金海湖

名称金海湖集团现场工程检查管理办法部门工程中心

编号GCZX2018-1性质管理制度执行日期

审批审批日期

2018年度

备注：为了加强金海湖集团的工程管理水平，提高管理力度，编制本制度，本次为试行。

工程检查管理办法

（2017版）

目录

第一章总则

1、目的

2、范围

3、职责

第二章组织架构

1、组织建设

2、组织架构

3、检查方式

第三章工程现场管理内容

1、施工质量管理

2、施工进度管理

3、安全文明施工管理

4、施工现场档案管理制度

第四章专业检查内容及表格

1、土建工程

2、装饰工程

3、景观工程

4、水电、设备工程

5、安全管理

6、工程资料

第一章总则

为了规范施工现场管理，明确各相关工程人员的岗位责任，细化管

理内容，确保工程在保证安全文明生产的前提下，严把工程质量关，合

理处理质量与进度、质量与经济效益的关系。树立品牌工程意识、确保

所有工程达到合格工程，并按进度计划完成，特制定本施工现场管理制

度，所涉及到的相关人员必要严格按照本制度执行。

1、目的：确保项目的施工过程处于受控状态，监督和协调监理、施工

单位履行合约义务，协调与项目有关的外部周边关系及公司各职能部门

关于本项目的工作，完成公司的关于项目的质量目标和进度目标，协助

成本管理部完成成本控制目标。

2.范围：本程序适用于金海湖集团所有项目在施工准备及施工阶段的

质量、进度、成本、安全及现场协调等的管理和控制。

3.职责：工程管理中心全面负责相应项目的质量、进度、成本、协调

和安全文明施工以及与监理单位的配合、监控等工作。

第二章组织架构

1、组织建设：成立以地产副总裁经理为组长，工程管理中心总经

理为副组长的管理架构。负责制定工程项目质量、计划管理办法及措

施，完善各种质量、计划控制制度。负责质量问题的调查处理，监督

工程项目质量、进度控制计划实施情况、安全文明施工检查，资料档

案管理等。定期召开工程质量、进度计划、安全工作会议，分析、研

究、制定改进措施。

2、组织架构；

组长：工程副总裁（孟总）

副组长;工程管理中心总经理（李总）

组员;工程总监、各专业工程师（董彦伟、张海成、张海涛、各

专业工程师等）

分组要求；根据现场工程情况，具体可分为土建、装饰装修检

查组；园林景观检查组；水电、设备工程检查组；安全文明施工检

查组等

3、检查方式

1、工程总监采取每周现场巡视检查不少于一次，形成检查报

告，提出整改要求，报地产公司总经理及地产副总裁

2、每月由工程总经理或主管工程副总裁组织工程、设计、成

本部门相关人员进行全面的综合性现场检查，现场检查完成后在会

议室组织现场问题分析会，形成会议报告，根据会议要求进行问题

整改和追踪

3、施工单位根据巡检报告内容进行逐项整改，并进行书面回复。

第三章工程现场管理内容

一、施工质量管理

1、所有施工项目的质量检验批、分项工程、分部工程验收合

格率均达到100%，单位（子单位）工程应一次性验收合格。

2、严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300---2013及相关配套规范、强制性条文。

3、各级管理人员均应树立“质量第一”的观念，在整个施工

过程的各环节必须以高度的责任心和责任感按规定的技术标准、验

收规范、操作规程和设计要求进行全面的控制、检查、监督；工程

师应由责任心强、坚持原则、具有一定的技术水平和施工经验的持

证人员担任。

4、各施工单位均应建立健全质量责任制、施工质量“三检

制”、“样板制”及综合施工质量水平评定考核制度。

5、所有施工项目应根据施工现场的实际情况及图纸认真编制

切实可行的施工组织设计和专项技术方案（作业指导书）、质量计

划，质量计划应体现从工序、分项工程、分部工程到单位工程的过

程控制、成为对外质量保证和对内质量控制的依据；施工组织设

计、专项技术方案、质量计划必须进行技术交底，并认真贯彻落

实。

6、所有进场材料、设备、半成品必须进行报验，出具出厂合

格证、材质证明及相关的检测检验报告，凡涉及安全、功能的有关

产品，应按各专业工程质量验收规范进行复检，并经监理或工程师

检查认可。

7、每项检验完工后必须经施工单位自检合格，填报验收记录

和质量报验申请表，附齐全部质保资料，监理和甲方审查验收，验

收合格后方能进行下道工序的施工，上道工序未验收合格下道工序

不得施工。

8、严格隐蔽验收和见证取样、送样制度，隐蔽工程必须经专

业监理工程师（建设单位技术负责人）认可，未办签证的不得隐蔽，

未经监理工程师见证取样的试块、试件不予认可。

9、严格进行施工现场的过程控制，对影响结构安全和使用功

能的关键部位、特殊部位、薄弱环节必须由工程师（或项目负责人）

监理工程师专人进行现场监控。

10、质量通病、成品保护应按质量计划采取切实有效的预控、

控制措施，严格检查、层层把关。

11、总承包单位必须对分包单位进行质量控制，并对分包工程

的质量负责，各分包单位应按相关标准、规范、规定做好质量控制

管理工作，对分包的工程质量负责，服从、配合主承包单位的质量

管理。

12、在施工、检验过程上发现的不合格产品和过程应按规定进

行鉴别、标识、记录、评价、隔离、处置；对于返修和返工后的产

品应按规定进行重新检验和试验；对于影响建筑主体结构安全和使

用功能的不合格产品，应由施工单位提出处理方案，经监理、甲

方、设计人员确定后严格按批准的方案进行处理，施工单位不得擅

自隐蔽；施工过程中发生的质量事故，必须牡丹江特产 按《建设工程质量管理

条例》的有关规定进行处理。

13、施工过程中发现图纸存在的问题，须及时与监理、甲方、

设计单位联系、协商处理，施工单位和监理单位不得任意修改设

计，必须修改设计的应按规定办理变更手续。

14、单位（子单位）工程竣工前十五天，应由施工单位组织自

检（包括现场实物和质保资料、验收资料）合格后报监理、甲方进

行初验，对初验提出的问题应限时逐项进行整改，整改结束以书面

上报监理、甲方，并积极配合监理、甲方做好单位（子单位）工程

的竣工交验工作。

