河南省郑州市二七区天气

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郑州玉安联合置业XXX

郑州市二七区刘砦城中村改造工程E2-01地块建设

项目

环境影响报告书

（简本）

郑州玉安联合置业XXX

新乡市环境保护科学设计研究院

二〇一三年七月

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第一章总论

1.1项目背景

郑州市二七区刘砦城中村改造工程E2-01地块建设项目位于郑

州市二七区双泰路以南、天泰路以东区域，由郑州玉安联合置业

XXX投资建设，项目总投资82820万元，土地使用权面积

42708.79m2，总建筑面积207046m2，主要建设住宅、配套商业及公

建用房。

项目已取得河南省企业投资项目备案确认书（编号：豫郑二七

房[2013]00064）；项目宗地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用

权出让合同编号为410100-CR-2013-0389-5390；根据该地块的建设

用地规划设计条件通知书（郑规件字第[410]号），该地

块用地分类为二类居住用地；郑州市人民政府文件《郑州市人民政

府关于二七区刘砦村城中村改造控制性详细规划的批复》（郑政函

[2011]92号）对该项目用地规划进行了批复。

1.2评价对象

本次评价对象为郑州市二七区刘砦城中村改造工程E2-01地块

建设项目，工程内容包括住宅、配套商业、公建用房等，其中商业

部分后期入驻单位应单独另做环评，并办理相关环保手续。

1.3工程建设特点

1.3.1工程特点

本工程属于房地产建设项目，具有以下工程特点：

（1）本项目为房地产开发经营，属于《产业结构调整指导目录》

（2011年本）允许类，符合国家产业政策；

（2）项目主要建设居民住宅、配套商业及公建用房，项目用地

为城镇住宅用地，符合郑州市人民政府批复的《郑州市二七区刘砦

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村城中村改造控制性详细规划》；

（3）项目为刘砦村城中村改造的一部分。

（4）本项目给水由规划双泰路市政供水管网供给；污水由嵩山

南路污水管网经南三环市政污水干管，近期排入王新庄污水处理厂，

远期排入南三环污水处理厂进行处理；固体废物依托当地环卫部门

日产日清；居民采暖由市政集中供给，项目内不设燃煤锅炉；

（5）项目施工期产生的主要污染物为扬尘、废水、建筑垃圾、

渣土、机械设备噪声等；运营期主要污染物为生活污水、固体废物，

因此，本次环评工作的重点为：工程分析；大气、水、声环境及固

废影响评价预测分析；市政依托设施可靠性；污染防治措施经济技

术可行性；项目选址的环境合理性。

1.3.2项目所在地环境特点

（1）项目拟建于郑州市二七区地泰路以西、双铁路以南区域，

东、西、南侧均为刘砦村城中村改造建设用地（现状空地），北为规

划双铁路。

（2）按照郑州市污水系统规划，项目属规划南三环污水处理厂

收水范围，在南三环污水处理厂建成运营前，项目污水可经嵩山南

路市政污水管网，经南三环污水干管排入王新庄污水处理厂，处理

后中水排入贾鲁河，贾鲁河为淮河流域水系，属重点流域。根据地

表水环境监测结果，贾鲁河目前水质不能满足Ⅳ类水体功能要求。

（3）根据郑州市南水北调工程建设管理领导小组办公室文件，

本项目位居南水北调中线工程左岸，在南水北调中线工程二级保护

区范围内，不在一级保护区范围内。

1.4环境保护目标

本项目位于郑州市二七区双泰路以南、天泰路以东区域，在南

水北调中线工程二级保护区范围内，项目周边环境敏感目标见下表：

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表1-1项目周边环境敏感目标一览表

名称方位至场界距离（m）保护级别保护对象

南水北调中线956

《地表水环境质量标准》

（GB3838-2002）III类

饮用水源

金水河W540

《地表水环境质量标准》

（GB3838-2002）Ⅳ类

水质

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第二章项目概况与工程分析

2.1拟建项目概述

郑州市二七区刘砦城中村改造工程E2-01地块建设项目总投资

82820万元，用地面积42708.79m2，拟建筑总面积207046m2，主要

建设住宅、配套商业及公建用房。项目主要工程建设内容见表2-1。

表2-1工程主要建设内容

工程类

别

单项工程名称工程内容工程规模

主体工

程

住宅

包括4栋27层、3栋26层、

1栋18层建筑

总建筑面积134183m2，包括

配建廉租房22347m2，拟入

驻1569户，总人数约5020

人

配套商业临路住宅楼底部1-2层总建筑面积10896m2

其他公建物业、社区服务用房等总建筑面积4374m2

配套工

程

地下室地下车库、地下室

建筑面积57593m2，

地下停车位1342个。

地上停车位共计154个/

公用工

程

供水项目区内给水管网/

供电项目区内供电管网/

供气项目区内供气管网/

供热项目区内供管网/

排水项目区内雨水、污水管网/

道路区内道路/

环保工

程

水污染防治措施化粪池6座，100m3/座

大气污染防治措

施

地下车库通风设施独立送、排风系统

噪声防治措施中空双层隔声窗隔声量25dB(A)

