欢乐谷年卡第一部分项目总论
一、项目概况
市位于北部，地处豫皖三省交界处，卧黄淮海经济区之腹心，北与市毗邻，东靠市，南接怀远、蒙城两县，西连涡阳县和永城县，处于黄淮海经济区的黄金地带，公路四通八达，现有六条国道、省道穿过市。随着旅游事业的发展，又开通了至曲阜、泰山、、等几十个城市的远程班车。青龙山河港已通航，并正在扩建，不久从青龙山发出的船只将经新沛河、洪泽湖直通淮河、长江。 张家界最好玩的景点
澳洲生态旅游度假山庄，坐落在市东扩版图淮路与人民东路交汇处，新东外环路东侧。总规划用地面积53.62公顷、净规划用地面积39.51公顷、总建筑面积58.87万㎡、容积率1.49。项目环山而建，设水而筑，风水极佳，是都市人休闲度假的梦想之地。二、机遇优势
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澳洲生态旅游度假山庄所处区域汇聚三条城市主干道，人民东路、淮路、新东外环。新东外环是我市城市东进南扩发展战略的重点基础设施建设工程。将龙湖工业园区、龙脊山、化家湖将被纳入城区围之，新东外环路西起北外环路东端，经石台矿南侧向东跨越闸河、铁路专用线后折向南与人民东路延伸段相连，继续通过大泉山山隘口、化家湖东岸、合徐高速西侧，与高速公路连接线交汇后，在二电厂的东南
侧折向西，与五宋路相接。新东外环路规划为城市快速路，全长27公里，工程总造价约6亿元。新东外环路的建设对于拓展我市城市发展空间、打造“双百双宜”城市和山水生态园林城市具有非常重要的
意义。人民路其东扩工程西起东外环与人民路交叉口，跨闸河，经院村北侧，向东在大泉山隘口处接规划新东外环路，全长约2.48公里，是城市的中轴和景观大道。随着城市东扩战略的发展步伐，新行政服务中心即将东移。东部规划日益被市民所关注，澳洲生态旅游度假山庄将带动一个区域的发展，我市城乡建设和经济社会的快速发展，城区人口不断增加，生活水平逐步提高，人们对生态休闲的需要也越来越高，项目充分考虑市构建“双百双宜城市”和“山水生态园林城市”这一大的背景，积极融入城市总体规划；打造生态，建设和谐家园；项目是市充分展示城市对外形象、打造城市名片的重要途径。
总书记指出：“扩大需是我国经济发展的长期战略方针和基本立足点，也是保持经济平稳较快发展的必要条件。”
总理强调，要“积极培育新的消费热点，扩大文化健身、旅游等服务性消费”。
党的十六届五中全会和中央经济工作会议都将发展旅游业作为促进服务业发展和产业结构调整升级的重要举措，提出“要积极发展文化、旅游、社会服务业等需求潜力大的产业”。国家关于扩大需的方针，必将带动包括旅游消费在的国需求出现一个大的增长。同时，随着全面建设小康社会的推进，老
百姓追求高质量生活的欲望将越来越强，不只满足“吃有肉，住有楼”，还希望能有闲钱搞旅游，这种旅游休闲的消费欲望和逐渐增强的消费能力，将给旅游业带来巨大的市场。
以可持续发展为目标的生态旅游，已经成为当今世界及我国旅游
产业发展中最具潜力、发展最迅速的组成部分。澳洲生态旅游度假山庄具备生态旅游各项特点，即旅游地是一个运行良好的自然或半自然生态系统，旅游基础设施与自然环境相协调，旅游规划及景点设计符合基本生态规律（即设施"生态化"）和文化传统，具备原始、真实的旅游体验，刺激的旅游参与过程，通过旅游使旅游者能感受到“天人合一”的生态和谐，并对旅游地生态环境破坏程度低，提高旅游者的环境保护意识等突出特点，近十年来，在国外迅速地发展起来，并得到广大生态旅游者的响应和积极参与。自然地貌复杂多样，地势相对高差大，具有生态旅游开发潜力的资源丰富，开发生态旅游项目，不仅符合建设山水宜居城市的总体目标，而且可增加生态旅游活动项目的多样性，使旅游业具有更大吸引力和持续性。
济南房产网三、规划的指导思想