15、施工过程的各个环节均应按相关规定收集、填报检查验收

资料及质量保证资料，并与工程进度同步，确保资料的真实可

靠；资料须及时进行整理、归档。

二、施工进度管理

有效控制工程部各类工程建设施工进度，依据集团公司

计划、指令安排和施工合同，确保工期目标的按时实现。

1、各部门职责工程

1.1、工程部全面负责工程施工进度管理，及时协调工程建设

相关单位关系，检查、监督、考核进度计划执行情况。

1.2、甲方现场负责人和监理单位审核、审批施工进度计划,代

表甲方监督计划执行并督促施工单位采取有效措施实现工期目标。

1.3、施工单位依据合同和施工图编制施工进度网络计划并采

取有效控制措施实现工期目标。

2、进度控制措施

2.1、工程部审核经监理和甲方现场工程师批准的施工单位施

工进度网络计划（总进度计划范围内），审核内容主要为是否符合

合同工期目标，施工人员、技术、机具是否满足，进度计划保证措

施是否得当。

2.2、以批准的施工总进度计划为依据，工程师应合理制定控

制性工程施工计划，避免控制性工程影响总体工程进度计划的实

现。

2.3、工程部建立全面反映工程进度状况的工程日志、工程实

际与计划进度网络对比图，深入施工现场进行调查，分析原因及时

采取进度调整措施。

2.4、工程部定期组织召开例会，研究分析影响进度的主要原

因，制定相应措施，并督促协调相关责任方。

2.5、由于施工单位原因造成关键节点工期延误，给予处罚，

若是总工期得到保证，即退回之前所项；对于总工期未能保证

的，所项不予退还并且按照合同约定扣违约金。

2.6、工程部要积极为施工创造良好的外界条件，要熟悉施工

图纸，控制容易出错质量通病节点，工序，把好质量关，减少整改

和返工，减少外界因素对工程进度的影响，使施工单位能全力投入

生产。

2.7、对于工程收尾阶段的工程，施工单位要从新制订合理进

度计划，工程部要从新审核经监理批准的进度计划（必须在总进度

计划范围内），审核内容同原计划审核标准。

3、进度检查

3.1、参加单位：施工单位、监理单位、设计单位及工程部

等。

3.2、方式：工程部定期检查或按关键节点进行检查，检查结

果经工程经理批准后，工程部向施工参与单位下发检查结果，对未

按进度计划执行的单位进行通报，并将此结果上报公司相关部门和

领导。

3.3、进度提前的，根据工程施工承包合同的约定进行奖励。

4、进度管理

4.1、工程建设进度控制是指对工程建设各阶段中的工作内

容、工作顺序、持续时间及工作之间的相互搭接关系等进行计划并

付诸实施，在计划实施过程中，经常检查实际进度是否按计划进

行，并采取有效措施排除障碍或调整、修改原进度计划后再付诸实

施。

4.2、进度控制的主要方法有：组织方法、经济方法和管理技

术方法。使用组织方法进行进度控制，直接、迅速、有效，但要提

倡科学性，防止主观、武断、片面的瞎指挥。进度控制的经济方

法，是指有关部门和单位用经济类手段对进度进行影响和制约。进

度控制的管理技术方法，就是通过规划、控制和协调，来保证工期

目标的实现。进度控制的措施包括组织措施、技术措施、合同措

施、经济措施和信息管理措施等。

4.3、工程建设项目总体进度计划的编制。总体进度计划是从

工程项目开始建设到竣工投入使用全过程的统一部署，是公司各部

门工作计划的编制依据，也是分配工程建设资金的依据。对保证工

程建设的连续性，增强建设工作的预见性，确保工程按期完成具有

重要作用。要综合考虑各方面因素，实事求是，编制切实可行的总

体进度计划。

4.4、集团运营中心要对公司各部门的计划进行审核，各种计

划要相互衔接，相互支持，切实可行。如物资供应计划是否满足施

工进度计划的要求，资金筹措计划是否满足工程实施计划的要求，

征迁外协进度是否满足施工计划的要求等，对于影响施工进度的因

素要及时向公司领导反映，及时解决。

4.5、保证工程项目按期建成交付使用，是工程建设施工阶段

进度控制的最终目标。要从不同角度对进度总目标进行分解，形成

施工进度控制目标体系，从而作为实施进度控制的依据。

4.6、工程进度控制程序。工程进度控制的依据是施工合同

约定的工期目标，在确保工程质量和施工安全的原则下实施动态控

制。承包商根据施工合同的约定按时编制施工总进度计划和月施工

进度计划及周施工进度计划，并填写《施工进度计划报审表》，报

监理部和项目部审批。监理部和项目部根据审批修改后的各承包商

施工计划，下达总体的月施工进度计划。

4.7、进度计划的实施监督与调整。在计划实施过程中，对承

包商实际进度进行跟踪监督。当发现实际进度滞后于计划进度时，

应签发《工程联系单》，指令承包商采取调整措施。当实际进度严

重滞后于计划进度时应及时报告项目经理，由工程经理与承包商协

商采取相应措施。定期（最少一周一次）召开工程例会，研究分析

影响进度的主要原因，采取相应措施，并督促有关责任方实施。

4.8.用经济方法控制施工进度，依照奖惩制度进行奖惩。

4.9.在招标文件中明确规定承包商施工中各类人员、各种施工

机械和不同作业机组的数量要求，要求在投标文件中明确响应并作

为评标的依据之一。工程开工前和施工过程中对照投标文件中的承

诺进行检查考核。

4.10.检查进场的人员、材料、设备的规格与数量是否满足施

工进度的要求，如不能满足正常施工进度需要，及时向施工承包商

提出，从物资上保证工程进度目标的实现。

4.11、工程部要积极为承包商施工创造良好的外围条件，做好

“三通一平”工作，尽量减少外界干扰对工程进度的影响。

4.12.在工程进行的全过程中，及时反馈工程进度信息，定期

检查工程进度，及时将实际值与计划值进行比较，发现偏离及时提

出建议，协助承包商修改计划，调整施工机械和人员数量，实现进

度计划目标。

4.13.定期向承包商总部通报各承包入美旅客要隔离7天 商施工进度，提出工期要

求，促使各承包商总部用行政方法加快施工进度。

4.14.在保证工程质量的前提下，采取必要的经济措施，保证

工程进度目标的实现。如对工期滞后，关键节点未完成的单位给予

，用来奖励工期提前的单位，把月度计划的完成率作为主要考