固体废物收集垃圾收集桶若干，按需购置

绿化

绿化总面积12860m2，绿地率

为30.1%

/

建设起止年限2013年9月至2015年12月

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2.2公用工程

（1）给水

项目供水由天泰路市政管网供给，可满足用水需求。

（2）排水及雨污分流

项目采取雨污分流，雨水经天泰路市政雨水管网向北排入南截

洪沟；污水经天泰路污水管网进入嵩山南路市政污水管网，近期排

入王新庄污水处理厂，远期排入南三环污水处理厂。

郑州市南三环污水处理厂规划2013年年底建成，收水范围：南

三环以南、南水北调总干渠以北、京广路以西区域，同时承担侯寨

镇及南水北调总干渠以南区域的污水处理。处理规模10万t/d。污

水处理后经十八里河进七里河，进东风渠，进贾鲁河。

（3）电力

项目用电由天泰路市政供电线路引入，可满足项目用电需求。

（4）供气

项目使用天然气作为生活燃料，拟从天泰路市政天然气管道接

入，能够满足项目要求。

（5）供暖

居民采暖由南彩路市政热力管网接入，热源由南郊热源厂供给，

可满足项目供暖需求。

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第三章区域环境质量现状

3.1环境空气质量现状

工程所在区域2012年全年SO

2

、O

2

日均浓度能够满足《环境

空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准限值要求，但PM

10

日均浓

度有超标现象发生，超标原因主要是郑州市受西北风沙影响较重，

风沙天气导致PM

10

污染加重。

3.2地表水环境质量现状评价

2012年贾鲁河中牟陈桥断面水质不能满足《地表水环境质量标

准》（GB3838-2002）IV类水质的要求。

3.3地下水环境质量现状调查与评价

评价区域地下水各监测因子监测结果均满足《地下水质量标准》

（GB/T14848-93）Ⅲ类标准要求，区域地下水水质良好。

3.4声环境质量现状评价

项目所在区域为1类声功能区，根据现场监测，四周场界噪声

值均有超标现象，超标原因为项目北侧的施工噪声影响。

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第四章施工期环境影响预测与评价

4.1施工期大气环境影响预测与分析

施工期对大气环境的污染是短期与局部的，施工完成后就会消

失。本项目施工期主要是进行土石方施工、房屋建造等，本次评价

主要就土方挖掘、房屋建造等施工产生的扬尘和施工机械、车辆尾

气对周围环境的影响进行分析。

在施工过程中未采取任何抑尘措施的情况下，施工扬尘对周边

200m范围内的区域有一定影响。本项目周边目前均属于刘砦城中村

改造用地，正在建设中，现状无居民居住点。为改善区域环境质量，

施工过程中应采取一定措施防治扬尘污染，减少扬尘对区域大气环

境的影响。

减小施工扬尘影响的关键在于施工现场的管理，为进一步减少

施工扬尘污染，建设单位应严格执行《河南省扬尘排污量抽样测算

方法（暂行）》与《郑州市人民政府关于印发郑州市控制扬尘污染工

作方案的通知》（郑政【2013】18号）的规定和要求，在施工中采取

以下措施：

（1）建设工程施工现场设置辽宁省北票市 控制扬尘污染责任标志牌，标明扬

尘污染防治措施、主管部门、责任人及环保监督电话等内容。

（2）施工现场沿工地四周连续设置稳固、整齐、美观的围挡或

围墙，主干道围挡高度2.5米，次干道围挡高度2米。围挡间无缝隙，

底部设置防溢座，顶端设置压顶。

（3）主体建筑外侧使用合格阻燃的密目式安全网封闭，安全网

应保持整齐、牢固、无破损，严禁从空中抛撒废弃物。

（4）施工现场应保持整洁，场区大门口及主要道路、加工区必

须做成混凝土地面，并满足车辆行驶要求。其它部位可采用不同的

硬化措施,但现场地面应平整坚实，不得产生泥土和扬尘。施工现场

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围挡外地面，也应采取相应的硬化或绿化措施，确保干净、整洁、

