国内已有近17万家民宿，市场未来呈现六⼤主流商业趋势-2021上海民宿展 平乐古镇住宿
近⽇在云南丽江正式发布的国内⾸部民宿蓝⽪书《中国旅游民宿发展报告（2019）》显⽰，去年我国民宿市场营业收⼊209.4亿元，同⽐增长38.92%；同时民宿数量达到16.98万家，房源总量突破160万套，民宿占住宿市场之⽐提升⾄24.77%。虽然新冠肺炎疫情对旅游民宿的冲击不⼩，但随着⽇前“跨省游”的重新启动，民宿经营⾛⼊正轨并再度提速已是指⽇可待，同时长期来看，紧扣强⾝健体主旋律的⾏业⾼质量变奏趋势也愈发鲜明。作为⼀种⼩型住宿设施，民宿显然不同于传统的酒店旅馆，它不需要展⽰出华丽堂皇的⾼⼤上外表，也⽆须摆出星级般的室内陈设，⽽是只需在整洁⼲净与安全的基础上显露出独有的个性特⾊与别样的颜值风情，因此，民宿经营者的内容服务就不限于居住空间的提供，还包括餐饮⽂化的配给、本⼟历史的说解、区域⽣活的演⽰以及旅游路线的向导，⽽且主客空间经常融为⼀体，并发⽣密集的情感交流与互动共鸣，正是如此，对于选择民宿的顾客来说，民宿不仅仅是⼀个只能歇息与安眠的物理空间，⽽是⼀个可以放松与怡情的精神场所；⾛进民宿，寻的不只是⼀个住所，可能更有⼼灵的皈依；徜徉于民宿周边，流连的不只是⼭⼭⽔⽔，还有抬⾸可见的诗与远⽅。
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乐山旅游景点大全照⽬前国内近17万家的民宿数量规模，虽然很难说供给侧的布局空间已经饱和，但可以肯定地是，基于商业预期与趋利性驱动，还会有更多的后来者进⼊民宿投资与经营市场。根据国家信息中⼼发布的《中
国共享经济发展年度报告（2019）》的分析结论，国内民宿市场的年渗透率（现实需求和潜在需求之⽐）⽬前约为3%，未来还有6⾄8倍的增长空间。但值得注意的是，除了莫⼲⼭等少数民宿的⼊住率达到了50%以上外，全国民宿⽬前平均⼊住率只有31%，⽽且⾮节假⽇还出现⼤⾯积⽆⼈⼊住的超冷现象；同时，绝⼤多数民宿的单体规模都⾮常⼩，并且同质化竞争⾮常严重，乃⾄超过80%的民宿⽬前并未盈利。因此，在存量规模已然可观、增量资本继续叠加的情形下，市场的⽩热化竞争将牵引民宿赛道展现出全新的⾏业趋势。
趋势⼀：城乡互映，触⾓下沉。民宿从⼤类上可以分为城市民宿和农村民宿两种，前者⽬前主要集中在⼀、⼆线城市以及旅游热点城市如丽江、⼤理与嘉兴等，它们或者在传统⽼街基础上打造⽽成，或者抓住⽹红热点拓展住宿之外的消费场景，同时民宿⼀条街已经成为许多城市的⼀道共同景观。但是，相对于⼀⼆线城市⽽⾔，许多三四线城市的民宿元素仍处于沉淀与待垦状态，⽽且三四线城市靠近农村，城市民宿与农村民宿更容易形成市场对接，更利于对旅游者产⽣近空消费牵引，商业红利⾃然值得期待。另外，由于与乡村振兴战略同频共振，能够得到当地政府的政策优惠⽀持，⽽且农村有着更多的⼟地、农房等闲置资源可⽤，加之⽐城市⼴袤得多的⾃然地理空间便于投放房车、集装箱等物理基础设施，因此，农村民宿未来可能得到更多投资⼈的青睐。