核指标。

4.15、为了加快工程进度，监理和甲方工程师负责人在接到施

工单位的报验单后要及时到工地进行验收，并及时作出验收结论，

不合要求的令其整改，整改完毕及时复验。

三、施工安全管理及文明施工管理

1、施工现场安全管理制度

1.1、所有施工现场人员必须接受“安全生产三级教育”。

1.2、所有施工人员必须明确各项施工方案和施工组织计划中安全技术方

案及安全措施，各项安全技术措施必须符合相关规定。

1.3、安全员由现场项目经理和施工队长共同担当，明确各自的安全范围

及组织体系。

1.4、施工现场应预备保健急救箱，做好突发事件的紧急抢救。

1.5、每天工作开始前必须检查好一切安全设施是否安全可靠，如登高

承重的设施，发现不安全隐患及时排除，不能及时排除的要和现

场项目经理或施工队长沟通，在确保安全的情况下，方可工作。

1.6、对于施工现场有安全隐患的地方需挂贴安全施工标牌。

1.7、特殊工种持证上岗，特殊作业配戴相应的劳动安全保护用品。必

须正确使用个人劳保用品。

1.8、工作时间严禁饮酒，严禁酒后上岗。

1.9、现场施工人员必须清楚责任，明确机具设备使用性能，按操作流

程正确使用相关机具设备。

1.10、高空作业时，要系好安全带。严禁在高空中没有扶手的攀沿物上

随意走动。

1.11、危险部位的边沿，坑口要严加栏护，封盖，及设置必要的安全警

示灯。

1.12、按规定设置足够的通行道路，马道和安全梯。

1.13、小型及电动工具由专职人员操作和使用。注意用电安全。

1.14、严禁违章指挥和违章操作。

2.施工现场消防管理

2.1、施工现场必须配备足够的灭火消防器材，每天必须检查消防器材

的完好性，如有损耗应及时补充。

2.2、工作人员必须熟悉消防器材的使用方法。

2.3、油漆、酒精等易燃易爆有毒物品存入危险品仓库（或专门单独存

放）。并配备足够的消防器材,不得使用明火。易燃物品施工时要避

开火源、热源。

2.4、施工现场所有使用明火的地方，必须保证有专人值守，做到人走

火灭。

2.5、保持消防道路通畅，一旦发生火警应立刻组织人员扑灭，必要时

向消防部门报告。

2.6、消防器材的设置地点以方便使用为原则，不得随意变更消防器材

的放置。

3、施工现场临时用电管理

3.1、地所有临时用电由专业电工负责，其他人员禁止私接电源。

3.2、施工现场每个层面必须配备具有安全性的各式配电箱。

3.3、临时用电，执行三相五线制和三级漏电保护，由专职电工进行检

查和维护，并做好相关记录。

3.4、所有临时线路必须使用护套线或海底线。必须架设牢固，一般要

架空，不得绑在管道或金属物上。

3.5、严禁用花线、铜芯线乱拉乱接，违者将被严厉处罚。

3.6、所有插头及插座应保持完好，电气开关不能一擎多用。

3.7、所有施工机械和电气设备不得带病运转和超负荷使用。

3.8、施工机械和电气设备及施工用金属平台必须要有可靠接地。

3.9、接驳电源应先切断电源。若带电作业，必须采取防护措施，并有

三级以上电工在场监护才能工作。

3.10、项目经理将不定期进行检查，违反上述任何问题的，发现后视情

节严重情况进行不同程度的经济。

4、施工现场文明施工理制度

4.1、现场项目经理会同监理检查督促施工现场落实文明施工责任制，

做好文明施工工作。

4.2、施工现场大小便必须到现场厕所。

4.3、所有人员进入施工现场必须佩戴齐劳保用品，服装整洁，不得穿

拖鞋、不得光膀子。

4.4、材料、构件等物品分类码放整齐，不准堵塞通行要道。

4.5、保持施工场地整洁，每日完工后必须清扫工程现场卫生。

4.6、根据施工现场的实际情况，设置符合标准的围挡、防护栏杆，尽

可能实行封闭施工。

4.7、团结互助，关心他人，严禁酒后上岗，酗酒闹事，打闹、打架斗

殴，拉帮结伙，恶语伤人。

4.8、所有人员必须注意对施工场地设备、设施的保护，禁止损坏，禁

止私接电源。

4.9、对施工机械等躁声在使用时间上采取严格控制，最大限度减少躁

声扰民。

4.10、不准从楼上、门窗随意吐痰，乱丢烟头、垃圾杂物，注意安全、

文明施工，不得进行野蛮施工。

4.11、节约用水，用电，禁止走后不关灯，不锁门，不关水龙头。

4.12、项目经理将不定期进行检查，违反上述任何问题的，发现后视情

节严重情况进行不同程度的经济。

五、施工现场档案管理制度

1.工程管理应设专职资料员，资料员应严格档案管理要求，做好资料档

案工作。

2.现场工作人员登记造册，施工班组人员身份证复印件整理归档。

3.工程师做好施工现场每次例会记录、每周例会记录，施工现场会议记

录。

4.各相关工作人员做好考勤记录、进出仓库记录、设备材料使用（维修）

记录、施工现场会议记录、沟通（电话）内容记录、施工（安装）记

录、测试记录、各项监督检查记录等所有施工过程记录及为以后维护

提供所需信息、依据的记录，并由现场项目经理提交资料员归档。

5.资料员负责收集保存到货的产品合格证、产品说明书、检验报告、货

物到货情况记录，以便工程完工后编写竣工资料。

6.资料员负责各类档案资料分类保管，做好备份，不得遗失。同时建立

相关电子文档，便于查阅。

7.根据建设档案管理要求，做好建设单位资料及监理资料的收集和归档

要求

第四章、专业检查内容

一、土建工程

工程实体质量管控要点

1、地基与基础：

项目工作要点管控要点

施工前

准备

1.地质情况

2.场地情况

3.设计、施工方案

4.测量放线

5.施工、材料供应单位

1.土质情况；有无墓穴、软土、流砂等；地下水水位；设计

使用的持力层标高与承载力等。是否有地基处理；

2.地下障碍物；埋设物及地下管线；地上临近建筑物及其基

础情况；水电供应；

3.基坑支护形式、基础及主体结构形式等专家论证会、以及

国家和项目所在地建设主管部门要求组织的其他专家论

证会；相应的施工方案；

4.红线桩；测绘院提供的水准点；基槽开挖线；桩基施工线；

测量控制网；

5.施工资质；预制桩生产资质；生产能力；资信；财务状况

等

桩基施1.桩基定位1.桩基测量放线；

工2.材料质量

3.施工技术参数

4.试验桩