卫生，无扬尘和垃圾污染。

（5）合理设置出入口，采取混凝土硬化。出入口应设置车辆冲

洗设施，设置冲洗槽和沉淀池，保持排水通畅，污水未经处理不得

进入城市管网。确保出场运输车辆清洗率达到100%。

（6）施工单位在场内转运土石方、拆除临时设施漳浦天气 、现场搅拌时

必须科学、合理施工，采用有效的洒水降尘措施。土石方工程在开

挖和转运沿途必须采用湿法作业。

（7）四级以上大风天气或市政府发布空气质量预警时，严禁进

行土方开挖、回填等可能产生扬尘的施工，同时覆网防尘。

（8）施工现场禁止搅拌混凝土、沙浆。水泥、合肥长江批发市场 石灰粉等建筑材

料应存放在库房内或者严密遮盖。沙、石、土方等散体材料应集中

堆放且覆盖。场内装卸、搬倒物料应遮盖、封闭或洒水，不得凌空

抛掷、抛撒。

（9）建设单位应委托具有垃圾运输资格的运输单位进行渣土及

垃圾运输。采取密闭运输，车身应保持整洁，防止建筑材料、垃圾

和工程渣土飞扬、洒落、流溢，严禁抛扔或随意倾倒，保证运输途

中不污染城市道路和环境，对不符合要求的运输车辆和驾驶人员，

严禁进场进行装运作业。

根据现场踏勘，项目用地现状已设置有围墙，施工期间应注意

维护。

建设单位与施工单位应坚持文明施工，严格执行上述扬尘控制

措施，只要加强管理、切实落实好这些措施，施工扬尘对环境的影

响将会大大降低。在施工过程中建设方应及时统计核实挖填方量、

散装物料的装卸量、堆放量以及堆放时长，按照相关要求主动向环

境管理部门进行扬尘排污申报。同时其对环境的影响也将随施工的

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结束而消失。

4.2施工期水环境影响预测与分析

施工时产生的施工废水经沉淀后就地泼洒抑尘不外排；餐饮废

水经隔油池处理后汇同生活污水进入化粪池，经化粪池处理后排入

双湖大道污水管网，最终进入龙湖镇污水处理厂；施工场地内沉淀

池、化粪池、隔油池等均采取防渗处理，避免处理过程中的跑、冒、

滴、漏量。

施工期生活污水达标排放，对周边水环境无影响。

4.3施工期声环境影响分析

4.3.1施工期声环境影响

施工期噪声在30m处即可满足《建筑施工场界环境噪声排放标

准》（GB12523-2011）中昼间标准要求，在150m处可满足上述标准

中夜间排放标准要求，项目周边200m范围内无特殊环境敏感点，

故项目施工期噪声对周边环境影响轻微。

4.3.2施工噪声防治措施

为降低施工期噪声对周围环境的影响，评价要求在场地四周设

置不低于2.5m高砖结构围挡，降低打桩机、铲料机等地面作业机械

噪声对周围环境的影响，同时施工作业时应采取以下措施：

（1）选用低噪声设备和工艺，如选用压力式打桩机，其噪声可

由100dB(A)降至75dB(A)左右；加强检查、维护和保养机械设备，

保持润滑，紧固各部件，减少运行震动噪声；整体设备应安放稳固，

并与地面保持良好接触，有条件的应使用减震机座，降低噪声；闲

置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。

（2）合理布局施工现场，场地内固定噪声源（如钢材、木材加

工房等）应尽量设置在地块西北侧空旷区，同时应避免在同一地点

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安排大量动力机械设备，以避免局部声级过高。

（3）合理安排施工时间，首先，制订施工计划时，应尽可能避

免大量高噪声设备同时施工。同时，高噪声设备应安排在日间施工，

严禁12：00~14：00和夜间22：00~06：00及中、高考期间施工；

需要连续作业的施工项目必须办理相应的环保审批手续，并对周围

居民进行公告。

（4）合理规划运输路线，尽量避开学校和村庄；适当限制大型

载重车的车速，进出场地时应限速禁鸣；定期对运输车辆维修、养

护。

（5）加强施工管网，降低人为噪音，按规定操作机械设备。模

板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。少用哨子、

钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。

4.4施工期固体废物环境影响分析

生活垃圾依托当地环卫部门及时清运处理；

部分渣土回填于项目区内，剩余渣土在项目区内临时堆放时应

加盖毡布，防止渣土飞扬对周边环境产生影响，并积极了解附近需

要渣土的施工工地，及时将多余渣土外售；

应尽量回收有用建筑垃圾作为填方或者筑路等使用，不能利用

的部分需办理建筑垃圾清运许可证并严格按照相关部门要求执行。

通过采取以上措施，施工期固体废物不会对周围环境产生大的

不利影响。

4.5施工期生态环境影响分析

随着施工场地开挖、填方，原有表土层受到戛纳怎么读 破坏，土壤松动，

挖填方过程中形成的堆土若不能及时清理，遇到降雨冲刷，易发生

水土流失。

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为避免水土流失对项目区及周边生态环境的影响，施工期需采

取必要的生态保持措施，具体如下：

①充分利用少雨季节施工，可大幅度减少水土流失量；

②施工中裸露的地面应在开挖前做好施工围堰，做到分级开挖，河南永城市

分级防护；

③土方填筑时应边上料边碾压，不让疏松土料搁置，土方填筑

完成后，应及时进行衬砌或草皮护坡，不让裸露面暴露久置；

④临时弃土场应做好防护工程，并由专业清运部门及时清运至

指定地点。

⑤施工场地道路必须进行硬化，且在出入口设浅沟，对来往的

车辆进行冲洗，避免将场地内的泥沙带出场外。施工完毕后项目区

内裸露的空地应及时进行绿化复垦，通过植树种草，保持水土。

4.6项目施工对郑西高铁客运专线的影响

经过现场踏勘和测量，本项目北边界与郑西高铁最近距离约为

370米，本项目为房地产开发建设项目，项目施工期废气经过采取施

工场地用围帘封闭、洒水降尘、多余土石方外运处理、不设置固废

堆场等措施后，对郑西高铁影响较小，项目的建设符合《河南省环

境保护厅关于南水北调中线工程和郑西高铁沿线环境执法有关问题

的批复》豫环文[2011]246号文的要求。

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第五章运营期环境影响预测与分析

5.1大气环境影响分析

本项目地下车库采用机械通风换气，按每小时换风6次计算。

由工程分析可知石家庄游行 ，地下车库各污染物排放浓度均低于相应的无组织

排放监控点浓度限值Ox0.12mg/m3、THC4.0mg/m3要求。

本项目建成后，小区绿地率达到30.1%，绿化方式为乔、灌、

草立体结合，能有效提高局部区域大气自净能力。

综上所述，本项目投入运营后，对区域大气环境影响轻微。

5.2水环境影响分析

项目用水主要为居民生活、商业、公建及绿化用水，产生的废

水主要为生活污水，产生量为200104.1m3/a（548.3m3/d）。

污水经化粪池处理后经双泰路污水管道进入嵩山南路市政污水

管道，再排入南三环污水处理厂进行处理。

本项目排水水质能够达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）

中的三级标准，近期排入王新庄污水处理厂，远期可进入南三环污

水处理厂处理后，水质达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》

（GB18918-2002）一级A标准。

综上所述，本项目运营期污水得到妥善处置，对周围地表水环

境无影响。

5.3声环境影响预测评价

本项目营运后噪声主要为设备运行噪声（生活用水泵、热交换

水泵等）及机动车辆噪声等。

（1）设备运行噪声

拟建项目地下停车场换气风机不在住宅楼底，距住宅楼最近距

离约15m，热交换站及生活用水加压泵分别设于地下设备间内，与

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最近住宅距离约30m。设备噪声源强在70~85dB(A)之间，经过基础

