拈花湾作为灵山胜境景区的一部分，其选址开发之前，灵山胜境已历经旅游核心吸引物的三期迭代。经过三阶段十余年发展，无锡灵山胜境已贵为国家5A 级景区，每年300万+的客流量。 一项旨在打造新型禅意度假目的地为目标的标志性工程， 选址马山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之发轫。
第一期：灵山大佛 以灵山大佛为核心，
打造区域的标识性建筑
核心项目：灵山大佛、天下第一掌、百子戏
第二期：灵山文化园 以九龙灌谷为核心，进一步延展佛教主题，
增强项目的参与性 核心项目：九龙灌谷、
五智门、菩提大道 第三期：灵山梵宫
延伸和扩大灵山景区，
完善景区商务配套设施
建设
核心项目：灵山梵宫、
一生必去的十大景点
五印坛城、千人宴会厅、会议区域 第四期：五印坛城（2013年建成）
第五期：拈花湾 ？
观光
观光
体验 观光 体验 商务
观光 商务 体验
配套 休闲娱乐 （1994—1997年）
（2002—2003年）
（2006—2009年）
（2010—未来）发展阶段
【开发背景】
项目概况
1.地理位置：无锡市马山半岛
2.总体规模：总面积1600亩，建筑面积约18万㎡
3.投资规模：30多亿宁波有哪些旅游景点好玩
4.市场依托：长三角区域的城市白领、亲子家庭、
退休长者、佛文化信奉者、每周居住2-3天的中产阶级
5.资源依托：独特的太湖山水风光和深厚的灵山佛文化
上海迪士尼门票学生票6.项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体
7.功能定位：主题商业街+主题度假+论坛会议+生态湿地
8.融资方式：建设期融资——商业性贷款；项目中
期融资——债券计划（短期融资债券） 9.股权结构：无锡灵山文化旅游集团有限公司全权
控股
【小镇简介】
项目概况
2010年 概念设计
招商
完成样板房建设
度假物业开盘
完成拈花湾 一期建设
2012年
2013年 2014年
融资、拿地、前期产品论证 10月 7月
7月
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2015年 2016年
3月
11月 9月
12月
完成样板区施工建设
别墅交付 开放运营
公寓交付
商业物业运营管理模式：由灵山集团自持，多数采用出租，特产品采取联营，小部分自营。 商业策略：招商前置，确保项目后期的稳定运营。
拈花湾的配套房产主要为日式风格的别墅，并将
房型进行巧妙的分割，同时引入途家平台以客栈形式统一管理业主度假物业的租赁业务，设计精美、房型亲民、又能有闲时回报的房产，在短期内几乎一售而空，资金得以迅速增值回笼。
建设开发
2016年运营情况：现金流入为7.26亿元，其中景区门票流入7600万元；酒店流入1.5亿元；度假地产销售流入5亿元。
商业、别墅、公寓基本同
期完工交付，一方面度假小镇具备了功能的完整性，同时保证了项目开发的现金流。
【开发时序】
上海古镇一日游项目概况
1.从佛衍生到禅，是拈花湾走向精准定位的第一步
依托灵山胜境的佛文化，衍生出禅意主题，使佛文化和消费业态紧密相连。佛文化+度假=禅意生活方式，精准捕捉到都市焦虑人渴望回归的心态，抵达 “挑剔”游客的内心。
怎样报团队去旅游2.禅意特小镇，确保了项目主题的唯一性和排他性 项目定位为集旅游度假、会议酒店、商业物业于一体的禅意特世界级禅意旅居度假目的地，首创了国内以禅意文化为主题
的特小镇。
定位精准
成功要素——设计特
【设计特】