2.钢筋、混凝土材料报验；

3.桩基施工顺序；压桩速度；压桩量；注浆量；注浆压力；

4.试验桩数量；桩位分布；试验时间；试验数据。

土方开

挖

1.土方施工方案

2.土方开挖顺序

3.基坑变形观测

4.降水

1.方案的安全性；与桩基施工、基坑支护合理搭接；专家论

证；

2.开挖区划分；每步开挖深度；与基坑支护的衔接；槽底预

留层、标高控制；

3.基坑变形监测（位移、沉降）；地下水位；相临建筑物变

形观测；

4.降水措施、降水效果。

地下防

水

1.材料质量

2.铺贴质量

3.细部做法

4.防水保护层

1.卷材厚度；卷材种类；胎基种类；涂料种类；（注意适合

区域性）

2.卷材搭接长度；搭接位置；基层清理；涂料厚度；

3.变形缝、施工缝、后浇带、阴阳角、防水收口、预留管道

根部等部位防水细部做法及质量；

4.保护层材料；施工时间；成品保护。

大体积

防水混

凝土施

工

1.混凝土裂缝控制

2.防水混凝土质量

3.施工缝处理

1.水泥品种及掺量；外加剂；水灰比；钢筋布置；后期养护；

2.混凝土配合比；浇筑；外墙套管、外墙模板对拉螺栓的

止水做法；

3.施工缝、后浇带处的止水做法；界面处理；二次抗渗混凝

土浇筑及养护。

肥槽回

填

1.回填土质量

2.回填质量

1.掺灰比例、土含水率、杂质含量；

2.槽底清理；虚铺厚度；分层夯实。

2、主体结构：

序号工作要点管控要点

1

混凝土结构

1.材料进场：钢筋、水泥、粗细骨料等原材料的产品合格证、出厂检验报告、

复试报告、进口钢筋的商检报告；预拌（商品）混凝土质量证明和坍落度检

验记录；

2.钢筋工程：规格、数量和间距；钢筋弯钩或弯折角度及断料长度；接头形式

和连接工艺；连接接头的间距和设置位置；绑扎接头的搭接长度和焊接接头

长度；箍筋加密区长度和箍筋间距、直径；墙板拉筋直径、间距和位置；受

力钢筋的混凝土保护层厚度。节点箍筋加密、钢筋骨架尺寸、钢筋的锚固长

度；

3.混凝土工程：混凝土存在的蜂窝、孔洞、露筋、漏浆等缺陷及缺陷修整工作；

4.混凝土自高处倾落的高度；大体积混疑土的浇筑方法、测温及内外温差控制

方法；

5.混疑土的自然养护条件和标准养护条件；混凝土施工缝的留置位置；

6.模板工程：模板体系的强度、刚度和稳定性；模板体系的起拱度；模板质量、

拼接质量；模板拆除时间和方法；

7.项目公司对质量保证资料抽查20%，对实体质量抽查10%。

2

砌筑结构

1.材料进场：砖、砌块、预制构件型号、规格、出厂证明、准用证及进场试验

报告；

2.放线：砌体轴线位置与标高；

3.砖、砌块砌筑时的含水率：砖、砌块是否提前浇水湿润；

4.构造柱设置：构造柱位置、构造是否满足规范要求；

5.砌筑质量：检查砌体的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度；

6.预制构件安装：预制构件的安装与防腐木砖的位置、尺寸、方向是否满足要

求；

7.砌筑砂浆：砂浆的配合比、搅拌料的计量情况；

8.施工试验：试块标养与见证取、送样执行情况；

9.项目公司对质量保证资料抽查20%，对实体质量抽查10%。

3

钢结构

1.钢结构焊接质量：焊条、焊丝、焊剂、电渣焊熔嘴等焊接材料是否与母材匹

配，是否按其产品说明书及焊接工艺文件的规定进行烘焙；是否进行探伤检

验；

2.钢结构加工：委托监理驻场监造；入场检查钢材、焊接材料、连接紧固件等

材料的品种、规格、几何尺寸、质量证明文件、中文标志及检验报告；

3.高强度螺栓连接：检查是否进行高强螺栓扭矩系数测定及抗滑移系数的复

验；高强度螺栓施拧顺序；外露丝扣数量和垫圈数量；螺栓孔超偏处理等；

4.钢结构的安装：钢梁的支承块位置（坐标）与标高在安装前进行复测记录；

检验安装偏差和表面缺陷；

5.除锈、涂装质量：是否进行除锈，除锈是否规范；涂层厚度是否满足设计要

求；是否有误涂、漏涂，涂层是否均匀、无明显皱皮、流坠、针眼和气泡等；

6.项目公司对质量保证资料抽查20%，对上海国际嘉年华 实体质量抽查10%。

3、屋面工程：

序号工作要点管控要点

1

1.防水材料

2.保温材料

1.资料：产品合格证书和性能检测报告；

2.现场检查、封样比对：材料进场后，应与封样样品一致，材料的品种、

规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；

3.抽样复验：按规定抽样复验，提出试验报告。

2

防水基层

1.平层：表面平整、无酥松、起砂、麻面和凸凹现象；

2.基层含水率：铺设屋面隔汽层或防水层前，基层必须干净、干燥（含

水量<8%）；

3.转角：屋面基层与突出屋面结构的交界处，以及基层的转角处均应做

成圆弧。

3

防水细部构造

1.天沟、檐沟：铺附加层；

2.泛水：应采用满粘法，卷材收头距屋面平层高度不应小于250mm；

3.变形缝：填充泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应

加扣混凝土盖板或金属盖板；

4.落水口：防水层伸入落水口的长度大于50mm；

5.过水孔：过水孔高度不小于150mm，宽度不小于250mm，采用预

埋管道时其管径不小于75mm；

6.伸出屋面管道：周围的平层应做成圆锥台，防水层收头处应用金属

箍箍紧，并用密封材料填严。

4

淋水、闭水试验

检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通

1.淋水：雨后或持续淋水2h；

2.蓄水：蓄水时间不应少于24h。

5

成品保护屋面防水层完工后，不得在其上凿孔、打洞或重物冲击。

6

屋面面层

1.块体材料：留设分格缝，其纵横间距不宜大于10m，分格缝宽度不

宜小于20mm；

2.细石混凝土：振捣密实，表面抹平压光，留设分格缝，其纵横缝间距

不大于6m。

7

女儿墙

1.女儿墙、山墙、檐口天沟以及屋面伸出管道等细部处理，做到结构合

理、严密；

2.女儿墙、山墙与屋面板拉结牢固，防止开裂，转角处做成钝角;