减振、建筑物隔声后，外排噪声为60～65dB(A)，本项目设备运行

噪声对居民影响一览表见表5-5。

表5-5设备噪声对居民影响一览表

声源分类噪声源声源位置噪声强度

与住宅最近距

离（m）

预测噪声值

（dB(A)）

固定声源

地下车库风机地下车库内65dB(A)1541.5

水泵、热换站地下设备间63dB(A)3033.5

由上表可知，项目运营期间设备噪声在到达居民住宅处已达到

《声环境质量标准》（GB3096-2008）中1类标准要求，对外界声环

境无影响。

（2）道路交通噪声

小区内设有机动车道，机动车辆低速驶入小区内会沿路产生一

定的噪声，噪声源强50~55dB(A)，经限速、禁鸣等措施后，对项目

内居民及周边环境影响很小。

5.4固体废物环境影响分析

生活垃圾经物业管理部门收集后，由环卫部门及时清运至垃圾

填埋场处理，项目区内垃圾日产日清，运营期间生活垃圾对周围环

境影响较小。

5.5生态环境影响评价

本项目所在区域主要为城市生态系统，建设前属于刘砦村用地，

目前已完成拆迁工作，项目场地内无建筑。本项目所在地块规划为

居住用地，居住是其主要的环境功能。本项目的建设不会影响到项

目所在地区的生态系统功能。

5.6运营期对南水北调中线工程的影响

项目位于南水北调中线工程二级保护区范围内，运营期废水主

要为住宅及公建部分生活污水，经区内化粪池处理后排入双泰路市

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政污水管网，前期进入王新庄污水处理厂，远期进入南三环污水处