趋势⼆：资源集约，品牌为王。既有率先蹲位者稳打稳扎，也有后来⼊局者猛打猛冲；既有⼩型单体民宿只⾝突进，也有成熟连锁民宿左右开⼸。商业⽕拼的结果都会以盈利的⼤⼩与有⽆决出最终胜负。
于是，资本与资源朝着优势与头部位置集中的镜像也在民宿⾏业得以再现。⼀⽅⾯，局部范围内过多的分⾷者肢解了民宿规模经济效应，促进区域个体民宿突破独⽴边界并联合聚集成民宿联盟进⽽催⽣出区域品牌将成为地⽅政府的鲜明产业导向；另⼀⽅⾯，域内或域外强势民宿企业会借助资本与品牌优势展开横向并购，在加速⾏业连锁化集成的基础上聚合出⼤型民宿综合体，达到放⼤民宿产业集约化的效果。不仅如此，⼿握技术、渠道等长项资源的互联⽹平台会朝着各类民宿主体展开标准、品牌以及管理技能的输出，以带动民宿⾏业的集化提升以及放⼤各个集成员的商业价值。 2021第五届中国(上海)国际民宿产业博览会
2021 5rd China Shanghai International BNB Rural Living Industry Exhibition
同期举办：2021全国民宿可持续性发展⼤会
展览时间：2021年10⽉08-10⽇
展览地点：上海新国际博览中⼼
主办单位: 中国林学会中国旅游资源整合联盟民宿专委会西园寺日寄子
协办单位：浙江省⽂化创意产业协会温州市⽂化创意产业协会温州市乡村民宿发展协会
⼊画，⼊梦，⼊民宿
梦栖诗画⾥，⼼泊民宿中。
青⼭绿⽔游，诗画民宿⾏
全⾯提供民宿整体解决⽅案
2021年第五届中国(上海)国际民宿产业博览会是⽬前最有影响的民宿及乡村旅游产业专业展览会，本届展会于10⽉08－10⽇在上海开幕，博览会秉承“凝聚、思变、向未来”的理念，以“青⼭绿⽔游，诗画民宿⾏”为主题，顺应绿⾊、⽣态、健康、舒适的民宿产业发展趋势，探索民宿产业品牌价值实现机制与途径，促进企业转型升级。此届展会云集了国内外民宿及乡村旅游产业市场知名品牌。每届展会都紧扣民宿⾏业热点和发展潮流，联合⾏业组织、媒体、知名企业、专家学者等，举办近20场富有⾏业影响⼒的⾼端会议论坛等活动，为民宿⾏业创新理念提供充分交流和商业转化；同时结合民宿投资、加盟后对于项⽬筹建、改建所需要的设计装饰、⼯程信息、设备⽤品，汇集了众多优质供应商，打通民宿产业链的重要环节，形成投资——建设——运营⼀体化线下平台。
“融合，发展，全⾯提供民宿整体解决⽅案”。2021年第五届中国（上海）国际民宿产业博览会，打造全国民宿产业第⼀展，展会历经五年的发展与创新，通过专业化、市场化、国际化、品牌化运作，已
发展成为全国最具规模和影响⼒的国际民宿产业品牌展。百家争鸣，品牌⼤融合；五湖四海，业界⼈⼠⼤融合；百花齐放，跨界品类⼤融合；⽌于⾄善，优质资源⼤融合，全国的民宿、客栈、民宿供应商经销商、民宿设计师、旅游地产商、建筑装饰施⼯单位、⾏业媒体等齐聚上海，挖掘商机，共谋发展。展区涵盖民宿⾏业全产业链。展会在政策扶持、技术⽀撑以及产业链培育上，为业内企业搭建⼀站式产业链采购平台，助⼒⾏业在疫情防控常态化的形势下抢占市场先机，推动民宿产业逐步形成以国内⼤循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展。
