武汉盘龙城

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盘龙城主要楼盘简介及市场调查分析报告

2016-8-22

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内外部动力推动武汉楼市“每天不一样”！2016上半年，武汉新建住房成交15.29万套，同比大增66%，

成交面积1585万平方米，增长72%，成交套数与面积双双夺得全国第一；半年26个“日光盘”，领头

羊热销2000余套，地王频频被刷新，中国地产15强聚首.......通过并购、轻资产等策略，品牌房企领先

优势不断扩大，百亿级房企有望达2-3家；加速中的武汉市场，已经迎来更高更快更强的发展阶段。

盘龙城版块亦是如此，随着8月16日P(2016)080号以楼面地价6027.17平成交，瞬间点燃盘龙城版

块项目，一时间均价达到7000左右，具体各项目市场调查如下：

一、名流人和天地

项目总占地540000平方米，规划建筑面积1080000平方米，容积率1.1，南宁琅东站订票电话 绿化率41.2%，项目由

板楼，小高层，高层组成，主推2室2厅、3室2厅。由武汉名流地产有限公司开发。

项目特点：

1、盘龙城首家开设小区巴士专线，每天定点开往武展和徐东，全天6–7个班次。

2、生活配套是该片区楼盘中最齐全的，开发商引进了大型超市中百仓储，选址就在项目正门口入

口处。

3、户型赠送面积。

项目类型：住宅

项目位置：黄陂区盘龙城巨龙大道88号公交线路

价格：均价5500元/平方米

物业管理费：1.3元/平方米月

建筑结构：框剪结构

建筑类型：板楼小高层高层

总套数：30000套

户型：

1室2厅、2室2厅（主推）、3室2厅（主推）

户型图

车位：460个

占地面积/建筑面积：540000平方米/1080000平方米

绿化率/容积率：41.2%/1.1

装修状况：毛坯

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装修标准：毛坯

开盘时间：2011-07-02

入住时间：2012

售楼电话：61880888

销售进度已售罄

售楼部地址：

班车停靠点：武展广场sogo方向市内售楼处：新华下路305号（唐家

墩中百仓储对面）

工程进度：已完工，入住

公交线路：291、292路。距在建轨道交通2号延长线（机场线）管委会站约2公里左右；距轨道

交通8号延长线巨龙大道站约1公里。

销售政策：名流人和天地六期开盘推出78-80平米房源，均价5200元/平米。现购房享受总价减2

万8，另购指定房源立减一万，特享一年物管费减现，再加送1999元装修基金。

二、天汇龙城

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项目总占地2482亩，总建筑面积260万平方米，容积率3.28，绿化率35%，项目由多层，小高

层，高层组成，主推2室2厅、3室2厅。由武汉地产有限公司开发。

项目特点：

1、生活配套：邻奥特莱斯，紧靠中百仓储，零距离盘龙城一小；

2、小区内部将建设中小学校，公交始发站，商业商务中心，养老服务；

项目类型：商住综合体

项目位置：黄陂区盘龙城巨龙大道99号（中百仓佛教网 储旁）

价格：均价7300元/平方米

物业管理费：1.6元/平方米月

建筑结构：框剪结构

建筑类型：多层小高层高层

总套数：1440套

户型：

2室1厅、2室2厅（主推）、3室2厅（主推）

户型图

车位：800个

占地面积/建筑面积：2418亩/260万平方米

绿化率/容积率：35%/3.28（住宅）

装修状况：毛坯

装修标准：毛坯

开盘时间：2016-08-0210

入住时间：2017年下半年

售楼电话：61188990

销售进度销售中

售楼部地址：黄陂区盘龙城巨龙大道99号（中百仓储旁）

工程进度：竣工时间2016年11月30日

公交线路：296路、229路、298路、265路286路，未来轨道交通2#线机场线、8、3#线可快速

换乘，快速通达武广、江汉路、菱角湖等核心商圈，高效接轨全城。

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生活配套：周边银行：中国建设银行、中国工商银行、中国银行、邮政储蓄；