3.出檐抹灰做滴水线或鹰嘴；天沟严格按设计要求坡；雨水口要比周

围低20mm，短管要紧贴在基层上；雨水口及水斗周围卷材应贴实，

层数（包括加强层）应符合要求；转角墙面作好平层，使其平整；

二、装饰装修工程

1、室内内装饰工程：

序号工作要点管控要点

1

抹灰工程

1.套方：施工前须对房间进行套方；

2.基层处理：抹灰前必须做好基层处理，保证砂浆与基层粘接牢固；

3.防开裂：做好不同材料相接部位防开裂措施；

4.砂浆强度：严格控制砂浆配比、外加剂掺量，确保砂浆强度。

2

吊顶工程

1.龙骨：吊顶主、副龙骨间距应符合规范要求，石膏板与龙骨固定牢固；

2.与相邻材料的接口：空调回风口、出风口、换气扇等部位与石膏板接触

处应吻合、严密；

3.防开裂：安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不允许在

同一根龙骨上接缝，底层石膏板接缝处必须有防开裂措施；

4.观感：按规范施工，达到表面观感美观。

3

乳胶漆工程

1.基层：涂刷前要严格控制基层含水率，基层必须平整、无污物；

2.作业环境：控制施工环境，不能有粉尘，环境温度应保持在5℃以上；

3.观感：根据工艺要求，严格控制涂刷遍数，保证外观颜一致，不透底。

4

成品木饰面工程

1.含水率：严格控制基材含水率，防止后期变形；

2.防潮：成品木饰面安装做好断面油漆封闭处理，避免受潮变形；

3.木纹：棕眼刮平、木纹清楚；

4.光泽、光滑：光泽基本均匀，光滑无挡手感。观察、手摸检查涂层与其

他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰；

5.观感：油漆喷涂前基层要处理平整，严格控制喷涂遍数，保证颜均匀

一致。

5

石材粘贴工程

1.与封样比对：安装前须按装饰设计图纸进行试拼，严格控制石材的尺寸

及差；

2.按工艺施工：根据实际情况选择不同粘贴方式，如灌浆法、胶泥粘贴等；

3.平、直、顺：粘贴过程重点控制垂直度、平整度、接缝宽度、直线度。

6

卫生间地面

1.基层处理：防水施工前做好基层检查，需确保清理干净，墙角处宜做成

圆角；

2.节点处理：重点控制墙面防水高度及门口处节点处理（防水向外返至门

槛石外），避免砂浆层中的潮气通过门槛传递到木地板或木门套上从而

产生霉变；

3.高度控制：卫生间地面标高比相邻房间低1cm，淋浴房地面标高比卫

生间低1cm。卫生间地面坡合理，确保水流畅通，不倒流；

4.二次闭水：卫生间防水工程要求监理旁站，在防水施工完，地面砖粘贴

完（且地面无打孔等工作后）需要做二次蓄水试验（共两次闭水试验，

每次需24小时以上）。

7

裱糊工程

1.基层处理：基层处理应平整光滑，阴阳角线通畅、顺直，无裂纹、崩角、

砂眼、麻点；

2.材料环保：基膜涂刷均匀，粘贴用胶水必须选择环保材料，监理单位需

核实材料合格证、复试报告；

3.外观观感良好。

8

木门工程

1.封样比对：成品门进场由供货商、施工单位、监理单位共同对表观质量

进行检查，油漆颜应均匀一致，无鼓泡、油白、流挂、缩孔、刷毛现

象；

2.合页安装：合页数量、位置合理，周边无崩角现象；

3.五金件安装：五金件、附件、紧固件应满足功能要求，符合国家及行业

标准的规定；

4.防潮处理：卫生间门套做好防潮处理；

5.牢固性：门框固定点数量合理、固定牢固；

6.垂直度：门框垂直度符合规范要求。

9

木地板工程

1.基层要求：基层表面应平整、坚硬、干燥、密实、洁净、无油脂及其他

杂质，不得有麻面、起砂、裂缝等缺陷；

2.含水率：铺装前由施工、监理单位共同测定地面含水率，形成记录，符

合要求后方可铺装。

三、园林景观工程

1、景观工程：

序号工作要点管控要点

1

地面铺装

1.尺寸：严格控制石材入场质量，石材品质、尺寸必须满足设计封样要求；

2.防护：石材需加强出场前监管，进场前必须五面涂刷防护剂；

3.差：有拼花的石材地面，必须在加工厂进行差控制；

4.铺贴：石材铺贴前应试铺，保证差满足要求；

5.基础及垫层：施工前必须严格按照标准夯实；垫层混凝土强度等级及有

配筋的区域必须符合设计要求；

6.木平台：防腐木面层处理按照木本处理；龙骨规格、间距应符合设计

要求，隐蔽前监理单位必须进行全面检查，并及时形成隐蔽记录。

2

水景工程

1.防水：根据设计要求必须设计单独的防止渗漏的防水层，所有预埋及连

接件必须在防水施工前完成；

2.驳岸：自然驳岸的处理必须有专业堆石工程师现场指导；景石进场前必

须经过预检；

3.水处理：生物及物化相结合的方式处理；

4.防冻胀：北方地区水面结冰后池壁及驳岸的消解冻胀力的做法；

5.旱喷：回水迅速，铺装面整齐；喷口及地灯与铺装面平齐；回水缝平整

通畅；喷水警示装置完善；喷水高度及压力必须满足安全规范要求；

6.镜面水池：溢流部位石材均匀光滑；

7.喷泉：泵坑泄水管；水池溢水管；池壁防水；喷水高度；喷水时间与音

乐的配合（音乐喷泉），有特殊部位的水景亮点必须提前完成现场样板

段；

8.石材铺贴：水景中水长期浸泡的石材在施工前必须经过严格的防护处

理，预防返碱。

3

种植工程

1.覆土深度：在普通住宅车库顶种植覆土不低于1.5m，豪宅不低于2.5m，

北方地区不低于冻土深度；

2.进场苗木：全冠移栽；无病虫害；移植自带土球不低于胸径的10倍且

必须完整；符合号苗要求；

3.透水层：覆土底按照结构排水坡度设置透水层，厚度不低于300mm；

慎用透水板；在屋面防水层上需设根阻；

4.现场搭配：按照设计要求，多视角比较，将苗木主要观赏面朝向主观赏

点，苗木的搭配注意层次的丰富及高下的顾盼；重点景观部位作为样板

段进行现场样板段封样。

4

景观小品

1.灯箱：面层材料符合材料封样要求；龙骨及面板材质符合设计要求；开

启方式是否可行；

2.基础：所有构筑物基础必须符合结构设计要求，考虑风荷载；

3.雕塑：灯具安装满足效果要求，雕塑面层符合设计要求；

4.花池：所有花池立面缝必须按照设计要求与地面铺装缝有对应关系；

5.建筑小品立面：石材对缝应单独进行排版设计；干挂部分龙骨规格、间

距应符合设计要求，隐蔽前监理单位必须全面检查，并及时形成隐蔽记

录；

6.围墙：墙柱与铁艺栏杆之间的交接部位；铁艺栏杆必须进行现场样板段

封样；

7.连廊及花架：顶构架与柱之间的连接部位整体处理；

8.移动花钵：面层处理要细致平整；

9.坐凳：符合人体工程设计要求；表面平整，禁止出现危及人身安全的构

件及做法。

5

屋顶美化

1.美化构架：材料符合消防安全要求；

2.构架基础：在完成屋面防水前必须将所有预留美化构架的基础完成；

3.植物美化：植物种类必须满足管理要求，普通屋面绿化考虑粗放型管理

要求；种植屋面必须设置根阻。

6

水电工程

1.材料：所有电缆、配电箱、接线盒、灯具、机电设备的型号必须进行现

场复核；

2.总用电量控制：当景观照明、水景用电等与总用电量发生关系变化时，

必须进行总用电量复核；必须符合用电安全要求；

3.消防：涉及消防水的设施应该明显而且突出；

4.排水沟：盖板应满足车辆、人行等功能要求；基础必须按设计实施；隐

蔽工程要全面检查；形成隐蔽记录；

5.井盖美化：在符合安全规范要求的前提下，所有井盖要求进行面层美化

处理。

四、水电、设备工程

1、强电工程：

序号工作要点管控要点

1

材料、设备

1.进场报验手续、出厂检验报告完备，且符合工程设计文件技术要求。

2

防雷及接地

1.按图集做法施工，焊接质量合格，连接可靠；

2.暗敷在建筑抹灰层内的引下线应有卡钉分段固定，明敷的引下线应平直、无

急弯，与支架焊接处油漆防腐、无遗漏；

3.变配电室接地干线应有不少于2处与接地装置引出干线连接；

4.当利用金属构件、金属管道做接地线时，应在构件与接地干线间焊接金属跨

接线；

5.建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整

体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠；

6.接地电阻：现场抽测接地装置的接地电阻值是否符合设计要求。

3

电线电缆

1.材料：规格、型号、电质等级、导体截面、材质、阻燃耐火性能符合设计要

求且由厂家做复试，合格证及出厂技术资料齐全；低烟无卤电缆除应符合设

计要求、合格证及出厂技术资料齐全外，还应有国家消防部门出具的检测报

告；

a)设计应根据所提供的、确认的末端用电负荷的大小、性质选择合适的电