F参展品牌
上届回顾-“2020中国（上海）国际民宿及乡村旅居产业博览会”（英⽂缩写：BBR EXPO 2020）作为亚洲民宿产业风向标，总⾯积15,000平⽅⽶，此次展出⽆疑对业界⼜⼀次产⽣了积极的影响。现场集结了国内外优秀的民宿产业200多个品牌参与展⽰。如上海民宿展团、温州民宿展团、安吉展团、丽⽔民宿展团、浙江鑫宙、中铁⼗⼋局集团、四川省宜宾、泰盛集团、上海互集、红⼭⽊屋、梦百合、格林盈璐、素⾏侠旅游、多美好⽂旅、荣事达、青格、亦我、⼩筑幽栖、松慕、浅⽣活、乔帝、墙酷、森越、野趣民宿、曼⼭居、杰出、迎旨门、花满蹊民宿、悬崖村、万众达旅游、世界⼈居、古建展团、云也酒店、浙江庄⽲、青栈、艺之汇、⽵⼆民宿、桐棠民宿、⽯居民宿等⾼端品牌等以⼤⾯积的展出⾯积推出最新的产品，在上海光⼤会展中⼼完美演绎创新发展的新民宿、乡村旅居的顶级技术及国内应⽤状况与发展前景等⽬前⾏业发展的关键问题。国内外众多采购商参与了本次⾏业盛宴，引
来很多⾼端⽤户的洽谈，让本届展会成为业界的标杆聚会！
观众⽅⾯，为期3天的展会共吸引了29891 ⼈次的专业观众，其中国内观众⼈数为29795⼈次，国外观众⼈数为96⼈次。同期举办“2020全国民宿可持续性发展⼤会”、“2020第五屇民宿素⾏天下⾼峰论坛”、“各地⽅政府推介会”、“后疫情时代民宿业企业如何突围？商业投资篇”、 “⼗三五”国家重点研发计划林业资源培育及⾼效利⽤技术创新重点专项成果推介会”，吸引了数百家媒体报道盛况。
F同期精彩活动
● 2021全国民宿可持续性发展⼤会：搭建以民宿产业可持续发展的核⼼对接、产业规划、多⽅投资、环保建设、智慧运营、创新聚合的服务平台。
●中国民宿及酒店设计论坛：主办⽅携⼿多家协会，共同组织中国民宿及酒店设计论坛，论坛将邀请国内外顶级专家，向业界传递国际、国内最新信息，介绍发展趋势、超前理念、先进技术，推⼴新材料、新⼯艺和新装备。
●参展企业产品发布及技术交流会：在展会现场为参展企业搭建技术交流与宣传平台，借助展会业内⼈⼠集聚优势，形成展览与技术交流的深层互动；
●民宿优质供应商评选：全国民宿优质供应商评选邀业内专家、学者、媒体以及咨询机构，组成独⽴
的评审团，结
合全国和地区的民宿产业市场发展趋势，从民宿供应产品的绿⾊、⽣态、创意、舒适、保五⼤维度出发，评选出⼀批年度最具创新性的民宿产品。每年获奖的民宿产业产品在市场上都得到了业界的追捧。
F展会内容
⼀、民宿旅游资源
精品民宿：品牌民宿、古村落⽂化体验民宿、景观特⾊民宿、精品客栈、精品⽂化酒店、民宿业品牌店、⽊屋、帐篷、
精品民宿：品牌民宿、古村落⽂化体验民宿、景观特⾊民宿、精品客栈、精品⽂化酒店、民宿业品牌店、⽊屋、帐篷、休闲农庄、休闲度假综合体等。
民宿投资及开发：政府扶持资⾦、旅游投资机构、保险公司资产评估投资、民宿资源开发、开发的古村落、传统村落、传统民居、⼭⽔、林地等资源引资建设。
