一、项目概况
（一）交通区位
九华山庄温泉度假村位于北京市昌平区小汤山大柳树环岛东侧。山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便捷。 图4- 1 九华山庄交通区位图
（二）发展历程
小汤山是闻名遐迩的 "中国温泉之乡"，从南北朝时代起便成为文人雅士流连之地。元代，这里被开辟成皇家园林。康熙5年，在此建汤泉行宫。
1997年，在汤泉行宫原址上，北京九华山庄集团股份有限公司开发的以温泉、保健为特的四星级酒店——九华山庄开业迎宾。北京九华山庄集团股份有限公司成立于2003年，是在北京九华山庄国际保健俱乐部有限公司基础上发展组建而成的现代大型企业。 第一阶段：1994～1999年，起步阶段
1994年，北京九华山庄国际保健俱乐部有限公司成立，该公司是在九华山庄的基础上组建而成，成立前期主要负责九华山庄项目的开发。
1997年9月，九华山庄一期工程建成试营业。北京九华山庄集团此时的主营业务为温泉、保健养生，当时在职员工为456人，经营面积为6000平方米。
第二阶段：2000～2003年，快速发展阶段
2000年，九华山庄成为北京市郊区度假酒店中第一个年营业额突破1亿的酒店。
2001年，九华山庄二期工程建成，其主营业务从“温泉保健”逐步扩展到“会议接待”。同年，九华山庄被评为“涉外旅游四星级饭店。”
2002年，九华山庄三期、四期工程投入营运，此时其主营业务已经扩展到了健康体检领域。九华山庄集团的总营业面积达到了15万平方米，总营业额突破了2个亿，总资产规划增至16亿。
第三阶段：2004至今，扩张阶段
2004年，九华山庄集团开始尝试向北京以外的地区拓展，先后成立了北京CBD体检中心、天津体检中心。该年九华山庄营业额达到3.4亿，排名北京市600多家星级酒店第四位。
2004年，随着九华山庄五期工程的建成，九华山庄集团营业面积增至33万平方米，员工数量增至4500多人，年接待宾客量突破百万，年营业额达到4.5亿，一跃成为中国最大的单体酒店。
2007年，九华经济继续保持强劲的增长势头，全年营业收入达到6.2亿，上缴税收超过1亿元。在成功晋级五星级酒店，实现向国际化、超大型会议酒店转型的同时，九华集团也顺利完成了股份制改造，开始走上实业加资本型的企业高速发展之路。
目前九华集团旗下拥有众多子公司，主营业务涵盖了酒店、会展、医疗、建筑、商贸、制造等行业。
二、资源分析
（一）温泉资源丰富
九华山庄原址即为一座“温泉行宫”，可见其在古代就由于温泉而闻名。九华山庄温泉资源丰富，温泉水质优良。小汤山温泉富含锶、锂、偏硅酸等大量的矿物质和微量元素，此水为中性偏弱碱性水(PH=7.48)，水质类型为重碳酸钠钙型。九华温泉取自地下1230米深的温泉井，经管道输送至九华各个温泉池，经循环始终让温保持在40度左右，经过滤后水质清澈透明。
（二）温泉文化悠久
温泉资源的优越导致其温泉旅游历史的悠久。自南北朝时期开始，小汤山就成为文人雅士的流连之地。康熙5年，在此建汤泉行宫。悠久的温泉文化、古典的园林建筑，使九华山庄更具人文彩。
三、产品介绍
（一）总体规划
九华山庄现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，可以满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。九华山庄是集丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动、度假、会议于一体的综合型温泉度假区。 （二）主要产品
1、汤泉行宫
汤泉行宫是九华山庄斥巨资，历经10年修建起来的一座大型温泉主题公园。公园占地百余亩，日接待量可达5千人次。园内荟萃古今中外温泉洗浴经典，集温泉、药浴、游泳、桑拿、按摩等项目于一身，是养性怡情的绝佳之地。汤泉行宫仿皇家园林式建筑，风格古朴典雅，在绿树掩映中，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。
97韩剧网2、九华国际运动中心
九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动快乐的超大空间。
3、九华健康体检中心
九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。中心环境优美、体检设施设备豪华，汇集了京城一流的医疗专家，是中国健康管理理念的首倡者，并创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。
图4- 2 九华山庄体检中心
4、九华国际养生公馆
九华国际养生公馆是九华集团谋划三年、面向高端度假养老市场而重金打造的一款养老型酒店，坐落于九华山庄内。
该项目定位在集团全新规划的基础上，由美国、荷兰和新加坡多位知名设计师联袂设计，采用了北美最先进的公寓设计理念。项目共占地518亩，总建筑面积30.3万平方米。北京九华国际养生公馆以出租形式销售，30年租期，价格根据产品户型不同，110万元/套起，均价150万元/套，最高300万元/套。项目包含7栋精装修高端养生公馆，共计3000套，分三期推向市场。
一期已于2012年2月15日推出，一期推出两栋，现主推其中一栋的312套。预计于2013年5月31日入住。一期地下2层，地上14层。地下1层为业主专属停车场（含储物间）地上1层是大堂，分为八大功能区：餐厅、平价超市、护士站、会客厅、身房、咖啡厅、大堂吧、管家部，地上2-14层为标准楼层。该楼盘基本情况如下：
