项
⽬
运
营
构
思
P R O J E C T P L A N N I N G P A P E R
1、国家占位：全国第三
⼴东、江苏、⼭东GDP总量排名全国前三
2、济南占位：强省会、特⼤城市
2020年，济南将迈⼊特⼤城市⾏列
《济南市⼈⼝发展“⼗三五”规划》印发，根据规划，“⼗三五”期间济南“全⾯两孩”政策效应将平稳释放，全市⼈⼝总量保持适度增长。到2020年，全市常住⼈⼝总量预期在770万⼈左右，城区常住⼈⼝规模达500万⼈以上，迈⼊特⼤城市⾏列。
5⽉12⽇，济南市⼈代会开幕，济南市市长孙述涛作《政府⼯作报告》。报告提出：将⽴⾜黄河流域中⼼城市发展定位，加强与沿黄各市在基础设施、产业发展、⽣态保护等领域合作，引领和带动黄河流域⾼质量发展。
5⽉22⽇，济南市召开贯彻落实黄河流域⽣态保护和⾼质量发展重要讲话精神座谈会，省委常委、市委书记孙⽴成在讲话中表⽰，济南作为黄河流域中⼼城市，必须担负起推动落实黄河流域⽣态保护和⾼质量发展战略的重⼤政治责任。
5⽉28⽇，济南市委理论学习中⼼组举⾏集体学习研讨，提出加快建设“⼤强美富通”现代化国际⼤都市，努⼒打造黄河流域⽣态保护和⾼质量发展的先⾏⽰范区、黄河流域国家中⼼城市。 6⽉8⽇，⼭东省政府新闻办新闻发布会解读相关政策、意见时，提出构建“⼀两⼼三圈”的区域发展格局，“⼀”打造具有全球影响⼒的⼭东半岛城市；“两⼼”⽀持济南、青岛建设成为国家中⼼城市；“三圈”即推进省会、胶东、鲁南三⼤经济圈区域⼀体化发展。⽴⾜黄河流域中⼼城市发展定位，争取创建国家中⼼城市
3、齐河占位：加速融⼊济南城区壶口瀑布是山西的还是陕西的
济南辖区⾯积是全国副省级省会城市中⾯积较为局限的，受南区崇⼭峻岭地形影响，发展呈东西狭长型，受到⼀定程度制约。
最新济南城区计划显⽰，跨越黄河已是⼤势所驱，齐河向南，济南向北，形成新旧动能转换先⾏区。⼀体两翼，东翼齐河，齐河作为济南重要的卫星城市，2020年济齐加速全⾯融合。
2018年9⽉14⽇，《济南市新旧动能转换重⼤⼯程实施规划》齐河已经被纳⼊济南先⾏区⼀体化发展。
2020年5⽉24⽇，济南市政府发布的《济南市2020年国民经济和社会发展计划》中，再次明确提出“率先推进济南齐河全⾯融合”。
2020年6⽉9⽇，济南时报封⾯新闻版块，刊登主题为“今年推进济南齐河全⾯融合”的整版新闻。
济南借助新旧动能转换先⾏区，发展重⼼正在想黄河北移动，加上“⼗⼆桥⼀隧”等城市交通利好规划，位于济齐交接区域，齐河黄河国际⽣态城南部，将为济南改善别墅梦迎来圆梦的⼤好时机。
4、齐河南，黄河国际⽣态城曲阜三孔景区门票
打造齐河博物馆、中国驿·泉城中华饮⾷⽂化⼩镇、泉城海洋极地世界、泉城欧乐堡梦幻世界、森林动植物园、保利医养健康项⽬等将形成千亿级旅游产业集。
出台《齐河县创建⼭东省全域旅游⽰范县实施⽅案》和《齐河县旅游发展专项资⾦管理办法》，设⽴旅游发展专项资⾦重点⽤于全域旅游发展。
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5、实施乡村振兴战略，是党的⼗九⼤作出的重⼤决策部署。