缆；

b)项目公司应充分协调精装修电气二次设计与原设计条件的对接；

2.电缆桥架、支架、导管接地（PE）或接零（PE）可靠；

3.电缆严禁有绞拧、压扁、护层断裂、表面严重划伤等缺陷；

4.电缆出入电缆沟、竖井、建筑物、柜(盘、台)处及管子管口处做密封处理，

做好标志牌；

5.电缆排列应整齐，少交叉；首末端及分支处标志牌齐全，固定均匀；

6.绝缘检测：按规范检测是否符合要求，监理应全数检查。

4

封闭、插接

母线

1.母线连接方法符合产品技术要求；

2.母线与外壳同心，连接后母线及壳不受额外应力；

3.支架与埋铁连接牢固；

4.母线组装和固定位置正确且相序一致；

5.母线的接地、接零保护应符合现行规范规定。

5

配电箱（盘）

1.位置正确，部件齐全，箱体开孔合适；

安装2.基础型钢防松零件齐全；

3.箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识标牌正确；

4.照明箱(盘)内，分别设置零线(Ｎ)和保护地线(ＰＥ线)汇流排，零线和保护地

线经汇流排配出；

5.系统图：主、支回路断路器整定参数应与所保护电缆规格相匹配，监理应全

数检查。

6

电气管

（槽）、桥架

安装

1.部件齐全，表面光滑不变形；

2.钢制桥架涂层完整无锈蚀，无扭曲变形，表面无划伤；

3.非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯地线，接地线最小允许截面积不小

于4mm2；

4.镀锌电缆桥架间连接板两端有不少于2个带防松螺母或防松垫圈的连接固

定螺栓；

5.设计阶段应充分考虑电缆桥架填充富余量：电力电缆不应大于40%，控制

电缆不应大于50%。

7

防火封堵

1.电缆穿越竖井、墙壁、楼板或进入电气盘、柜的孔洞处，应按设计要求用防

火堵料密实封堵；

2.封堵电缆孔洞时，封堵应严实可靠，不应有明显的裂缝和可见的空隙，孔洞

较大者应加耐火衬板后再进行封堵；

3.具体要求：

a)施工前将要封堵部位清理干净；

b)钢丝网应刷防火涂料；

c)防火枕应按顺序摆放整齐，防火枕与电缆之间空隙不大于1cm2；

d)防火枕摆放厚度不小于24cm。

2、电梯工程：

序号工作要点管控要点

1

设备

1.出厂合格证、安装技术文件、型式试验证书、开箱检查验收记录等随机文件

齐全；

2.设备、零部件完好无损。

2

安装

1.机房、井道土建结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求；

2.每道工序须自检、互检和专业检；

3.隐检记录应及时、真实、全面；

4.绝缘电阻及接地电阻测试结果符合设计要求；

5.供电电源必须单独供电；主开关应能从机房入口处方便接近，且应能切断电

梯正常使用情况下的最大电流；

6.所有外露可导电部分均应可靠接地；

7.主电源开关不应切断轿厢照明和通风、机房和井道、机房轿顶和底坑的电源

插座、报警装置等回路。

3

调试

1.经空载、半载、满载和过载试运转，其启动、运行、停止，轿厢内无较大

震动和冲击，制动器可靠；

2.指令、召唤、定向、开车、截车、停车、平层等准确无误；声光信号清晰、

可靠。

4

运行

1.紧急操作装置动作正确可靠；

2.紧急救援装置及操作说明须置于紧急操作时易见处。

3、通风空调工程：

序号工作要点管控要点

1

风管加工

制作

1.风管加工：检查风管的刚度和稳定性；

2.导流叶片：检查导流叶片安装情况；

3.制作材料：所有风道应按照设计要求采用金属材料制作，不得随意更换成玻

璃钢等非金属材料；

4.连接方式：直径大于800mm的风道应采用法兰连接；

5.垫片材料：应根据风管使用性质选择适当材料作为垫片，消防排烟风管垫片

应为不燃烧材料。

2风管安装

1.封堵：风管穿墙、楼板的防火封堵严密；

2.漏光检测：施工单位、监理单位对空调风系统进行100%漏光检测；

3.防火排烟阀：按照要求正确安装不同形式的防火排烟阀门。

3

风管保温

1.材质：风管的保温板材需采用A级；

2.保护层：纤维类保温材料外应有防潮层及保护层，防潮层应完整，不得有破

损。

4

采暖、空调

水管安装及

保温

1.套管：钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出楼层地面

20~50mm，防火封堵严密；

2.坡度：采暖、空调循环水（单冷系统除外）、冷凝水管道的坡度符合规范要

求；

3.固定支架：管道直径大于250mm的管道，其固定支架应有受力分析和计算；

4.冲洗拉萨电影院 ：水系统必须做冲洗试验，并应有试验记录；

5.试压：各水系统应按照工作压力及相关规范要求进行系统承压试验，并填写

记录；

6.防腐：水管道、普通钢板风道及连接法兰应进行防腐处理，保温管道应在保

温工序前对防腐做法进行验收，并填写验收记录。

5设备安装

1.减震设施：检查所有可振动设备的安装，需按设计或规范设置减振措施；

2.检修空间：满足规范和设计要求，便于操作及维修。

6

出入口风幕

机

1.安装高度：安装高度与风幕机出口风速相匹配；

2.安装部位：按照设计图纸要求检查是否安装；

3.设备选型：实际安装的风幕机是否与设计要求。

7系统调试

1.风系统平衡：吊顶封闭之前按照设计要求完成风量及管路平衡调试；

2.水系统平衡：吊顶封闭前按照设计要求完成水量及管路平衡调试；

3.调试方案：调试前90天完成方案，明确标准、组织、工作程序、计划等，应

针对调试时的气候条件制定相应的措施，确保系统能够带负荷运行；

4.联合调试：开业或入伙前30日完成供暖、空调风、空调水系统的联合调试，

并填写系统调试记录。

4、给排水及采暖工程：

序号工作要点管控要点

1管道安装

1.坡度：排水管道坡度符合规范要求；

2.套管：钢制套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出楼层地面

20～50mm；

3.通球试验：开业或入伙前30日完成；

4.管道材质：检查是否与设计要求一致；

5.试压：各水系统应按照工作压力及相关规范要求进行系统承压试验，

并填写记录。

2设备安装

1.减震设施：所有可振动设备的安装，需按设计或规范设置减振措施；

2.检修空间：便于操作及维修；

3.污水处理间：隔油池、污水泵、过滤网安装及液位控制是否符合要求。

3管道保温

1.保温：车库出入口管道需保温（采暖地区），有电伴热的管道保温应采用

A级材料；

2.防冻：项目公司设计主管领导负责组织审核消防水管道冬季防冻措施，

要充分考虑项目开发、当地气候、使用等各方面情况，确保管道不受

冻。

4

消防灭火系统

消防设计施工

1.各系统必须选择符合国家相关法令法规、规范要求的材料；

2.必须按设计、规范要求安装，如有变更，必须按照符合要求的设计变

更文件施工；

3.安装完成必须按照规范进行联动调试，并按要求做第三方检测，确保

消防功能实现；

4.消火栓：管道及栓箱符合要求；

5.自动喷淋：管道、喷淋头、水流开关、报警阀及水力警铃符合要求；

6.自动消防水炮：管道及水炮符合要求；

7.消防加压泵：型号及安装应符合设计及规范要求；

8.稳压装置及高位水箱：安装符合要求。

5、智能建筑工程：

项目工作要点管控要点

1

综合布线

1.布线应美观、排列整齐、避免其他电磁信号干扰；

2.弱电系统的线路，不应与强电线路共同布设在同一管道或线槽内；

3.火灾自动报警系统应单独布线，系统内不同电压等级、不同电流类别

的线路，不应布在同一管内或线槽的同一槽孔内；

4.视频线缆应避开各类干扰源；

5.对各子系统的设备，应按设计文件要求进行防雷与接地施工，并应符

合规范的相关规定。

2

火灾自动报警系

统

1.消防主机双回路供电电源均应正常工作；

2.器件、材料必须满足火灾自动报警系统的防火及实现功能的需要；

3.火灾自动报警系统采用的电缆电线应为阻燃以上等级；

4.控制器类设备安装位置正确、安装牢固、操作管理方便、供电安全、

接地可靠；

5.控制器安装位置、操作距离、高度等应符合设计及规范规定；

6.火灾探测器与墙壁、梁、其他遮挡物、空调送风口之间的距离应符合

设计及规范要求；

7.声光报警器应能够正常实现功能，安装位置正确、报警区域全覆盖、

操作方便；

8.系统调试应能有效发挥系统功能，各相关子系统及设备工作正常、逻

辑关系正确;