医院配套：市第一医院盘龙城分院、黄陂医院盘龙城院区；

周边休闲：盘龙城遗址公园、后湖公园、极地海洋世界、武汉客厅；

销售政策：团购5000抵10000元，一次性付款享受98折；

三、天纵城

项目总占地133905平米，总建筑面积592554平方米，容积率3.5，绿化率30%，项目由1栋26

层办公楼，1栋地上28层酒店式公寓，12栋地上34层住宅楼。由湖北恒泰天纵控股集团有限公司

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开发。

项目特点：

1、天纵城位于盘龙城经济开发区核心地段、巨龙大道和岱黄高速交汇处，北临巨龙大道，东接岱黄高速，

位于汉口北门户地位；

2、“户户观景，开窗见绿“，使每一位业主都能享受到丰富的生态景观；

项目类型：商住综合体

项目位置：黄陂区盘龙城巨龙大道（巨龙大道日月山水站）

价格：暂定

物业管理费：1.9元/平方米月

建筑结构：框剪结构

建嘉禾望岗地铁站 筑类型：小高层

总套数：3338套

户型：

2室1厅、3室2厅（主推）、3室2厅（主推）

户型图

车位：3419个

占地面积/建筑面积：133905平方米/592554平方米

绿化率/容积率：30%/3.5（住宅）

装修状况：毛坯

装修标准：毛坯

开盘时间：2016下半年

入住时间：2017年下半年

售楼电话：85933777/85911777

销售进度销售中

售楼部地址：黄陂区盘龙城巨龙大道（巨龙大道日月山水站）

工程进度：竣工时间2017年12月30日

公交线路：296路、229路、298路、265路286路，未来轨道交通2#线机场线、8、3#线可快速

换乘，快速通达武广、江汉路、菱角湖等核心商圈，高效接轨全城。

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生活配套：

教育：盘龙城中心小学、刘店小学、盘龙一中，盘龙中学、武汉第一高中；

金融：中国农业银行、中国麦加美 建设银行、中国信合、工商太原到北京的火车时刻表 银行；

医疗：武汉一医院盘龙城分院、武汉市急救中心、刘店288医院、黄陂区新开支农村合作医疗定点

医院；

娱乐：奥特莱斯、中百仓储、汉口北批发市场、中百超市、中国移动、百信超市、百联红超市，小

区内自身商超、会所、酒店；

销售政策：认筹10000抵45000元，成交成享99折；

四、南德榜样城

项目总占地47858平方米，总建筑面积202194平方米，容积率6.5，绿化率30%，项目总有8栋

楼；1、2、3#34层；533层。由武汉南德置业有限公司开发。

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项目特点：

1、位于巨龙大道和岱黄高速两条城市快速路交汇处，接驳汉口北大道，处于汉口、后湖、盘龙城交界门

户要地，将是黄陂新城门户；

2、榜样学府以全龄学区筑家，全龄教育配套一应俱全，可享15年精英教育；

项目类型：住宅

项目位置：黄陂区盘龙城盘龙一路新刘店学校旁（巨龙大道日月山水站附近）

价格：均价6800元

物业管理费：暂未定

建筑结构：框剪结构

建筑类型：板楼、超高层

总套数：1617套

户型：

2室1厅、3室2厅（主推）、4室2厅（主推）

户型图

车位：1173个

占地面积/建筑面积：47858平方米/202194平方米

绿化率/容积率：30%/3.5（住宅）

装修状况：毛坯

装修标准：毛坯

开盘时间：2016年8月20日

入住时间：2018年下半年

售楼电话：86663333

销售进度认筹中

售楼部地址：黄陂区盘龙城盘龙一路新刘店学校旁（巨龙大道日月山水站附近）

工程进度：竣工时间2018年11月01日

公交线路：229路、296路、286路、293路、298路、295路可直达汉口火车站、后湖商圈、菱角湖

商圈、武广商圈，构筑半交通圈，距离地铁3号线盘龙城巨龙大道站1000米距离；

销售政策：认购5000抵30000；

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享受开盘大礼包5000元；

开盘当日享99折；

按时签约再享99折；

一次性付款再享99折；

五、歌林花园

项目总占地232.56亩，总建筑面积46万平方米，容积率2.5，绿化率35.1%，项目总有8栋楼；1、

2、3#34层；533层。由武汉佳海地产股份有限公司开发。

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项目特点：

1、位于盘龙开发区核心地带、盘龙大道与楚天大道交汇处，北与开发区管委全一街之隔，南倚横山森林

公园，东临盘龙城遗址公园，西临机场高速路，是盘龙城政治、经济、文化、交通、生态的核心，也是

盘龙城开发区的“标王地块”；

2、歌林花园规划充分利用周边丰富的自然及人文景观为基础，形成错落有致、丰富开阔的高层景视

野，遍览盘龙城秀美山川湖泊，园区内贯穿灵动水系，将外部环境与小区内部园林景观浑然一体；

