第一部分
1.1 策划目的
1.2 项目背景
1.3 策划理念
1.4策划定位
1.5策划目标
二、
前 言
策划目的：通过长寿古镇规划与开发，整合长寿区境内现有的旅游景点资源，充分发挥山、岛、湖旅游资源优势，合力打造“养生健体、健康长寿”为理念的养身文化内涵， 依托长寿古 镇为菩提山风景名胜中心区的地缘优势，打造中国及世界长寿之乡的第一品牌。提高长寿区在全国的影响力和知名度，使长寿成为三峡旅游的黄金水道的重要节点。
第一部分 长寿古镇旅游开发总体概述及策划理念
一、长寿区情况概述及长寿古镇情况概述
1. 长寿区情况概述
1.1自然地理概述
长寿区地处重庆市区中心地带，宁波适合半日游的地方 因其“东北有长寿山，居其下者，人多寿考”而得名，总面积1423.62平方公里，人口87万。长寿区东南与涪陵区接壤，西南与重庆北部的巴南区相邻，东北和垫江县交界，西北与四川省的邻水县相接。
1.2 地形地貌概述
长寿区位于东经106度49分至107四川大凉山到底有多穷度27分，北纬29度43分至30度12分之间。区域内雨量充沛，物种繁多，水域面积约为16.72万亩，整体上看，长寿区地形东部比西部高。
1.3 气候土壤
长寿区属中亚热带湿润气候区，四季分明、气候温和、冬暖春早、热量丰富、降水充沛，常年平均气候17.7℃，最高年20.7℃，最低年16.7℃。常年平均降水量1165.2毫米。常年日照时数1245.1小时。土壤为水稻土、冲积土、紫土、黄泥土。
1.4 长寿区工业基础
是重庆市的老工业基地，工业基础雄厚。目前区内有市属以上大中型企业17家，中小企业600多家，固定资产超过200亿元。自2001年以来，先后建立了重庆（长寿）化工园区和重庆晏家工业园区两个工业园区，着力加强产业链研究，大力推动天然气化工、石油化工、新材料、生物质化工和冶金产业的集式发展，为长寿区工业后续发展奠定了坚实的基础。
1.5长寿区农业基础
长寿区的农业已经形成了以柑橘、畜牧、水产三大支柱产业为核心，多种农副业共同发展的新格局。素有“天府膏腴之地，巴蜀鱼米之乡”之赞誉。也是有名的“沙田柚之乡，夏橙之
乡”。是国家商品粮生产基地和重庆市的水产、猪肉生产基地。目前正在全力打造重庆都市城郊型农业基地。
1.6交通设施
铁路：境内有渝怀、渝万铁路两条铁路干线，长寿客货编组站，近期货运能力为1100万吨。
水路：是重庆陆路交通枢纽和长江上游的重要港口城市。拥有深水良港一座，常年可停靠万吨级船队，设计有37个泊位，总吞吐能力超过2500万吨，可实现江海联运。
公路：渝沪、渝闽高速公路在长寿交汇，距重庆主城区60余公里，
是重庆主城区全力打造的1小时经济圈。
1.7 基础设施建设
区内建有变电站18座，总变电容量278万KVA。日供水能力可达60万吨，天然气日供应能力400万立方米，蒸汽供应能力为760吨/时。已建成 4万吨/日的生活污水处理厂一座， 8万
吨/日的工业污水处理厂一座， 250吨/日的生活垃圾处置场一座, 270吨/日的固体化学危险品处置场一座。
1.8 旅游资源
长寿的旅游将以凤城、桃花、渡舟、晏家、江南清明上河园旅游攻略五大城市组团为核心，努力建设成为重庆市民的中心花园，区内的长寿湖是我国西南地区最大的人工湖，拥有65平方公里水域、蓄水量10亿立方米，200多个岛屿星罗棋布，常年栖息的鸟类达42种，自然生态优美，风景宜人。是长寿的重点名胜区。
2.长寿古镇项目情况概述：
2.1 长寿古镇地理位置
重庆酒店预订 长寿古镇位于重庆市长寿区城区，地处重庆核心都市区外围，属于1小时经济区的范围。距长江约3公里，南邻渝宜高速公路，北靠渝巫（山）路和渝利铁路、渝万城际铁路，东接长寿区桃花新城，南接老城区，西、北紧接菩提山旅游区，占地2000亩，是菩提山.中国长寿文化城的重要组成部分。其位置示意图如下：
2.2 
非洲人口
项目规模长寿古镇核心景区占地沈阳白清寨滑雪场800亩，另有1200亩为纯商业住宅小区，总建筑面积为130万平方米，总投资43亿元人民币。项目建成之后，作为菩提山风景区的核心部分，将与菩提山景区互相依托打造AAAAA级旅游风景区。
2.3 项目规划理念
（1）宏观层面
通过旅游和观光型农业为先锋，盘活长寿作为长寿之乡的人文资源，全盘考虑长寿所属各乡镇经济发展，加快目前长寿既有的产业链建设，实现长寿区作为从传统农业区到重庆市中心花园城市的转变。
