南京弘阳广场

浅析购物中心中央空调选型安装及管理策略

作者：薛安生

来源：《科技资讯》2015年第29期

摘要：随着中国地产市场经济的发展和转型，一、二线城市以及三、四线城市的大型购物

中心如雨后春笋般拔地而起，中央空调的选型和安装施工以及后期的有效管理对运营成本以及

对提供一个优良的购物环境具有举足轻重的作用。本文由笔者根据数年的工作经验，浅析购物

中心中央空调在选型和施工安装以及相应管理的观点。

关键词：中央空调，选型，施工安装，管理

中图分类号：F253文献标识码：A文章编号：1672-3791（2015）10（B）-0000-00

引言：

通过对多种中央空调的设备性能特点，分析购物中心对中央空调的选型观点；通过多年管

理经验浅谈中央空调施工常见问题和建议；以及对中央空调的管理方法提出方法。

一、购物中心的特点

购物中心有较大的公区，现在娱乐地带 新建的购物中心建筑面积从几万平米到几十万平米，平均人

流量大，人员结构复杂，人员负荷和新风负荷占冷负荷的主要组成部分。商场内部公区各种灯

光、广告、玻璃穹

顶的采光；纽宾凯 敞开式经营店铺内部的各种金卤灯、射灯，餐饮店铺（占整体购物中心比例

30-40%）以及电影院、zippo打火机专卖店 SPA、美容美发、儿童区等各种不同经营业态对中央空调的不同机电基

础要求，总体负荷要求较大（如下表各种不同业态空调冷负荷指标）。

空调冷负荷法估算冷指标，各种不同业态冷负荷[1]

业态类型冷负荷W/m2（Cal/m2）

西餐厅200-286（170-2南京商厦 46）

中餐厅257-438（220-376）

火锅城、烧烤465-698（400-600）

大商场、百货大楼250-400（215-344）

理发、美容150-225（129-193）

图书馆90-125（77-108）

展厅、陈列室130-200（112-172）

剧场180-350（154-310）

二、购物中心中央空调的选型比较

1中央空调的类型选择

目前购物中心中央空调系统主要有：往复式制冷机、离心式制冷机、螺杆式制冷机、吸收

式制冷机。购物中心空调的选用应根据商场冷负荷的大小和各需求情况，以及考虑购物中心配

电系统的电容量综合考虑。

以南京来说，各大购物中心选用的空调系统主要有：离心式制冷主机+冷却塔系统+锅炉制

热设备（南京环宇城）；水环热泵系统+冷却塔+锅炉制热设备（南京水游城）；风冷热泵系统

（南京台湾名品城富士通VRV，赛格广场约克空调）；离心式制冷主机+螺杆式制冷主机+冷

却塔+地热源系统（南京弘阳广场）；溴化锂制冷主机+冷却塔+锅炉制热系统（南京森林

MALl广场）等。

2购物中心选用中央空调冷水机组配置时，注意以下几点：

（1）机组台数过少，导致负荷可靠性下降；负荷适应性差；机组台数过少，机组低负荷

运行时间多，地负荷下运行COP低，能耗增大。

（2）机组台数过多，单机容量小，整体COP低；相应水泵多，水泵并联，旁通对管理和

能耗增大，每个机组都是独立系统，相应故障点增多（多机头机组有同样缺点）。

（3）大型商场需负荷量随着季节转换和环境温度而变化，大型制冷机房，当选用制冷量

大于或等于1160kW的一台或多台离心式制冷机时，宜同时设置一台或两台制冷量较小的离心

式、活塞式或螺杆式等压缩式制冷机。比如，南京某大型商场制冷负荷为10000KW，则选用

3台2461KW的离心式冷水机组3台和制冷量为1231KW的螺杆式冷水机组2台，根据商场内

不同需求，选择开启制冷机组。

三、购物中心中央空调管理策略

1节能管理

购物中心的总体建筑面积大，冷热负荷较高，中央空调运行月份电能耗占总电能耗的

40%-60%，而建筑年总能耗统计显示单位面积总电耗240kWh/m海滩图片 2.a，空调系统电耗

120kWh/m2.a[2]，南京7万平方商业面积体量的商场空调运行电费60万-80万/月，其次还有

空调运行的水能耗不可忽视，节能管理工作重者恒重。主要从如下方面入手。

1.1合理开启冷机、水泵冷水机组和冷却塔设备

一般购物中心在空调系统设计时，在空调选型和台数、功率大小已经优化配置（如前文所

述），所以在实际运行管理环节，应当根据负荷的大小合理开启冷机、水泵台数。避免“大马

拉小车”增加损耗。这个开启设备的标准应当建立在具体项目日常运行数据的基础上，优化管

理。冷却塔运行需要消除旁通，调匀水量等措施降低冷却水温度，提高冷机的COP。[3]

