比较少-市内大片空地较少,绝大部分在市外。这种房子一般要交管理费
给屋主协会(HOA=Home Owner’s Association), 用于维护社区的公用设施和花草树木。
当一座房子有两套差不多一样的住宅时(上下或左右连在一起),它不叫House,而是Duplex,
三套时叫 Triplex, 四套时叫Four-plex. 这样的房子比较少。重庆天气预报15天30天云南省
Townhouse 的情况与House 类似,除了共用墙壁和花园比较小。
Condo 就是国内的公寓。开发商成片建设然后卖给个人。Downtown-市中心有很多高层的建筑
很多楼上是公寓,市内的公寓楼比较低。大中城市的市中心有很多高楼大厦,上面的公寓一般都
挺贵的,有一些是比很多独立屋贵的,城市越大就越贵。小一些的城市的市中心并没有高楼大厦,
只是商业比较集中的多层建筑。
Apartment 也是公寓楼,只不过这些一般属于同一个人或公司拥有,专门用来出租的。有一些
人也租住独立屋和私人公寓。
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美国人拥有自己的房子(包括所有种类)和租房子住的比例各个地方不同,不过根据美国人口普查
总署2007年普查的结果是全美平均比例是68.3%拥有住宅,31.7%的人租房子住。2000年是
66.2%和33.8%。神州租车一天多少钱>大连二日游攻略
别墅在美国指的是度假屋-Vacation home,是除了屋主的主要居住场所-Primary Home 以外的
用来度假的房子。它可以是任何形式的房子。山上的圆木屋-Log Cabin, 森林里大房子或水边的公寓等

本文发布于:2023-07-02 15:18:08,感谢您对本站的认可!

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