成都市40年产权公寓SOHO市场分析

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成都市40年产权公寓市场分析

一、市场整显示状

及现状

开发势头迅猛，渐成主流产品之一

2007年往常，商务公寓此种产品形态尚处于市场萌芽时期，供需都较少。而随着土地市场出让指标的变化，许多出让的二类住宅用地中都加大了商业指标或者在商业用地中明确了兼容的公寓指标，因此在市场难以消化更多商业指标的情况下，开发商大多项选择择开发操作方式灵活、投资回收快的商务公寓。

从历年主城区的市场成交情况瞧，2007年以来这种兼容商业比例较大的二类住宅用地和明确了兼容公寓的商业用地除2022年市场冷淡期外，出让规模都在600亩以上，体量巨大。因此，从2022年开始，商务公寓开始大量涌现市场。2022年由于宏瞧调控对住宅市场的打压，商业用地的提供大幅提升，可估量今后商务公寓将有一个井喷。

主城区兼容较大体量商业和公寓的住宅用地历年成交情况汇总表

时刻	地块数量〔宗〕	总规模〔亩〕
2007年	16	632
2022年	3	295
2022年	9	737
2022年	6	650
2022年	17	1396

各方位全面开花布局，南延线成热点区域，品牌开发商高度集中

典型名目分布图

从目前的典型名目分布来瞧，主城区的东、南、西、北、中各方位都有，但从现状来瞧，相对集中的板块要紧为南延线、红牌楼、金沙、金府商圈、建设路等，而远期来瞧，南延线板块名目众多，聚拢了复地、打算年等众多品牌开发商。粗略估量今后2-3年内该板块的潜在商务公寓名目有10余个，总提供量约为25-30万平米，因此该板块将会是商务公寓开发的热点区域。

㎡㎡，同比逆市增长近45%。新政后，市场提供和成交稳步攀升，然而市场提供巨大，竞争热烈。

新政后，住宅市场被打压，需求被严重抑制，局限投资性需求被成功的分流到了商务公寓的市场，新政后商务公寓的成较同期都有不同幅度的增长。然而也因为调控的碍事，商务公寓的市场提供量也大幅增长，市场竞争趋于白热化。

销售情况差异较大，城南供需两旺，竞争热烈。

武汉龟山风景区

各方位2022年新政后商务公寓名目供销情况

清远古龙峡漂流开放时间

方位	新增面积(万㎡)	销售面积(万㎡)	月均往化速度〔万㎡/月〕
城东
城南
城西
城北
城中

从供销情况瞧，各方位的商务公寓产品的差异较大，城东、城西和城中心的销售尽对量较低，而城南和城北的销售体量较大。此外，从月均往化速度瞧城南和城北的月均往化都在1万㎡以上。因此，总体来瞧，城南不管是供销的尽对体量依旧月均的往化速度，都明显好于其他方位。

2022城南热销典型名目

名目	新增提供套数	新增提供面积〔平米〕	销售套数	销售面积〔平米〕	均价〔元/平米〕
奥克斯广场	626		106		11500
都市春天	709		61		10500
海洋中心	0	0	10		14000
卡斯摩广场	0	0	4		8500
莱蒙置地广场	280		16		12200
香榭国际	320		26		7500
中海翠屏湾	0	0	144		11000
打算年·香年广场	0	0	96		12000

从上表能够瞧，城南的商务公寓市场同意度都对比高。究其缘故，要紧依旧由于城南有大量的产业人聚拢，商务空气浓厚，需要商务公寓这种户型面积小、价格相对低廉、性价对比高的产品，从而催生了对商务公寓产品的大量需求，或办公、或自住、或投资。

二、城南典型案例

本原数据

东方绿舟地铁站

名目位置	高新区民丰大道西段
开发商	奥克斯地产
楼盘类型	复合地产
楼层	住宅30层，1-5层为商业
面积区间	50-80平米〔酒店式公寓〕
绿化率	60%
容积率
总占地面积	80亩
总建筑面积	56万平米
总套数	700套
车位	总车位：3374 地上停车位：209个地下停车位：3165个
区域配套	中小学、幼儿园、银行、医院、大型商业
物业治理	戴德梁行
物管费	住宅：2.50元/平方米·月
开盘时刻	2022年8月
当前售价	11500元/㎡
优惠政策	按揭优惠7%，全款优惠9%
装修标准	毛坯房
装修配套	公共局限精装修
户型面积	50-80平米

销售情况
配套	学校：成都七中、美视国际学校商场：欧尚、富森美、宜家、苏宁、迪卡侬、九方购物广场、茂业百货、仁和春天百货、美美百货住宅：誉峰、城南一号、南城都汇、时代晶科酒店：枸杞岛天气万豪酒店、温德姆•至尊酒店、w酒店、洲际酒店、假日酒店、君豪酒店医院：华西附二国际医院、悦力医院、成都市第一人民医院银行：建设银行、工商银行、民生银行、农业银行、平安保险、招商银行、泰康人寿、光大银行、太平洋保险、易方达、中信银行、中国进出口银行、天平保险、国华保险餐饮：狮子楼

住宅户型配比及销售情况

面积段	总套数	总面积(㎡)	销售套数	销售面积(㎡)	剩余套数	剩余面积(㎡)	往化率
50以下	23		1		22		4.35%
50-70	431		74		357		17.17%
70-90	24		3		21		12.50%

福年广场

本原数据

遂溪县属于哪个市郑州旅行社排名前十名电话

	名目位置	高新区英华南路299号
开发商		成都市诺亚船实业
楼盘类型		都市综合体
楼层		办公楼28层，公寓30层
面积区间		37-66平米
绿化率		20%
容积率
总占地面积		36亩
总建筑面积		18万平方米
总套数		1116套
车位		1267个
区域配套		商场、星级酒店、中小学、幼儿园、银行、医院
物业治理		深圳市彩生活物业治理成都第二分公司
物管费		2.10元/平方米·月
开盘时刻		2022-06-25
当前售价		12000
优惠政策		全款优惠3%，按揭优惠2%
装修标准		3000元/㎡
装修配套		带全套家具、家电
户型面积		50-70平米

本文发布于:2023-09-04 18:08:38，感谢您对本站的认可！

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