项目类型：住宅

项目位置：黄陂区盘龙城经济开以区巨龙大道（管委会对面）

价格：均价6800元

物业管理费：1.8元/平/月

建筑结构：框剪结构

建筑类型：高层、小高层

总套数：1321套

户型：

2室2厅、3室2厅（主推）

户型图

车位：911个

占地面积/建筑面积：232.56亩/46万平方米

绿化率/容积率：35．1%/2.5（住宅）

装修状况：毛坯

装修标准：毛坯

开盘时间：2014年9月6日

入住时间：一团已入住，二团预计2017年12

售楼电话：

销售进度已售罄

售楼部地址：黄陂区盘龙城经济开以区巨龙大道（管委会对面）

工程进度：竣工时间2017年12月

公交线路：229路、265路、286路、290路、291路、296路、295路、298路，地铁2号延长线，

到“管委会站”、“盘龙城站；

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销售政策：交5000抵35000元；

六、汉飞向上城

项目总占地69000平方米，总建筑面积70000平方米，容积率0.99，绿化率33.68%。由武汉汉飞地

产有限责任公司开发。

项目特点：

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1、水景项目，折扣优惠楼盘；

项目类型：住宅

项目位置：黄陂区盘龙城经济开以区巨龙大道117号

价格：均价5990元

物业管理费：1.2元/平/月

建筑结构：钢筋混泥土

建筑类型：板楼、多层

总套数：1083套

户型：一居室102-238平米二居室71-211平米三居室95-190平米

车位：281个

占地面积/建筑面积：6.双流机场电话 9万平方米/7万平方米

绿化率/容积率：33.68%/0.99（住宅）

装修状况：毛坯

装修标准：毛坯

开盘时间：2010年10月7日

入住时间：2011年底

售楼电话：

销售进度已售罄

售楼部地址：黄陂区盘龙城经济开以区巨龙大道117号

工程进度：竣工时间2017年12月

公交线路：：286路、1129路、291路、292路、298路。距在建轨道交通2号延长线（机场线）

管委会金华万达 站约2公里左右；距轨道交通8号延长线巨龙大道站约1公里。

销售政策：100平复式房源，一口价38万；

市场分析

1、中观市场分析

（一）、盘龙城地理区位——“两线三点”之间

盘龙城经济开发区前身是滠口经济开发区，2003年更名为盘龙城经济开发区，开发区地处武汉市北郊黄

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陂西南部，外环线与中环线之间，与市区隔府河相望，南距汉口火车站6公里；阳逻深水港、汉口火车

站、天河机场这个“黄金三角线”将其围在中间。

（二）、片区概况

1、片区现状太原儿童摄影团购 ——“武汉第四镇”

作为一座沉睡了3500年的古城——盘龙城俨然已成为武汉市中环线与外环线之间一个新的经济“特

区”，武汉因长江、汉江而被分为三镇，位于市区之北最近郊的盘龙城经济开发区，隔府河与汉口相望，

则意欲成为“武汉第四镇”。

2、区域功能定位

（1）、现在制造区

盘龙城经济开发区抢抓武汉积极振兴现代制造业的机遇，因地制宜明确发展重点，做大做强现代制造业。

一时因势利导，积极扶持生物医药业；

二是乘势而上，积极发展食品加工mao live house 业；

三是扩大引进，加快发展汽车工业及建工机械；

四是借势造势，发展建筑建材业。

（2）、临空港物流

中国华力集团、中国华星集团、北京华特新集团联合打造的武汉国际航空港物流产业区，地处盘龙城经

济开发区机场路以西，规划面积为110平方公里，依托武汉天河国际机场，重新构筑大武汉的“九省通

衢”地位，建设成为一个集临空工业、物流产业、新型服务业、出口加工业、现代农业与居住度假休闲

为一体的现代花国际性空港城。

（3）、旅游度假区

一是打造盘龙古城名胜区：在研究、保护的基础上，充分利用盘龙城“三山两湖”的湖光山，合理开

发其旅游价值，使丰富的人文景观与秀丽的自然风光和谐地同意起来。

二是建设蟠龙湖（后湖）风景区：盘龙湖三万亩你改造城武汉市继东湖后的第二大名湖景区。

三是长江乐园及黄花涝风情古镇：长江乐园目前预留地在盘龙城西区，面积1.1万亩。与黄花涝连成一

片，进一步带动旅游相关产业的发展。

（4）、生态人居区

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组织香港纵横、深圳宝安、北京名流、武汉地产等17家签约房地产开发企业，以新颖的理念、完善的规

划、优美的环境、上乘的质量、精美的造型、齐全的功能、休息的彩，将19000亩房地产用地建成高

档景观住宅小区，以地气带动人气，以人气聚财气，在设计上充分体现“绿生态与现代科技”完美融

合的意境，使盘龙新城成为武汉市民未来首选的理想居所。

区域房地产发展优势

1、完善交通网络——“房因路而兴盛，路因房而繁荣”

