三亚产品评价分析
从产品来看，三亚目前在售的别墅一般为混合社区，如清水湾、富力湾、香水湾，项目规模较大，产品涵盖公寓、酒店、住宅和别墅。项昌位置距三亚市区较远，上诉三个项目均位于陵水县，配套目前还不成熟，尚不具备入住条件。 别墅户型的面积最小在 50-70 平方米，为珠江南田温泉区域项目，该项目别墅分层销售。其它一般在 300 平米-500平米，独栋别墅一般都配独立游泳池。双拼别墅户型面积在 300平方米左右。空中别墅(半山半岛）户型面积在 120-530平米，主力户型在 200-300 平米。
全国实景地图一线海景独栋别墅售价在 6-7万元/平米，双拼及联排别墅售价在 4-5万元/平米。洋房（清水湾）售价在2.3-3.5万元/平米。叠加/叠拼别墅比较少见。半山半岛空中别墅（复式）售价在49000 元/平米。
受海南国际旅游岛规划出台，2009 年下半年三亚出现一股抢房潮，其间各类项目均的销售非當火爆，清水湾星海传说一期售罄、富力湾独栋别墅售罄、半山半岛空中别墅热销。而今，
一线海景独栋别墅相对稀缺，可谓好房难求。
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（2）三亚市度假公寓（产权酒店、酒店式公寓） 市场分析 大连滑雪场三亚目前在售的一线海景产权酒店售价在 40000 元/平米以上,二三线海景产权酒店售价在 28000 元/平米左右，均为精装修，装修标准普遍在 2000-3000元/平米左右，个別精装修标准做到 5000 元/平米左右。
三亚产权酒店的户型以 1室一厅一卫、2室一厅2卫为主，三室房型相对较少。户型面积 1室房型一般在 60-100 平米，2室房型一般在 140-150平米左右，3圭峰山国家森林公园室房型一般在 200平米左右。
三亚的目前在售产权酒店均不提供有固定回报的包租，如三亚湾红树林、克克拉码头，承诺的包租回报均为分成模式，其中红树林为利润分红，克拉码头为客房收入分成。并提供一定的自住时间，其中红树林支持换住其它的红树林酒店。
从销售情况来看，红树林因其项目较大规模、完整的规划、成功的酒店经营网络和销售策略，现场调研发现且前销售较好，售楼处看房客户较多，人气较旺。