民宿营销渠道：旅游OTA在线预订平台、旅游⽹站、旅游媒体、旅⾏社、⾏业协会及旅游机构。
连锁加盟：品牌运营机构加盟、酒店管理机构加盟、艺术家加盟、民宿短租托管机构、民宿聚落开发基地加盟。
⼆、民宿设计建造
民宿家居：陶瓷、花器、窗花、新中式家具、仿古摆设、古董家具、仿古家具、茶空间、禅意⽤品、酒店布草、⽇化⽤品、家庭影院、⾃酿啤酒设备、智能设备、数字化管理设备。
民宿景观：名贵树⽊花草、露天休闲设施、藤艺⽵艺、休闲庭台、湿地步道桥梁、喷泉⽔景与鱼池、泳池、户外休闲家具、户外景观照明、仿真植物。
民宿设计建造：建筑设计、室内设计、景观设计、创客⼯作室、艺术⼯匠、⾮遗传承⼈、⼤专院所及建造施⼯机构。
民宿建造材料：仿古类建材、涂料、硅藻泥、浮雕、艺术陶瓷卫浴、地板、顶墙⾯装饰、门窗、阳光房、集成房屋及配套设备、暖通制冷设备、地暖、泳池桑拿设备、⽔处理系统。
三、民宿⽤品⽇化耗材：卫浴⽤品
民宿布草：床上⽤品、餐饮布草、窗帘、床垫
青海省旅游攻略自驾游
智慧民宿：民宿⼊住系统、民宿智能系统、智能窗帘、智能⾳响、智能卫浴、智能锁、新风系统、空⽓净化、⽔处理系统、地暖、中央空调、酒店机器⼈等
四、民宿+⽂化(展区)：民宿饮⾷⽂化：地⽅特⾊饮⾷、传统药膳⾷材、茶⽂化、酒⽂化。
⾮物质⽂化：中华刺绣、民间绘画、民间歌谣、民间舞蹈、民间曲艺、民间⼯艺品。
⽂创：⽂艺演出机构、活动策划执⾏机构、⽂化创意产品。
古法养⽣：针灸、推拿、⽕罐、艾灸、太极、传统养⽣器材。
五、民宿+乡村旅游装备(展区)：露营地装备：房车露营地、游艇码头露营地、乡村露营地。
集成房屋：节能房屋、轻钢房屋、⽊屋、集装箱房屋、装配式房屋。
旅游：中医药旅游、体育旅游、康养旅游、⾮遗旅游等新兴旅游业态及相关产品。
F宣传⽅式
→共享100,000优质买家资源及100+万元⾼额宣传投⼊；
→ 80+国内外合作媒体：覆盖旅游、建筑、旅游地产、民宿、家居、⽂旅、商业空间、室内装饰、特⾊⼩镇等领域⾏业媒体及经济⼤众类媒体；
→ 500+期平⾯⼴告+⽹络旗帜⼴告; 300,000余字新闻稿落地各⼤⾏业⽹媒及杂质媒体;
→ 100,000 份观众邀请函分阶段派发国内品牌商、采购商、渠道商、合作伙伴、重要客户及媒体夹寄；
→ 30期电⼦邮件有效刺激200,000⼈次⽬标观众; 100,000电话直邀⽬标观众;乐山大佛闭眼全程视频
→⾃媒体（、官⽹等）全年365天持续宣传
特邀买家
1.旅游爱好者
2.传统⽂化爱好者
3.民宿业主及民宿投资体
4.以村镇为单位的集体采购
5.民宿、客栈、精品酒店加盟
6.⽂旅公司、规划公司、旅游地产、建筑公司等
7.室内设计公司、景观设计公司、软装设计公司、建筑设计公司等
国内已有近17万家民宿市场未来呈现六⼤主流商业趋势-2021上海名宿展