理厂集中处理，污水处理厂出水水质为一级A。项目运营期污水均

进入污水处理厂集中处理，对南水北调中线工程无影响。

5.7外环境对本项目的影响分析

本项目周边无污染型企业，主要为城市道路以及铁路。外环境

产生的主要影响包括道路交通噪声、铁路噪声、铁路振动影响、列

车运营产生的电磁辐射等。

（1）周边道路交通噪声对本项目的影响分析

由预测所知，道路交通噪声对项目区临街建筑有一定影俄罗斯杜马 响，影

响值在58dB(A)左右。受影响的建筑属于居民住宅楼，道路交通噪

声对居住环境的影响经双层隔声窗（隔声量25dB(A)以上）隔声后，

对室内环境影响较小。

（2）高铁噪声对本项目的影响分析

项目北距郑西高铁最近距离为370m，其噪声对项目内居民影响

较小。

为降低铁路噪声对本项目的影响，创造一个良好的生活环境，

本项目拟采取以下措施，降低铁路噪声影响：

○1按照环保部《关于发布<地面交通噪声污染防治技术政策>

的通知》（环发[2010]7号）、《民用建筑隔声设计规范》

（GB50118-2010）要求，建设单位将对项目内建筑外窗全部安装双

层隔声窗（隔声量达到25dB(A)以上），以使室内声环境质量达到《民

用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）关于办公室、会议室的噪声

级要求：≤45dB(A)。

○2项目区四周种植隔声绿化带，采取高大乔木和灌木相结合的

方式，在隔声降噪的同时，还可起到洁净空气、美化环境的效果。

与刘砦城中村改造工程总体规划协调，在铁路两侧的绿化带内种植

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高于10m的高大乔木。

采取以上措施后，项目北侧铁路噪声对项目内办公活动影响较

小。

5.8社会环境影响分析

本项目主要建设居民住宅，区域内无文物古迹，周边以村庄为

主，污染源较简单（主要为生活污水、生活垃圾及车辆废气等），对

人文景观及人健康均无影响。项目建成后将改善当地人居环境，

完善周边道路交通、通讯设施等方面的建设，对当地社会环境有积

极促进作用。

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第六章环保措施评述与建议

6.1大气污染防治措施

居民家庭厨房油烟经处理后通过高于楼顶2.5m的专用烟道升

顶排放，对大气环境影响较小。

地下停车场设置独立的送风、排风系统，换气次数不应小于6

次/h，送入新鲜空气的进风口宜设在主要通道上。地下车库尾气通

过竖向井至地面以上、绿化带排放。地下车库以及排气竖井的设计

应按照《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）的要求进行。综上，

在采用机械通风排气的措施下，汽车尾气排放对周围环境的影响不

明显。

6.2水污染防治措施

本项目位于规划南三环污水处理厂收水范围内，在南三环污水

处理厂建成运营前，项目污水可排入王新庄污水处理厂进行处理。

项目污水经化粪池处理后，经双泰路污水管道进入嵩山南路市政污

水管网，再排入污水处理厂，化粪池要保证足够的容积及停留时间，

化粪池应定期清淘，以免堵塞。

6.3噪声污染防治措施

1、防治对策

①合理布局，增加建筑物隔声效果，最大限度地减少对环境的

影响。

②设备噪音主要来自风机、水泵等，在地下设置封闭式机房、

泵房的同时，对风机、水泵等进行减震处理；对设备本体进行消音

和减噪处理；加强设备整体的隔声能力，采取必要的隔震措施（包

括设备机座和管道），同时，在设备选型上采用低噪音设备。采取以

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上措施后，设备噪声对外界环境产生影响很小。

③调整邻近道路一侧建筑布局，尽量将厨房、卫生间等设置在

靠近道路一侧，并在住宅外窗安装双层隔声窗，隔声量在25dB(A)

以上。

2、进一步改善环境需采取的措施和建议

项目区内进行有层次的绿化，美化环境的同时也可减少噪声对

环境的影响。

6.4固体废物污染防治措施

①项目生活垃圾种类相对集中，应在排放前分类回收，对有利

用价值的包装用品、纸张尽量回收，使垃圾减量化。

②项目生活垃圾应加强收集、输送及管理，防止遗、洒二次污

染，做到日产日清。

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第七章选址可行性及总量控制

7.1选址可行性

7.1.1项目选址与政策、规划的协调性

本项目为房地产建设，根据《产业结构调整指导目录（2011年

本）》，本项目不属限制类、淘汰类行业，符合国家产业政策。

本项目位于郑州市二七区双泰路以南、天泰路以东区域，宗地

用途为城镇住宅，符合郑州市二七区刘砦城中村改造控制性详细规

划。

7.1.2项目选址与周边环境协调性

（1）本项目位于郑州市二七区双泰路以南、天泰路以东区域，

主要建设居民住宅、配套商业及公建用房；

（2）项目内产生的生活污水、汽车尾气、设备噪声及生活垃圾

经采取环评提出平南天气预报 的各项措施后对周边环境无影响；

（3）外部道路交通噪声及郑西高铁交通噪声对项目居民影响较

小，经设置双层隔声窗（隔声效果达25dB(A)以上）、合理调整临街

建筑布局等措施后，项目内居民影响携程美食林 不大。

7.2总量控制

项目建成后主要为居民住宅，产生的污染物涉及国家总量控制

指标的是废水污染物中的COD和氨氮，排放总量分别为10.01t/a和

1.00t/a。

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第八章结论

郑州玉安联合置业XXX郑州市二七区刘砦城中村改造工程

E2-01地块建设项目符合国家产业政策；项目所在地区位环境良好，

选址可行；项目施海盐一周天气 工期及运营期的废气、废水、噪声及固体废物等

污染物采取有效措施后均能实现达标排放或综合利用；区域公众积

极支持项目建设。因此，评价认为工程建设在认真执行“三同时”

制度，落实工程设计及环评提出的各项污染防治措施和建议的基础

上，从环保角度分析，项目可行。