⼭东绘制⽣态宜居美丽乡村新画卷
中国⽇报6⽉23⽇发布，政协第⼗三届全国委员会常务委员会第⼗⼆次会议22⽇下午在京开幕，继续推进脱贫攻坚与乡村振兴有效衔接，让脱贫众过上更加美好的新⽣活。
齐河把发展乡村旅游作为全域旅游的重要补充，按照“全省有试点、全市有亮点、全县有重点、乡镇有特点、村落有看点、园区有卖点”的⼯作思路，编制《齐河乡村旅游发展总体规划》和农业旅游园区详细规划，发挥黄河湿地、林海⽥园、平原氧吧的⾃然优势，以黄河⼤堤、黄河北展堤为主轴线，以主⼲路沿线有发展基础的乡镇、村落为重点，充分挖掘民俗⽂化、农耕⽂化、
⽣态⽂化，⾼标准编制规划，加快旅游与⽥园综合体、美丽乡村融合建设。
⼆、建设意义和关注重点
美丽乡村建设意义（我们的初衷）
我们要本着从以下⼏个⽅⾯进⾏开发研究，在乡村发展理念、经济发展、空间布局、⼈居环境、⽣态环境、⽂化传承以及实施路径等问题上进⾏不断的学习和摸索。
在与政府及村民的沟通中，强调提⾼村民收⼊⽔平，改善他们的⽣活环境；保障村民利益，保护和传承当地⽂化，改善贾访村精神⽂明建设；提⾼村民素质和创新技能，来达成我们⾃⾝发展的需要。
我们在建设美丽乡村过程中要重点关注的问题
1.发展理念：在前期资源导⼊以及与政府沟通协调过程中，要具备能把现代城市的信息和⽂化进⾏有效结合，把⼈才、资⾦、组织模式等良好的资源有效带⼊其中，要有较强的创新性。
2.村民收⼊：在与村领导以及后期产业规划描摹中，描绘现存村民就业机会偏少，城乡收⼊差距较⼤等问题。农闲时间村民⽆所事事或进城务⼯，在后期产业规划中，避免产业结构单⼀，为村民和⽚区发展展⽰我们企业能做出的贡献。
3.社会事业
由于项⽬开发地块规模较⼩，缺乏医疗、教育等公共服务设施，在后期⾯对客户的说辞中把整个⼤⽚区，也就是我们黄河国际⽣态城，教育、康养、医疗等配套融⼊其中，形成我们的配套说辞。。
4.技术层⾯
村民缺乏资本也缺少⼈才，因此也缺乏新技术的引⼊与创新。这也是我们开发后所能给予贾访村民的⽆形收益。
5.资⾦⽀持
项⽬本⾝具备⼀定的区位优势、⽣态优势和产业等优势，在前期与资本市场、进驻企业、招商谈判过程中，要注重以上优势话术、谈判技巧，尽可能增⼤增强资本吸引能⼒，为项⽬后期提供尽可能更多的资本⽀持。
6.管理机制
地块村落发展处于长期稳定状态，管理机制缺乏创新，我们具备⼀定的创新管理经验和运营模式。
三、美丽乡村模式借鉴（提取对应贾访村相似的内容）
2、安吉模式
2003年，浙江安吉县提⾼农村⽣态⽂明创建⽔平，极⼤地改善了农村⼈居环境。2008年在全省率先提出“中国美丽乡村”建设，通过“产业提升、环境提升、素质提升、服务提升”，建成“村村优美、家家创业、处处和谐、⼈⼈幸福”的美丽乡村。
地区⽣产总值从2003年的66.3亿元增加到2012年的245.2亿元；
农民⼈均收⼊由5402元增加到15836元；