趋势三：主题多样，个性定制。随着未来消费者的⽇趋成熟，更多⼈的注意⼒不会完全停留在民宿表象之上，⽽是倾向于追求它的内涵，个性⾊度与厚度以及在此基础上衍⽣出的⽤户体验由此成为了民宿体内的最核⼼资产与最显贵资源，以此为圭臬，民宿主题将朝着垂直性、纵深化⽅向挖掘拓展，从⽽呈现出多样化特征。⼀⽅⾯，多样化特征是完全建⽴在本地⽣活与⽂化底蕴基础之上的，民宿元素在“去泛在化”的同时，更能将“在地化”做到极致，甚⾄⼀座民宿还能够携带主⼈的独特⽣活与艺术品味；另⼀⽅⾯，针对不同消费体，民宿产品会细分出更精准的主题，实现别样化与个性化定制，如宠物主题民宿、禅修主题民宿、体验观鸟主题民宿等。更重要的是，民宿内容服务不再是供给⽅的单向推送，⽽是让作为需求⽅的消费者参与到各种有趣的具象化场围中来，主客活动双向互动，民宿⽤户黏性不断提升。
趋势四：管理精进，NGO切⼊。作为经营主体，民宿主⼈既是管理者，也是服务供给者，扮演多种⾓
⾊但⼜分⾝乏术情况下必然导致服务质量下降，同时损害⽤户体验；不仅如此，专业经营管理能⼒⽋缺也是许多民宿经营者的硬伤。克服这种短板，民宿产权分离即所有权与经营权、租赁权与经营权分离成为客观趋势，职业经理⼈将进⼊民宿经营者阵营，相应地，特许经营、委托代理、策略联盟等管理模式在民宿领域会派上⽤场。作为⼀种个⼈职业与艺术偏好，⽂创⼈员、建筑设计师、⾼校教师以及新闻记者与乡贤⼈⼠等未来会以半公益⾝份的NGO（⾮政府组织）⾓⾊不同程度地介⼊民宿运营，他们带来的不只是创意，还以资本⼊股⽅式参与民宿运营，从⽽整体提升民宿管理能效。
趋势五：科技赋能，场景别致。民宿所显⽰的不只是静态物理景观，⽽是由此可以牵出动感鎏⾦岁⽉，为此，声光电等传统技术嫁接全息、VR与AR等时尚技术，共同开启与再现本⼟尘封的历史影像，同时让观众沉浸场景之中，触摸当地⽂化脉搏，留下具有刻度的体验记忆。另⼀⽅⾯，运⽤成像技术、仿真模拟技术以及计算机和⼈⼯智能技术，围绕民宿主题的多种边缘与衍⽣产品将被开发出来，进⽽提⾼民宿附加值。更为重要的是，借助于⼤数据技术，可以实现对民宿⽤户消费⾏为的精准画像，推送出与需求个性更能匹配的消费产品；此外，IOT（物联⽹）、⼈脸识别等技术能够让消费者从线上民宿预定到开锁进门甚⾄取物消费与退房结账等过程，都能⾮常轻便地在终端进⾏远程遥控与⾃主操作，由此丰富旅⾏者的体验度，同时节省民宿⼈⼒成本。
趋势六：强势破圈，产业集。对于旅⾏者来说，民宿是⼀个⼩憩驿站，稍作驻⾜停顿并恢复和积蓄出⼀定能量后往往会奔向新的旅游景点，因此，在整个旅游棋盘上，民宿就好⽐是⼀个个结点，裙带
关联起四⽅景区，从⽽激活全域旅游，也让旅游地的集化特征更显直观。除此之外，“民宿+”的⽅向愈来愈朝着深度与⼴度地带延展，城市民宿带动当地纪念品热销以及农村民宿带动农产品俏销还会持续外，由于具有鲜明的空间集聚特征，民宿更容易通过能量破圈形成产业集聚效应，呈现出的商业⽣态正在不断叠加与更新，除了众所熟知的民宿基建、民宿餐饮、民宿安保等之外，还有民宿创意、民宿运管、民宿营销、民宿拍摄、民宿培训、民宿融资以及民宿养⽼和民宿医疗等，未来诸如民宿艺术、智能民宿等细分专业说不定也会⾛进⼤学课堂。
