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老旧住宅小区改造建设工程档案收集及提供^务探讨■张娇海口市城建档案馆四川旅游线路推荐摘要：切实解决海口市老旧住宅小区建设标准低、设施设 备陈旧、功能配套不全、环境质量较差等方面问题，为老 旧小区居民营造良好的居住环境，推进海〇市老旧小区整 治改造工作，同时做好老旧住宅小区建设工程改造档案的收集及提供服务，是城建挡案工作者责无旁贷的职责。东戴河民宿多少钱一天
关键词：老旧住宅改造；工程档案：收集及提供服务
洛阳周边一日游必去的地方为加快推进海口市老旧小区整治改造工作，改善 老旧小区居民的居住环境，促进城市更新，改善人居 环境，根据《海口市老旧住宅区自主改造试点工作指 导意见》(以下简称《意见》）等文件精神，本文结 合海口市实际谈谈老旧住宅小区改造建设工程及档案 收集及提供服务工作。
一、海口市老旧住宅小区现状
老旧住宅区是指用地性质为国有建设用地，以居 住功能为主，因建筑使用年限久，管网设施老化、建 筑质量差、主要承重构件损坏，房屋沉降，外墙、地 坪开裂，房屋长期渗漏水，建筑消防设施及安全疏散 达不到规定标准，不符合现行抗震设防要求；房屋不 能满足住宅设计规范强制性条文规定，居住功能缺失，42%存在较大安全隐患，基础设施缺失严重，场地低 洼常年涝灾严重或交通及配套设施不全等。目 前，像 这样的老旧住宅小区在海南省海口市有11万户。
二.政府给予相关优惠政策改善民生
第一，自主改造项目回迁安置部分房屋的不动产 权属初次登记费、不动产他项权利登记费免收，不动 产所有权证工本费等其他各项行政事业性收费按标准 的30%缴纳。对改造安置住房建设用地部分的面积免征城镇土地使用税。第二，自主改造项目中建造普通 标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。业主选择货币补偿用以重新购置房 屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房 屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价 部分按规定征收契税。业主选择房屋产权调换，并且 不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税：缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契 税。第三，电力、通讯、市政公用事业等企业要对自 主改造项目给予支持，有线电视和供水、供电、供气、公交、排水、通讯、道路等市政公用设施，可由相关 单位出资配套建设，市政府积极协调相关市政公用事 业企业给予缴纳入网、管网增容等经营性收费的减免。对整体改造的项目，涉及拆除的非居住建筑面积占比 超过20%的部分，或居住建筑年限在15年以下，改 造项目需征得100%业主同意。第四，可增加容积率，《意 见》规定，自主改造项目建设应符合城市控制性详细 规划要求。原则上新建建设规模应不超过符合《意见》规定的拆除改造建筑面积的3倍，且改造项目住宅容 积率原则上53.5，涉及商业配套建设的可在3.5容积 率基础上按不超过30%上浮。第五，属于国有单位职 工居住或按房改政策购买的海口市单位公有住房按以 下方式处理：一是职工 原经省或市房改办批准按完全 产权购买单位公有住房，己按省或市房改办核定房价 款额缴交了部分房价款但经产权单位同意并由职工补 足相应房价款的，视为职工拥有100%房屋产权。二 是职工原经省或市房改办批准按部分产权购买单位公 有住房，且己按省或市房改办核定房价款额交清相应 房价款项的，职工向原产权单位缴交单位部分产权按 现房屋类似房地产市场评估的价款后，视为职工拥有 100%房屋产权。三是职工原所购单位公有住房未经省 或市房改办批准，但职工已按房改政策缴交了全部房
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