1.2中央空调运行相关重要点

（1）杜绝冷机不合理旁通，关闭不应开的冷却水泵和冷冻水泵，运行试验显示开启不该

开的循环水泵浪费冷机的电耗20-30%。

（2）空调运行时需对冷却水及冷冻水管路的阀门开启情纳卡 况，放气阀的是否正常，水管、

风管的保温是否完好检查和维护。

（3）在季节转换过度季节和环境冷、热负荷不是太大的时期新风机的合理使用，降低中

央空调能耗显而易见。

2中央空调运行维护

购物中心中央空调系统投资费用约占整个建筑总投资的10%左右，定期对中央空调系统进

行的维护和保养，对空调使用寿命和运营成本有重要作用。

2.1系统的熟悉和技术人才的提升

购物中心现场管理人员对新项目中央空调系统的熟悉尤为重要，需要有较为专业管理人员

对新建中央空调系统在设备安装时全程跟进和熟悉，知道管理的走向，冷机的操作流程；后期

管理通过对中央空调系统运四平天气预报一周 行实践，对系统解读定期对管理人员进行培训提高。

2.2中央空调设备安装施工管理

在空调系统安装跟进过程中，发现缺陷及时提醒、督促施工单位整改，避免工程缺陷，影

响后期设备有效运行。

如笔者在实际工作中，发现某开业6年的商场3层一片区域一直空调效果不好，后亲自诊

断是风柜机的冷冻进、出水管方向装错。又在新建的远安天气预报 一个商场，发现1层某区域空调出风量很

小，亲自诊断新风机组的回风管道接在消防强排管道上。这些安装工程质量问题影响后期空调

正常运行。

2.3设备维保工作

（1）定期对制冷主机和锅炉进行保养和检查，根据日常设备运行状况和参数对设备维修

和保养，对制冷主机制冷剂的补充，对制冷主机压缩油的更换，及时检查管道漏点。

（2）对循环水泵轴承的检查和加极压锂基油。

（3）测试水泵和冷却塔电机的绝缘阻值等。

2.4空调系统水处理

（1）使用清水对系统进行冲洗，定期或换季时对空调水系统进行更换，清除水系统里面

的杂质。

（2）对水系统进行投药，清除系统中的菌藻及净化金属表面，在管道内壁形成保护膜，

防止管道腐蚀；半月到一月对水系统水杀菌灭藻，清理冷却塔。

2.5空调风机滤网清洗工作

定期（一般2次/年）或视情况对中央空调末端的风机过滤网进行清洗，保证末端风机出

风量正常。

3中央空调科学管理相关技术的应用

3.1节能改造技术

（1）循环水泵选择合适的扬程和流量，大泵换小泵，提高水泵的工作效率，减低能耗。

（2）变频技术的充分使用。新建商场30Kw以上电机一般使用变频控制，如无变频控

制，可通过对循环水泵电机、冷却塔电机增加变频器，减少能耗。

（3）管道流量技术改造，保证同样的水流量的情况下，通过减低水泵的功率，达到减低

能耗目的，不影响空调效果。南京某商场采用南京太谷能源有限公司与南京顺亚科技有限责任

公司技术开发的“循环水流体增加节能装置”把4台110kw水泵改成75kw水泵，4台75KW改

成45kw，一年节能60-70万元电费。

（4）冰蓄冷技术在城市电价按照“峰、平、谷”计费可以实施，而且具有明显效果，但是

南京大多数商业用电未采用这种模式计费。

3.2中央空调数据监控管理，通过开发利用较为完善的数据检测分析和自控系统，实时监

控中央空调水系统管路流量大小、阀门开度，运行主机各种工况参数，以及环境和商场内温

度、湿度等数据信息。通过软件分析数据，智能模拟控制或人工有效虹口宠物医院 合理干预，开启中央空调

系统设备。

3.3在购物中心中央空调管理上，空调费往往整合到租金或物业费按面积平摊收取，在使

用VRV多联机商场内，利用计费系统分摊各商铺的费用，而目前计费系统在公摊电费上的技

术还有待完善。

四、结论

综上所述，目前购物中心数量增多，中央空调设备配置不可或缺，中央空调设备前期设计

选型不但要考虑满足商场冷热负荷，考虑前期投资成本，也要结合后期购物中心长期运行管理

效果和成本；购物中心运营中，中央空调的运行管理人员要熟悉中央空调系统，提升管理水

平，结合中央空调的设计理念正确使用维护空调，实践成果有效反馈地产项目设计部，对设备

改良，更合理使用空调设备。通过对中央空调的科学管理，开发利用智能管理平台，保证中央

空调系统的稳定运行，节减能耗减低电网的压力，减低发电供电成本，保护环境等具有很大意

义。

参考文献

[1]《暖通空调系统设计手册》

[2]《DBJ/T11-6XX-2008公共建筑节能检测评估》.北京市标准.2008

[3]魏庆凡，清华大学建筑节能研邳州 郯城 究中心，《大型公共建筑中央空调系统节能运行管理》

2009.7