二零零四年十月
项 目 名 称: 广州市番禺祈福新邨控制性详细规划(修改)
项目委托单位: 广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
项目设计单位: 广州市番禺城镇规划设计室
城市规划设计证书: 乙级 [穗]城规编第(032002)号
编制时间: 2004年10月
出图专用章:
广州市番禺城镇规划设计室
副 主 任: 许晨辉 高级规划师
副 总 工: 侯启章 高级规划师
项目总负责: 许晨辉 高级规划师
项目负责人: 王磊 助理规划师
审 定: 张志强 城市规划师
助理规划师 审 核: 刘春
校 对: 吴伟权 助理规划师
规划设计人员: 王磊 助理规划师
武晓丽 助理规划师
乔达宏 助理规划师
王 炜 工程师
邓代红 工程师 阿拉伯帝国
李立军 助理规划师
祈福新邨控制性规划 文本 说明书
第四条: 本规划成果包括规划文本、规划图册和规划说明书三部分。规划文
第一条:为规范本世纪广州市祈福新邨居住区的建设与发展，实现祈福新邨
本和规划图册是祈福新邨居住区建设和规划设计管理的主要依据。
居住区现代化的建设目标，在广州市番禺片区发展规划的指导下，
长白山自驾游最新攻略规划说明书是规划思想的具体阐述和对规划文本与规划图册的解
广州市番禺祈福新邨房地产有限公司向番禺区规划、国土部门申请
释和补充说明。
第五条: 任何单位和个人在本区范围内进行各项建设活动，必须遵守本规划。
对违反本规划的任何单位和个人，依据有关法律、法规和规定予以
第二条:本规划依据为:
处罚。
1(《中华人民共和国城市规划法》。
第六条: 规划范围内工程的设计与建设除执行本规划外，尚需符合国家现行
2(建设部《城市规划编制办法》及其实施细则。
的其他有关标准和规范。文本未包括内容按国家、省、市现行有关
3(《广州市城市规划条例》。
规范执行。
4(《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93。
第七条: 本规划批准生效后，任何单位与个人不得随意更改。
5(《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)。
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第八条: 本地区规划主管部门为广州市城市规划局番禺区分局,是番禺区政
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6(《居住小区技术规范》DBJ15-11-9 广东省标准。
府法定的规划主管部门,本规划一经番禺区规划分局通过,即具法
7(国家、省、市、区的其它有关城市规划建设的法规、规范。
涞水天气律效力。本规划的解释权属广州市城市规划局番禺区分局。
8( 建设单位提供的用地红线图(1:500)。
第三条:本规划设计的指导思想和原则是依据祈福新邨居住区的自然、社会、
2第九条: 规划用地范围，在征地红线范围内总用地面积4037951.88m。 经济现状以及本规划区的地理位置和发展条件，强调“社会、经济、
第十条: 规划区用地性质，该地块用地性质为居住用地。 环境”效益三统一的原则，满足本居住区社会经济的可持续发展要
第十一条:地块划分:本控规根据现状条件及规划要求把祈福新邨居住区划求，符合社会主义市场经济下的发展规律，在广州市番禺片区发展
分为58个地块，居住用地、商业用地、文化娱乐用地、医疗卫生规划指导下，科学合理地安排祈福新邨居住区的用地布局。建设远
用地、市政公用设施用地、公共绿地等综合组织在该地区内。其近期结合，使本规划具有科学性、超前性、可操作性，以适应于城
中包括: 市规划管理，为建设高标准的祈福新邨居住区提供科学合理的城市
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祈福新邨控制性规划 文本 说明书
居住用地:C1-2、C1-3、C1-4、C1-6、C1-3b、C1-8a、C1-8b、第十四条: 规划区内土地采用《城市用地分类与规划建设用地标准》
C1-8c、C1-9、C1-10、C1-11、C1-12、C1-13、C1-14、(GBJ137-90)规定的用地分类和代号，用地分类一般以小类为
C1-15、C1-16、C1-17、C1-18、C1-19、C1-23、C1-24、主。
C1-26、C1-28、C1-29、C1-31、C2-1、C2-2、C2-3、C2-5、第十五条: 根据本次规划调整所确定的公共服务设施用地、公共绿地、住宅
C2-6、C2-7、C2-8、C2-9、C2-10、C2-11、C2-12、C2-14、用地等用地布局结构必须在用地位置、规模和性质功能等方面严
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C2-16、C3-3、C3-4 格遵守规划所确定的要求。(参见附图:土地利用规划图)
商业金融业用地:C1-22、C3-1、C3-2、C2-17 第十六条: 规划区内地块以城市道路、已批
出用地红线确定，并以居住区内
公共绿地:C1-5、 C1-9a、C1-25a、C1-25b、C2-15、C2-18 部道路中心线和相邻用地分界线为界计算各地块面积。当组团成
文化娱乐用地:C1-7、C1-21 片开发时，经规划主管部门同意，小区级道路和用地界线可适当
医疗卫生用地:C1-30a、C1-30b 调整。
供应设施用地: C1-27 第十七条: 规划区内公共服务设施用地、公共绿地不得更改其用地性质。住
环境卫生设施用地: C1-1、C2-4 宅用地性质原则上不宜更改，如需更改，应在不影响其中心组团
普通仓储用地:C2-13 性质的前提下，经番禺区规划主管部门批准，在《城市用地分类
第十二条: 规划区总居住人口:135266人。 与规划建设用地标准》(GBJ137-90)中的小类范
围内变更。
2 总建筑面积:5541212m。 第十八条: 规划区总用地及各基本地块的性质及使用程度采用综合控制指标
第十三条: 规划控制的原则:在广州市番禺片区发展规划的安排指导下，本体系，各地块用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、建筑限高、居住区仅是整体中的一个局部，规划必须综合考虑全局，体现实配建车位、配套公共设施等规定性指标必须符合图则及附表中规施的可操作性，必须紧紧抓住各方面都极为关注的对土地开发起定的指标。
决定性作用的“用地性质、建筑密度、建筑高度(建筑层数)、容第十九条: 用地使用控制是指对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界积率和绿地率等五项指标”。 范围等方面做出规定。本次规划内容包括土地使用性质、用地边