9.系统调试应在建筑内部装修和系统施工结束后进行。

3

安防系统

1.中控室设备双回路电源均应工作正常；

2.监控系统末端设备安装牢固、视场全覆盖、特征可识别、设备防雨防

雷措施到位；

3.安装位置和高度应符合设计及规范要求，并能满足监视目标视场范围、

特征识别的要求；

4.信号线和电源线应分别引入，外露部分用软管保护，并不影响云台的

转动；

5.云台的转动角度范围应满足产品技术条件和系统设计要求；

6.可视对讲主机内置摄像机的方位和视角等安装应能保证功能符合设计

要求。

4

停车场管理系统

1.读卡机与挡车器中心间距应符合设计要求或产品使用要求；

2.当安装在室外时，应考虑防水及防撞措施。感应线圈埋设位置与埋设

深度应符合设计要求或产品使用要求；

3.信号指示器、车位引导显示器安装位置应符合设计要求，便于识别与

引导；

五、安全文明施工要求

1、项目安全管控要点

工作事项工作要求/管控要点

1

开工前的

安全管理

工作

（1）项目公司必须要求监理单位按《监理规划》中明确的安全监理方案、

实施细则和控制要点，开展安全监理工作，对施工单位的安全工作进行管

控；对施工单位进行包括资质、安全生产许可证、项目经理安全培训合格

证、特殊工种上岗证和主要施工机械设备检测合格证等进行审查；明确各

部门、各岗位安全职责，落实安全责任制；配置和完善办公区和施工现场

安全防护设施；组织安全培训和演练；与项目建设相关单位（包括但不限

于总承包方）签订《安全生产责任书》，并监督落实。

（2）施工单位中标后到项目开工前，项目公司应要求监理单位督促施工

单位在熟悉图纸和施工现场情况后，有针对性地编制《安全专项方案》，

经监理单位审批同意后执行。

（3）项目公司会同监理单位，对施工单位上报的《施工安全技术措施》（内

容应包括但不限于项目安全生产目标、项目安全生产预案、项目安全临时

用电、工伤事件应急处理方案、安全施工管理制度和施工现场及宿舍的安

全实施细则）进行复核。

（4）项目开工前，项目公司应会同监理单位监督施工单位进行安全技术

交底，做好施工单位安全“三级”教育的监督工作，保证施工单位的安全

交底质量。

2

施工过程

中的安全

管理

（1）安全巡检

A.项目公司制订和实施有效的安全管理检查计划，对检查中发现的安全隐

患明确要求施工单位及时整改。

B.项目公司各主管工程师会同监理人员，组织各施工单位相关负责人对各

类安全防护、劳保用品检测合格证进行审查，并每周定期对现场的安全生

产状况进行巡检并记录完整。

C.督促监理单位对检查过程中发现的安全隐患向施工单位发出《监理工程

师通知单》，责令其限期整改，并抄送项目公司。

（2）安全联合检查

A.督促监理单位每周定期组织安全联合检查，项目公司部门经理及所有

施工单位的施工负责人和相关安全管理人员必须参加。

B.检查内容包括安全管理资料和现场安全设备设施的配置及使用状况

等。

C.督促监理单位将检查中发现的安全问题及隐患汇总形成纪要,发送给

相关施工单位，并抄报项目公司。

（3）安全月度例会

A.安全月度例会由监理单位组织，所有施工单位项目经理必须参加，项目

公司部门经理参加。

B.会议内容包括监理、施工单位对月度安全生产状况进行汇报，提出本

月安全管理的不足之处及改进办法；监理单位对检查结果进行评价；项目

公司根据汇报提出要求；监理单位根据会议内容整理会议纪要，发送给与

会各施工单位，并抄报项目公司。

（4）安全专项方案报审

A.对监理单位提出的阶段性安全隐患，施工单位须及时上报重大危险源重

点控制方案。

B.在安全隐患控制重点确定后的15天内，施工单位编制相应的安全专

项方案报送监理单位审批。所有安全隐患重点项目必须在安全专项方案制

定并通过监理审批之后方可施工。

（5）其他工作

A.根据地区差异，项目公司应遵循当地建委各职能部门下发的关于项目安

全的管控要求。

B.如果需要举行相关庆典活动，须获得当地相关政府部门同意，并做好活

动过程中的安全防范工作。

C.在实体工程投入使用（开业、入伙、交付等）前，负责取得建设工程

消防设计审核合格意见书（含装修工程）、建设工程消防竣工验收合格意

见书（含装修工程），并确保投入使用前，消防设施处于正常工作状态。

3现场施工（1）平面布置

区安全技

术标准

1.施工组织设计要有安全、消防措施方案及设施平面图，并按照当地相关

规定（如有）报当地消防部门审批或备案。

2.施工现场应实行分区域管理，施工区琦玉县 与生活区要有严格明确的划分。

3.施工现场必须设置全场地临时环形消防车道，其宽度不得小于4米，并

保证临时消防车道的畅通，禁止在临时消防车道上堆物、堆料或挤占临时

消防车道。

（2）临时建筑

1.正式工程内不准作为仓库使用，不准存放易燃、可燃、易爆材料。

2.易燃易爆物品应专库储存，库房必须使用不燃材料搭设。

3.施工现场存放易燃、可燃材料的库房、木工加工场所、油漆配料房应采

用非燃材料支搭。

4.以上2、3条的临建不得搭设在正式建筑内，并与正式建筑及其他临时

建筑保持不少于10m的安全距离。

5.施工材料的存放场地、使用均应符合防火要求。

（3）消防设施

1.施工现场必须配备消防器材，并做到布局合理。灭火器要有明显的防火

标志，并经常检查、维护、保养，保证灭火器材灵敏有效。

2.大门口、临时办公区、生活区应配置不少于一套集中消防架，消防架中

灭火器、消防斧、消防桶、消防锹、消防钩应按照5件/套配置。

3.施工现场消火栓应布局合理，两个相邻消火栓间距不大于60m。消防

水平干管直径不小于100mm。消火栓处须设明显标志，配备足够的水龙

带，周围3m内不准存放物品。地下消火栓必须符合防火规范。

4.高度超过24m的建筑工程，应安装临时消防竖管。管径不得小于75mm，

每层设消火栓口，并配备足够的消防水带、消防水。

5.消防供水要保证足够的水源和水压。如现场没有正式市政水源，则临时

消防水池有效容积不小于72m3。

6.消防泵房应使用非燃材料建造，位置设置合理，便于操作，并设专人管

理，保证消防供水。

7.消防泵的专用配电线路，应引自施工现场总断路器的上端，要保证连续

不间断供电。

（4）现场动火管理

1.必须按照使用明火的范围、时间和危险程度建立相应的审批制度，并严

格履行有关审批手续。用火证当日有效。用火地点变换，要重新办理用火

证手续。

2.作业人员使用明火，应当清除周围可燃物，落实监护人员和监护措施，

并配备充足的灭火器材。作业后必须确认无火源隐患后方可离去。

3.安装电气设备和进行电、气焊工作业人员，必须具有相应的特种作业操

作岗位资格证书。进行电、气焊切割作业，必须开具用火证。用火前，要

对易燃、可燃物清除，采取隔离等措施，配备看火人员和灭火器具，5级

（含5级）以上风力应停止室外电、气焊切割作业。

4.从事油漆粉刷或防水等危险作业时，要有具体的防火要求，必要时派专

人看护。

5.氧气瓶、乙炔瓶的工作间距不小于5米，两瓶与明火作业距离不小于10

米。

6.建筑工程内禁止氧气瓶、乙炔瓶存放，禁止使用液化石油气“钢瓶”。

（5）材料设备防火管理

1.施工现场严禁吸烟。现场可设置吸烟区，吸烟区应远离可燃物。吸烟区

内应配备足够灭火器材，对于不按要求随意在现场吸烟的工人，必须制定

管理制度，并按管理制度进行处理。

2.易燃易爆物品应按其性质专库分类储存。库房用电符合防火规定。必须

有严格的防火措施，指定防火负责人，配备灭火器材。

3.施工现场使用的安全网、密目式安全机场大厅 网、密目式防尘网、保温材料，必

须符合消防安全规定，不得使用易燃、可燃材料。使用前由监理进行审核，

凡是不符合规定的材料，不得进入施工现场使用。

4.施工现场，未经批准不得使用电热器具。

5.严禁工程中明火保温施工。

（6）内业资料及宣传展板

1.施工现场必须建立健全安全、消防内业资料。包括安全、消防设施平面

图；现场保卫、消防的制度、方案和预案；保卫、消防组织机构、负责人

和义务消防队的组织资料。