表4- 1 九华公馆基本情况
物业名称 | 九华国际养生公馆 |
物业类别 | 住宅、出租类养生养老地产 |
项目特 | 宜居生态地产 |
建筑类别 | 板楼、小高层 |
装修状况 | 精装修，全装修 |
容积率 | 0.84 |
绿化率 | 56% |
婺源门票多少钱一张均价 | 150万元/套 |
| |
图4- 3 九华国际养生公馆外观图
（二）相关配套
九华山庄分为不同的区，其中10区、15区、16区为主楼，10区为四星级酒店，15区为准五星级酒店，16区为挂牌的五星级酒店。这3个区为综合性的大楼，每个区集住宿、会议、餐饮、娱乐于一体。
1、客房
九华山庄现拥有多种类型的客房近2500套，4000多个床位，可以满足不同需求。客房分布在9区、10区、12区、15区（九华大饭店）、16区（九华国际会展中心酒店），同时还包括以别墅形式分散分布的风吕别墅、撷取园、拢秀园。
图4- 4 九华山庄平面图
房型分为别墅、四人间、普通标间、大床间、豪华单间、行政套房、商务套房、部长套房、总统套房等，价位不一，可满足不同人的需要。
表4- 2 九华山庄房间价格
区域 | 星级 | 房型 | 门市价格 | 优惠价 | 备注 |
9区 | 三星级 | 标准间 | 480元/间夜 | 240元/间夜 | 房间配电脑及宽带 |
10区 | 四星级 | 标准间/大床间 | 840元/间夜 | 420元/间夜 | 房间配电脑及宽带 |
12区 | 三星级 | 四人间/标准间 | 600元/间夜 | 300元/间夜 | 房间配电脑及宽带 |
15区 | 五星级 | 标准间/大床间 | 840元/间夜 | 420元/间夜 | 房间配电脑及宽带 |
豪华单人套 | 1280元/间夜 | 640元/间夜 | 杭州自驾游路线推荐房间配电脑及宽带 |
行政套房 | 1440元/间夜 | 720元/间夜 | 房间配电脑及宽带 |
16区 | 五星级 | 标准间/大床间 | 980元/间夜 | 490元/间夜 | 房间配电脑及宽带 |
商务套房 | 1800元/间夜 | 900元/间夜 | 房间配电脑及宽带 |
部长套房 | 7800元/间夜 | 3900元/间夜 | 房间配电脑及宽带 |
总统套房 | 23600元/间夜 | 1180元/间夜 | 房间配电脑及宽带 |
| | | | | |
2、餐饮
九华山庄共有十个不同规模、不同口味的餐厅。川菜、粤菜、上海菜、杭州菜、东北菜等提供不同档次的菜品。餐厅包括五大殿餐厅、小江南餐厅、食苑餐厅、大连海鲜、湘西土菜馆、杭州食府、15区四季厅、宴府餐厅、16区四季厅、西餐厅、美食街、16区大宴会厅等。
3、会议
商务会议是九华山庄提供的一项重要服务。完善的商务及会议设施，无论是几人的聚会还是千人的大会，都能做到臻善完美。近百个不同规格的会议室，装修豪华，设施先进，可根据您的需要摆出“剧场式”、“课堂式”、“回”形、“口”形等多种会场布置形式。九华大饭店无柱式宴会厅，具有多种功能，可根据需要加以分隔，能容纳1000人，配有视听音响 设备，会议辅助设施一应俱全，九华国际会展中心大酒店展览大厅面积4000平方米，可组合成六个会议大厅，创造了国际酒店业的又一奇观。
以下为五星级和准五星级会议室报价。
表4- 3 16区九华国际会展中心大酒店
会议室类型 | 容纳人数 | 门市价格 | 优惠价 | 面积（平方米） |
101、102会议室 | 330人（剧院式）240人(课堂式) | 12500元/半天 | 6250元/半天 | 500 |
103、105会议室 | 700人（剧院式）450人(课堂式) | 22500元/半天 | 11250元/半天 | 900 |
106、107会议室 | 270人（剧院式180人(课堂式)） | 10000元/半天 | 5000元/半天 | 430 |
112、113会议室 | 220人（剧院式）130人(课堂式) | 3200元/半天 | 1600元/半天 | 350 |
76会议室等 | 120人(剧院式) 80人(课堂式) 50人(回型) | 2200元/半天 | 1100元/半天 | 224 |
81会议室等 | 80人(剧院式) 50人(课堂式) 40人(回型) | 1700元/半天 | 850元/半天 | 169 |
71会议室等 | 60人(剧院式)45人(课堂式) 40人(回型) | 1700元/半天 | 850元/半天 | 112 |
83、86会议室 | 40人(固定式) | 2100元/半天 | 1050元/半天 | 112 |
| | | | |
表4- 4 15区九华大酒店
会议室类型 | 芬兰人为什么是黄种人容纳人数南阳古镇景区 | 门市价格 | 优惠价 | 面积（平方米） |
51会议室 | 350人（剧院式）180人(课堂式) 140人(回型) | 3000元/半天 | 1500元/半天 | 420 |
50、52会议室 | 250人（剧院式）160人(课堂式) 120人(回型) | 3000元/半天 | 1500元/半天 | 320 |
55会议室等 | 中央决定任杭州市委书记 200人(剧院式) 80人(课堂式) 60人(回型) | 2200元/半天 | 1100元/半天 | 228 |
61会议室等 | 40人(回型) 20人(口型) | 2100元/半天 | 1050元/半天 | 90 |
58会议室等 | 50人(剧院式)40人(课堂式) 40人(回型) | 1600元/半天 | 800元/半天 | 80 |
| | | | |