最⼤特点：⽴⾜本地⽣态环境资源优势，⼤⼒发展⽵茶产业、⽣态乡村休闲旅游业和⽣物医药、绿⾊⾷品、新能源新材料等新兴产业。仅⽵产业每年为农民创造收⼊6500元，占农民收⼊的60%左右；农民每年⽩茶收⼊2000多元，休闲旅游每年⼈均增收2000多元。
3、永嘉模式
浙江省永嘉县以“环境综合整治、村落保护利⽤、⽣态旅游开发、城乡统筹改⾰”为主要内容开展美丽乡村建设。
⼀是进⾏环境综合整治。⼆是以古村落保护利⽤为重点，优化乡村空间布局。三是以⽣态旅游开发为主线，推进农村产业发展。打造美丽乡村⽣态旅游；⼤⼒发展现代农业、养⽣保健产业，加快农村产业发展。
永嘉县美丽乡村建设的主要特点是通过⼈⽂资源开发，促进城乡要素⾃由流动，实现城乡资源、⼈⼝和⼟地的最优化配置和利⽤。
4、⾼淳模式
江苏省南京市⾼淳区以“村容整洁环境美、村强民富⽣活美、村风⽂明和谐美”为内容建设美丽乡村。
⼀是改善农村环境⾯貌，达成村容整洁环境美。按照“绿⾊、⽣态、⼈⽂、宜居”的基调，⼆是发展农村特⾊产业，达成村强民富⽣活美。以“⼀村⼀品、⼀村⼀业、⼀村⼀景”的思路对村庄产业和⽣活环境进⾏个性化塑造和特⾊化提升，因地制宜形成⼭
⽔风光型、⽣态⽥园型、古村保护型、休闲旅游型等多形态、多特⾊的美丽乡村建设。三是采取切合农村实际、贴近农民众和众喜闻乐见的形式，深⼊开展形式多样的乡风⽂明创建活动，推动农民⽣活⽅式向科学、⽂明、健康⽅向持续提升。
⾼淳区从本地实际出发，围绕“打造都市美丽乡村、建设居民幸福家园”为主轴，积极探索⽣态与产业、环境与民⽣互动并进的绿⾊崛起、幸福赶超之路，实现环境保护与⽣态⽂明相得益彰、与转变⽅式相互促进、与建设幸福城市相互融合的美丽乡村建设。⽬前，全区以桠溪国际慢城、游⼦⼭国家森林公园等为⽰范的美丽乡村核⼼建设区达200km2，覆盖⾯达560km2，占全区农村⾯积的2/3，受益⼈⼝达30万，占全区⼈⼝的3/4。近3年来，镇村⾯貌焕然⼀新，众幸福指数得到提升。
⾼淳区美丽乡村建设以⽣态家园建设为主题、以休闲旅游和现代农业为⽀撑、以国际慢城为品牌，集中连⽚营造欧陆风情式美丽乡村，形成独特的美丽乡村建设模式。
5、江宁模式
江宁区作为南京市的近郊区，提出了“农民⽣活⽅式城市化、农业⽣产⽅式现代化、农村⽣态环境⽥园化和⼭青⽔碧⽣态美、科学规划形态美、乡风⽂明素质美、村强民富⽣活美、管理民主和谐美”的“三化五美”的美丽乡村建设⽬标。
江宁区美丽乡村建设的主要特⾊是积极⿎励交建集团等国企参与美丽乡村建设，以市场化机制开发乡村⽣态资源，吸引社会资本打造乡村⽣态休闲旅游，形成都市休闲型美丽乡村建设模式。
四、将乡村⽂化融⼊开发板块，⽂化贯穿产品本⾝，以民俗、创意、特⾊为主线。太姥山在哪里
北部商业板块：
小嶝岛游玩攻略⼀、餐饮盈利：济南、齐河传统特⾊早餐
1、甜沫
甜沫是起源于豫北地区⾖沫，后流传⾄⼭东济南特⾊传统名点，⼤众粥类美⾷，泉城⼆怪之⼀。
2、油旋
⼜叫“油旋回”，是⼭东济南特⾊传统名吃，因其形似螺旋，表⾯油润呈⾦黄⾊，故名油旋。
3、济南馓⼦
济南久有馓⼦，俗叫“细馓⼦”，是济南的传统名吃。
圆明园没烧前图片
4、⼭东⽕烧
⼭东⽕烧是⼀道美味可⼝的传统⼩吃，属于鲁菜系。