2.施工现场要有明显的防火宣传标志。施工现场的义务消防队员，要定期

组织教育培训，并将培训资料存入内业档案。

3.施工现场要做好以下内业资料的收集整理、更新管理工作：

消防设施、器材等维修验收记录；密目式安全网、围网、保温材料、电气

产品检验验收及质量体系认证证书等资料；电气焊人员持证上岗记录及复

印件；警卫人员工作记录；施工现场保卫、消防检查记录。

（7）高空作业

1.建筑登高作业（架子工），必须经专业安全技术培训，考试合格，持特

种作业操作证上岗作业。架子工的徒工必须办理学习证，在技工带领、指

导下操作，非架子工未经同意不得单独进行作业。

2.架子工必须经过体检，凡患有高血压、心脏病、癫痫病、晕高、视力低

弱等不适合登高作业的疾病的人员，不得从事登高架设作业。

3.正确使用个人安全防护用品，必须着装灵便（紧身紧袖），在高处（2m

以上）作业时，必须佩戴安全带与已搭好的立、横杆挂牢，穿防滑鞋。作

业时精神要集中，团结协作、互相呼应、统一指挥。不得“走过档”和跳

跃架子，严禁打闹玩笑、酒后上班。

4.班组（队）接受任务后，必须组织全体人员，认真领会脚手架专项安全

施工组织设计和安全技术措施交底，研讨搭设方法，明确分工，并派1名

技术好、有经验的人员负责搭设技术指导和监护。

（8）落地脚手架

1．在搭设中，相邻立杆的接头位置应错开布置在不同的步距内，与相近

大横杆的距离为不大于步距的三分之一，立杆与大横杆必须用直角扣件扣

紧，不得隔步设置或遗漏。立杆接长除顶层顶部采用搭接外，其余各层各

步接头采用对接扣件连接。端部扣件盖板的边缘至杆端距离不小于

100mm，立杆的垂直偏差应不大于架高的１/300，且同时控制其绝对偏

差不大于50mm。

2．大横杆设置在立杆内侧，单根长度不得少于3跨。大横杆按层高设置，

每层设置两步架，设置间距不大于1500mm，且满足设计要求，杆件采

用对接接头连接，也可采用搭接。搭设时横杆的接头位置应错开布置在不

同的立杆纵距中，错开的距离不少于500mm，杆件搭接长度不小于1m，

与相邻近立杆的距离不大于纵距的1/3。

3．小横杆贴近立杆布置，搭设于大横杆之上并用直角扣件扣紧。主节点

处必须设置一根小横杆，用直角扣件扣接且严禁拆除。主节点处两个直角

扣件的中心距不应大于150mm。搭设的小横杆伸出外立杆边长度不得长

短不一，最好控制在150～300mm左右，便于密目安全网的挂设，保证

整个外架的立面效果。小横杆靠墙端的外伸长度不得小于100mm，且不

得大于300mm，且小横杆靠墙一端至装饰面的距离不得大于100mm。

作业层上非主节点处的小横杆，宜根据支承脚手板的需要等距离设置，最

大间距不应大于立杆纵距的1/2。在相邻立杆之间，根据需要加设1～2

根小横杆。在任何情况下，均不得拆除作为基本构架结构杆件的小横杆。

4．脚手架外立面剪刀撑连续设置，并由底部至顶部连续设置。剪刀撑必

须随立杆、纵向和横向水平杆等同步搭设。剪刀撑的斜杆用旋转扣件固定

在与之相交的立杆或大横杆扣紧外，旋转扣件中心至主节点的距离不大于

150mm。剪刀撑斜杆与地面夹角为45～60度，同时剪刀撑斜杆应与脚

手架基本构架杆件可靠连接，节点的连接可靠。扣件螺栓拧紧扭力矩在

40•m～65•m。

5．脚手架立杆的垂直度偏差应≤1/300，且同时控制其最大垂直度偏差值

不大于50mm。

6．脚手架的水平杆偏差应≤1/250，且全架长的水平偏差值不应大于

50mm。

7．脚手架在使用时出现下列情况时，需重新检查合格后，方准投入使用：

连续使用达6个月；施工中途停止使用超过15天；在遭受暴风、大

雨、地震等强力不利因素作用之后；在使用过程中，发现有显著的变

形、沉降、拆除杆件和拉结以及安全隐患存在情况时。

8．随外架的搭升挂设安全网，安全网用尼龙绳绑扎固定在钢管上，不得

随意松脱。

9．使用脚手架的规定：

9.1．作业层每1架面上使用的施工荷载（人员、材料和机具）不得超过

2K/m2。

9.2.在架面上设置的材料应堆放整齐、稳固，不影响施工操作和人员通行。

9.3.在作业中，禁止随意拆除脚手架的基本构架杆的整体性杆件，连接紧

固件和连墙件，确因操作要求需要临时拆除时，必须经主管人员同意，采

取相应弥补措施，并在作业完毕后，及时予以复原。工人在架上作业时，

应注意自我安全保护和他人的安全，避免发生碰撞、闪失和落物，严禁在

架上戏闹和坐在栏杆上等不安全处休息。

9.4.人员上下脚手架请走有安全防护的出入通道，严禁攀爬脚手架上下。

9.5.每班工人上架作业时，应先行检查有无影响安全作业的问题存在，在

排除和解决后方可开始作业。在作业中发现有不安全的情况和迹象时，应

立即停止作业进行检查，解决以后才能恢复正常作业。发现有异常和危险

时，应立即通知所有架上人员撤离。

9.6.在每步的作业完成之后，必须将架上剩余材料移至室内，在作业期间，

应及时清理落入安全网内的材料和物品，在任何情况下，严禁自架上向下

抛掷材料物苏州友谊宾馆 品和倾倒垃圾。

9.7.严禁上下同时作业，堆积在外架兜网上的建筑垃圾要及时清理干净。

（9）悬挑脚手架

1.必须有施工方案、设计计算书，并经相关单位审批。

2.外挑杆件与结构连接须牢固。

3.悬挑梁安装符合设计要求。

4.立杆底部安装牢固。

5.架体按方案与结构拉结。

6.脚手板铺设严密，材质符合要求，无探头板。

7.荷载不大于方案要求，且不得集中堆放。

8.脚架搭设必须有交底，完成后必须经验收合格后使用。

9.钢管扣件符合设计要求。

10.作业层下必须有水平网防护，并搭设严密。

（10）卸料平台

1.必须有施工方案。

2.搭设完成后及每次移动后必须有验收。

3.钢丝绳不得有毛刺且安全系数符合要求，回转留置长度不得少于1米，

卡扣不得少于3个。

4.搭设前必须有交底。

5.平台根部必须与建筑物锚固。

6.平台前缘必须设置内开门或兜网。

7.平台上必须挂限重标牌和验收牌。

（11）临边、洞口

1.“四口”指：楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口。“五临边”指：

沟、坑、槽和深基础周边，楼层周边，楼梯侧边，平台或阳台边，屋面周

边。

2.楼梯口和电梯口的防护，所有建筑物内的通道楼梯必须设置二道防护栏

杆，防护栏杆牢固稳定，电梯口应设置防护门，电梯井内10米内水平设

防护网或防护板，所有防护拦杆必须分油漆。

3.预留洞口的防护，预留洞在边长25cm及以下可用盖板盖好，盖板应防

止移动。边长25cm～50cm的预留洞可用竹木板盖住洞口，并固定牢固。

边长50cm～150cm的预留洞应用钢管扣件扣搭成网格，上面满铺架手板

或竹笆，并绑扎牢固。边长在150cm以上的预留洞，四周应设防护栏杆，

并有明显警示牌，洞口下张设安全平网，洞口的安全设施不得任意拆除。

4.通道口及临边的防护，所有通道口及临边，物料提升机通道两侧面都应

设两道防护栏杆或用竹笆防护，行人通道应有两层防护措施，防护棚应牢

固，材质应符合要求。

（12）施工用电

1.施工现场内临时用电的施工和维修必须由经过培训后取得上岗证书的专

业电工完成，电工的等级应同工程的难易程度和技术复杂性相适应，初级

电工不允许进行中、高级电工的作业。

2.施工现场的所有配电箱、开关箱应每月进行一次检查和维修。检查、维

修人员必须是专业电工。工作时必须穿戴好绝缘用品，必须使用电工绝缘

工具。

3.总、分配电箱门须配锁，配电箱和开关箱应指定专人负责。施工现场停

止作业1h以上时，应将动力开关箱上锁。各种电气箱内不允许放置任何

杂物，并须保持清洁。箱内不得挂接其他临时用电设备。

4、电缆线路应采用穿管埋地或沿墙、电杆架空敷设，严禁沿地面明设。

现场中所有架空线路的导线必须采用绝缘铜线。导线架设在专用电线杆

上。

5.施工现场的总配电箱和开关箱须至少设置两级漏电保护器，而且两级漏

电保护器的额定漏电动作电流和额定漏电动作时间应作合理配合，使之具

有分级保护的功能。