本报告的编制依照国家现行政策、法律、法规，本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个东西方文化结合、富有异国特、体现绿环保理念的旅游度假山庄，使所有度假者能感受到回归自然；爽心悦目、星级享受，既有花果山的特，又有桃花源的品味!并通过该山庄的建成
营业能吸引更多的游客和投资者来投资开发。
本项目建设的基本原则结构是：１、独俱特，讲究档次：2．与周围景观充分融合与统一；3．突出度假娱乐功能为主兼顾其他的经营理念；4、判闭式管理，开放式经营。
澳洲生态旅游度假山庄所处区域汇聚三条城市主干道，人民东
玉溪市路、淮路、新东外环。新东外环是市城市东进南扩发展战略的重点基础设施建设工程。将龙湖工业园区、龙脊山、化家湖将被纳入城区围之，新东外环路西起北外环路东端，经石台矿南侧向东跨越闸河、铁路专用线后折向南与人民东路延伸段相连，继续通过大泉山山隘口、化家湖东岸、合徐高速西侧，与高速公路连接线交汇后，在二电厂的东南侧折向西，与五宋路相接。新东外环路规划为城市快速路，全长27公里，工程总造价约6亿元。新东外环路的建设对于拓展城市发展空间、打造“双百双宜”城市和山水生态园林城市具有非常重要的意义。人民路其东扩工程西起东外环与人民路交叉口，跨闸河，经院村北侧，向东在大泉山隘口处接规划新东外环路，全长约2.48公里，是城市的中轴和景观大道。
随着城市东扩战略的发展步伐，新行政服务中心即将东移。东部规划日益被市民所关注，市城乡建设和经济社会的快速发展，城区人口不断增加，生活水平逐步提高，人们对生态休闲的需要也越来越高。澳洲生态旅游度假山庄项目充分考虑市构建“双百双宜城市”和“山水生态园林城市”这一大的背景。
积极融入城市总体规划，打造生态，建设和谐家园。同时项目也将带动一个区域的发展，充分展示城市对外形象，成为打造城市名片的重要途径。
四、规划容
澳洲生态旅游度假山庄旅游资源丰富多样，以纯净明澈的溪流湖水，清幽秀丽的湖光山，奇特险峻峰林景观，世外桃源式的田园村寨，野趣盎然的山林特产为特；配备五星级酒店、餐饮娱乐中心、
会展中心、高档健身休闲会所、温泉疗养中心、高档洗浴中心、游泳池、度假休闲生活区、垂钓休闲区、特商业街；使东西方文化有机组织结合。规划山庄园林景观布局，因地制宜，选择适生树种，做到“适地适树”、“适景适树”。各分组团均有中心景观、组团绿地、私家花园、浅水人工湖等不同景观。使之与建筑相适应，又独立成景，使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。
同时注重所用植物材料季相和花期的变化，创造出令人心旷神怡的环境。围绕山水文化涵，营造品味高雅的文化环境。
1、五星级酒店，建筑面积约8万平方米
五星级酒店项目是澳洲生态旅游度假区最核心、最具盈利能力的项目之一。鉴于地理条件，将依托化家湖、龙脊山的自然环境，迎合了高端消费人的需要，建成后的度假区风景优美、设施完备、功能丽江古城周边有什么好玩的
齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。
本项目的规划融合了西方建筑特和现代社区规划理念，以优雅、开放、包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造一个融优美的生态环境、旅游、休闲度假与居住功能为一体的社区，是成功人士梦想居住中最耀眼的一道风景。
外装修采用高档、豪华材料，工艺精致，具有突出风格。气氛豪华、风格独特、装饰典雅、调协调、光线充足。总服务台有中英文标志，分区段设置接待、问讯、结帐。24h有工作人员在岗。可直接接受国和国际客房预订。设门卫应接员，24h迎送客人。专职行员，有专用行车，24h提供行服务。
