一、政府希望达到的目标
1.目标
神农架林区静安南京路在未来5～10年；明确定位赶超纽约、伦敦、巴黎、东京等代表性的国际大都市的中心城区；塑造体现上海建设现代化大都市和国际经济中心城市的 ‘魅力之心Charming Heart of the City’..至2010年；将静安南京路建设成集国际性商务活动、高品级商业购物、时尚性生活消费、精致性城市景观于一体的城市中心；成为上海跻身于现代化国际大都市的标志性中心城区..” 2.五大区域划分图略
根据静安南京路发展规划；静安南京路将分为五大功能区；具体说来；即：信息传媒区、时尚购物区、宾馆会展区、文化旅游区、休闲娱乐区..
第一大功能区为石门路地区；具体指东起成都北路、西至茂名北路；这里将成为文化传媒、公共活动和综合服务区..
第二大功能区为梅泰恒地区；以梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场为核心；形成商务办公、时尚休闲、品牌购物中心区..
第三大功能区为上海展览中心地区；以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心；形成商务办公、会展、酒店服务区..
第四大功能区为静安寺地区；东起常德路、西至乌鲁木齐北路；这里将成为商业购物、公共活动、办公酒店区..
第五大功能区是协和世界区；位于乌鲁木齐北路和镇宁路之间；以建设中的协和世界广场为中心；形成主题休闲娱乐式商业、办公、住宿综合区..
二、静安南京路自身现状分析
1.基础商业设施、景观、宾馆酒店等现有资源分布图
2.静安南京路经济发展状况
在过去的5年中；上海市国民经济持续增长；带动了静安区区域整体经济实力的稳步上升..2005年；全区实现商业增加值亿元；较上年增长了11%..商品销售总额亿元；较上年增长了%；年均增长%；社会
消费品零售总额亿元；较上年增长了%；年均增长%..其中；吃的商品零售额亿元；增长%；穿的商品零售额亿元；比上年下降%；用的商品零售额亿元；比上年增长%..
3.交通状况
静安南京路地区有14条南北向支马路和8条东西向支马路；有12条双向行驶车道;7条单向行驶车道和8条非机动车道..
承德必去的十大景点地铁二号线在南京西路沿线设有静安寺站、石门一路站；其延伸段将分别连接两个国际机场..静安区在未来将建设四条南北向地铁线M2、M5、M6、M7；分别与现在的地铁二号线自东向西纵横相交..该地区设有12个公交站台;38辆公交车辆在此停靠；另有9辆公交车辆途经该地区..
但实际的情况是在多个路段经常出现拥堵；严重影响人们的出行..
4.人口状况及消费者状况
静安南京路地区人口结构呈现“三多四高”的特点；即：知名人士多；港澳台、海外人士多；干部、知识分子多；另外人口具备高学历；高收入；高智商；高科技的特点..
2005年；上海市人均可支配收入为18;645元；比上年增加%；人均消费支出为13;773元；比上年增加
%..从消费支出结构上来看；在对食品需求增长的同时；居民对文化娱乐、居住条件等软性消费和文化、服务消费方面的需求也在增长..
静安南京路高档商业购物场所的主要客户为外籍人士、上海高级管理人士和公司白领；以及江浙富豪三大类..25岁—-30岁的年轻人是沿街消费的主要体;40岁以上的人具有一定的经济实力；也是构成沿街消费体的主要部分..信用卡消费占80%
5.商家之忧和政府的难处
商家之忧：
在如此密集的地区；开这么多定位相同的高端Mall；竞争压力是否会加剧
周边环境；特别是支路和弄堂里的环境
交通环境
政府之忧：四姑娘山双桥沟景点介绍
来自上海市其他商业圈的竞争压力；不希望同质化竞争
优质商业载体不足；未来这几年如何“腾笼换鸟”；是静安区占领并守住商业制高点的关键..
如何在三、五年内改善软环境；提高软实力
2023旅游业发展的趋势
三、静安南京路与上海其他商圈比较分析淮海中路、徐家汇、静安南京路、黄浦南京路
1.销售业绩、收入对比
静安南京路在4个商圈中的零售额是最低的；且自2000年以来；黄浦南京路所在市区的区增加值增速明显高于其他三个地区.具体数据略
且自2001年；黄浦区投资180亿进行黄浦南京路及周边地区的规划改造；力度很大；初显成效；对作为邻居的静安南京路构成了直接的威胁..
2.定位、风格对比
淮海中路时尚、高雅；
黄浦南京路拥有旅游资源外滩；大气、时尚；
静安南京路商务气息较浓；
4个商圈的定位基本相同；中高档；但是定位实际上比较模糊..
四、静安南京路与国际着名商圈的比较分析
中山陵门票预约入口1.主题、风格
买机票在哪里买最便宜最安全可靠美国纽约第五大道关键词：时尚大气
英国伦敦牛津街关键词：古典优雅
日本东京都新宿大街关键词：魅力活力
韩国汉城市明洞大街关键词：和平融合
新加坡乌节路关键词：浪漫
加拿大蒙特利尔地下城关键词：综合地下
静安南京路
2. 比国际一流商业街应有的3大特征与6大支撑要素
3大特征：全球范围的知名度、高客流量、高商业收入..
6大支撑要素：商业街历史悠久、建筑风格独特、街区配备多重功能、支柱商业有更新力、基础设施与环境良好、街区发展良性管理..
在“知名度”与“客流量”上；南京路与国际一流商业街相比毫不逊；国际一流商业街日客流量50万-70万；南京路日均80万客流量；曾创下过一日迎客300万的世界纪录..但“商业收入”；全长公里的这段南京路年商业收入仅是与其长度相当的牛津街的五分之二；连公里长的密歇根大道一半也不