自盘龙城经济开发区成立以来，开发区政府一直以实施盘龙城融入武汉主城为突破口，从战略研究、规

划布局、基础设施等方面着手，力求跨越城市化发展的一般进程，现今已打通的三条主干道；从贷黄高

速公路、盘龙大道、机场如今已成为有利的“三架马车”托起武汉“经济新区”，再加上楚天大道、巨龙

大道、塔子湖东路等道路的修建构成了完善的道路体系，为盘龙城融入武汉城区以及区内发展起到了有

利的推动作用。

2、区域优势规划支柱

作为“武汉第四镇”不断递增的升值空间，盘龙城致力于打造成中不崛起的重要战略枢纽，抢抓天河机

场“天空开发”的机遇，抓紧完善空港经济区规划，加强空港经济区市政基础设施和绿景区建设，相

比其他区域，盘龙城区域规划具有得天独厚的优势：

（1）、立体交通网络——开发区东临阳逻深水港、西依武汉天河机场、南临汉口新火车站；贷黄一级公

路、天河机场一级公路和盘龙大桥、盘秤大道及刘宋大道组成的四通八达的道路网络，构成“水、陆、

空”立体交通网络。

（2）、天兴洲长江大桥——尚在建造中的国内最大规模的公铁两用大桥武汉天兴洲大桥，早已引起许多

投资者的兴趣，将会为武汉增添多个经济增长点。

（3）、武汉航空港——盘龙城与武汉其它郊外居住区相比最大的优势是有武汉航空港这一快捷的交通枢

纽，它为盘龙城赢得富人青睐立下了汗马功劳。盘龙城正处在武汉市北郊外环线上，这样鑫城恐慌总、

陆地相交叉的立体交通网，这一静一动很府河夫人的心态。盘龙城的武汉国际航空物流港，规划了水上

娱乐项目、高尔夫球场两个度假区，这无疑为盘龙城增添了魅力，盘龙城的富人区已经悄然形成。

（4）、盘龙大桥通车——盘龙城大桥从空间、时间、心理上大大拉近了盘龙城与汉口中心城区的距离。

（5）、贷黄高速府河收费站后移3.1公里——这在很大程度上减小市民从汉口至盘龙城的“心理屏障”。

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（6）、武汉城区的辐射作用——便利的交通网以及集交易、展示、物流、娱乐、服务于一体的汉口北专

业市场的建设将使得盘龙城于武汉城区联系更为紧密，同时对盘龙城的经济发展起到了去打的推动作

用。汉口小商品交易中心日前已经动工，将建成中国最好、中部最大的批发市场，将成为盘龙城新的经

济引擎。以此带动整个片区商业的发展，也将吸引更多来函做生意的人来此地购房。

（7）、工业园区的建设——目前盘龙城已建成佳海工业园、盘龙汽车城，企业第一社区也已有多家大型

企业入驻。哥特工业园也已在规划中。工业园区的发展为盘龙城的发展提供了有底的经济保障。

3、区域先天优势——距离汉口最近的开发区

1、天然山水与都市中心优势兼备；

2、深厚历史文化底蕴；

3、政府政策扶持给予崭新的发展空间——先规划后开发；

4、典型项目提升区域知名度。

分析：

随着交通的逐步完善将使盘龙城更好地融入到了大武汉中；工业园区的建设、汉口北专业市场的建设，

将成为盘龙城新的经济引擎，盘龙城的腾飞指日可待，为房地产业的发展提供了良好的发展空间。

一、未来销售的压力

据相关调查数据显示：

名流54万方已全部售罄；

天汇龙城2482亩销售中；

天纵城133905平方米销售中；

南德榜样47858平方米销售中，8月20日开盘即售罄；

歌林花园232.56亩已全部售罄；

汉飞向上城70000平方已全部售罄；

基本上盘龙城的剩余住宅用地全都被各大地产集团瓜分，同时由于国家规定两年内不开发的土地国家有

权收回，现今盘龙城各大地产集团纷纷快速开发项目，在售项目也以销售火热，未来的盘龙城楼市的竞

争将主要注重在价格、品质和管理方面。

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小结：

根据武汉市城市经济发展规划，黄陂区政府把盘龙城经济开发区规划成集“现代制造业区、临空港物流

产业区、都市旅游度假区、生态环境居住区”为一体的新型城区，重点发展航空物流和综合居住，未来

区域常住人口将达80-100万。可见，盘龙城还有很大需求空间，武汉“第四镇”指日可待。

科学、合理地设计和分配住宅户型（建议85-110平方米;110平方米户型少建），力求户户有良好的朝向，

景观及通风的环境，降低楼电梯服务数，尽量减少户间干扰。户型大小符合国家制定的居住标准要求，

以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应消费者家庭阶段性

改变所导致的布局调整，使住房具有较长使用期。合理安排户内的厨房、卫生间、洗衣间、贮藏室、服

务性阳台等功能性空间，并能妥善解决电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集、处理等问题。

本项目位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道与巨龙大道以北，名流路以西；

本地块现有公交线路：290、291、295、298、229、1128路。

轨道交通：距在建轨道交通2号延长线（机场线）管委会站约1300米,2015年通车。距轨道交通8号

延长线巨龙大道站1300米与刘宋大道站均约1000米，计划2017年开工。

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